Дело № 2 –1551 \18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3 представителя третьего лица – ТСЖ «Золотая долина» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании недействительными результатов собрания членов ТСЖ «Золотая долина», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании собрания недействительным, указав при этом следующее. 

Ответчики в качестве инициаторов провели общее собрание членов ТСЖ «Золотая долина» в форме очно- заочного голосования в период с 07.12.2017 по 18.12.2017, по результатам которого был принят протокол № от 19.12.2017.

Ознакомившись в ТСЖ «Золотая долина» на основании заявления, с реестром членов товарищества по состоянию на 07.12.2017, бюллетенеями голосования, проводимого в очно- заочной форме в 07.12.2017 по 18.12.2017, по результатам которого принят протокол № от 19.12.2017, истец приходит к следующему выводу.

Согласно реестру членов ТСЖ «Золотая долина» по состоянию на 07.12.2017, членами товарищества являются жители домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> В соответствии с реестром членов ТСЖ «Золотая долина» по состоянию на 07.12.2017 общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, составляет 5 988, 2 кв.м., при этом в протоколе № от 19.12.2017 неправомерно указана общая площадь - 5 896 кв.м. 

Таким образом, с учётом требований законодательства, для необходимого кворума в голосовании должны были принять участие собственники не менее чем 2 994, 1 кв.м. помещений. В голосовании на собрании, проводимом в очно- заочной форме в период с 07.12.2017 по 18.12.2017 по результатам которого принят протокол № от 19.12.2017, в соответствии с представленными бюллетенями, приняло участие 57 членов товарищества в соответствии с 47 представленными бюллетенями ( протоколом № от 19. 12. 2017, указано 59 членов) с общей площадью 4 509, 3 кв.м. (протоколом № от 19.12.2017 указано 4 853, 8 кв.м.). 

Таким образом, инициаторы собрания пришли к выводу о наличии кворума. 

С данными выводами истец не может согласиться, поскольку не могут быть учтены при подсчёте голосов следующие бюллетени:

Ш.Н. ( площадь квартиры 32,2 кв.м. ), К.И., К.Ю. ( площадь квартиры 82,8 кв.м), В.Г. Е.И. (площадь квартиры 84 кв.м.), К.В. Р.А. ( площадь квартиры 81,8 кв.м.), Д.М. (площадь квартиры 82,5 кв.м.), Б.Д. (площадь квартиры 82 кв.м.) итого общей площадью помещений 445, 4 кв.м., поскольку в соответствии с реестром членов ТСЖ «Золотая долина» по состоянию на 07.12.2017 указанные бюллетени подписаны не членами ТСЖ «Золотая долина». 

Кроме того, по мнению истца, не могут быть учтены следующие бюллетени:

Т.Л. (площадь квартиры 32,3 кв.м.), С.У. (площадь квартиры 32,1 кв.м.), Д.И. (площадь квартиры 54,1 кв.м.), Ш.В. (площадь квартиры 47 кв.м.), А.С. (площадь квартиры 55 кв.м.), Ю.Т. ( площадь квартиры 47 кв.м.), Б.А. ( площадь квартиры 32,5 кв.м.), Д.Д. (площадь квартиры 47 кв.м.), П.А. ( площадь квартиры 74 кв.м.), А.И. (площадь квартиры 91,4 кв.м.), Д.Ф. (площадь квартиры 47,4 кв.м. ), Е.К. (площадь квартиры 91,1 кв.м.), Т.В. (площадь квартиры 82,9 кв.м. ), Щ.Д. (площадь квартиры 107,9 кв.м.) Д.Ж. (площадь квартиры 129, 8 кв.м.), П.О. (площадь квартиры 120, 3 кв.м.), П.С.. (площадь квартиры 147,9 кв.м.), ФИО6 (площадь квартиры 81,9 кв.м.). Д.И. (площадь квартиры 206, 1 кв.м.), К.А. (площадь квартиры 225 кв.м.), итого общей площадью помещений 1 743,7 кв.м., поскольку указанные бюллетени не содержат сведений о размерах долей голосующих и (или) сведений о площадях объектов недвижимости голосующих, что влечёт невозможность достоверно установить количество голосов, которыми обладает голосующее лицо. 

Таким образом, указывает истец, общая площадь помещений голосовавших бюллетеней, не подлежащих учёту, составляет 1 743, 7 + 445, 4 = 2 189, 1 кв.м. 

Уточнив исковые требования, просит признать недействительными результаты собрания членов ТСЖ «Золотая долина» проводимого в форме очно - заочного голосования (дата проведения с 07 декабря 2017 г. по 18 декабря 2017 г.) оформленного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», проводимого в форме очно- заочного голосования от 19.12.2017 ( л.д. 240 Т.2). 

В судебном заседании были объявлены перерывы с 06 ноября 2018 г. до 14 ноября 2018 г, с 14 ноября 2018 г. до 28 ноября 2018 г., после перерыва судебные заседания продолжены. 

Представитель истца Сеник О.Н. – Б.Г. действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО3 полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку доказательства, представленные истцом, надуманные, представленные фотографии бюллетеней неизвестно откуда взяты и когда сделаны. Собрание проходило правильно. 

Иные ответчики - ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились. ФИО5 извещался о месте и времени судебного заседания, заказная судебная корреспонденция вернулась обратно в суд за истечением срока хранения. ФИО6 извещён о месте и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица - ТСЖ «Золотая долина» ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил. Что рассуждение истца об отсутствии кворума носит предположительный характер, якобы кто-то не присутствовал. Данное предположение ничем не подтверждено, никакими фактическими данными. Также не понятно, какие права истца нарушены. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Судом установлено следующее. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримте решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение, принятое при отсутствии необходимого кворума - ничтожно. 

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьёй 45 ЖК РФ, и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

Частью первой ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей пощади указанного помещения. В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Из представленных по делу доказательств следует, что согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Золотая долина» товарищество создано решением собственников помещений жилого комплекса многоквартирных домов № по 

<

адрес> в соответствии с положениями ГК РФ и Федерального закона « О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов. Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ создаётся для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в жилом комплексе ( л.д. 255 Т.2). 

С 07 декабря 2017 г. по 18 декабря 2017 г. было проведено собрание членов ТСЖ «Золотая долина» в форме очно- заочного голосования. Повестка дня: выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания ( не выбирается для заочного голосования); выбор счётной комиссии; принятие основной сметы на 2017-2018 г.г.; принятие дополнительной сметы на благоустройство, текущий ремонт в 2018 году; подтверждение всех решений собрания ТСЖ «Золотая долина», проходившего с 18.02.2016 по 31.03.2016 в форме заочного голосования (протокол № от 01.04.2016), в том числе, голосование по вопросам:

- подтвердить смету 2016 г., принятую на общем собрании ( протокол № от 01.04.2016), 

- подтвердить решение собрания 2016 г. о выборе правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Золотая долина», принятые на общем собрании ( протокол № от 01.04.2016), 

- признать работу ТСЖ «Золотая долина» удовлетворительной ( протокол № от 01.04.2016);

- решения по сдаче помещения общего имущества в аренду, с последующим использованием полученных средств для компенсации за коммунальные услуги ( протокол № от 01.04.2016), 

- решения о покупке снегоуборочной машины (протокол № от 01.04.2016); 

- решения об отказе от КНС, Трансформаторной подстанции, трубопровода отопления (протокол № от 01.04.2016);

- установление заграждений для въезда автомобилей к подъездам дома № (протокол № от 01.04.2016);

- решение о запрете парковки на дороге у дома № от мусорных баков до трансформаторной подстанции (протокол № от 01.04.2016), 

- запрет выгула (испражнения) собак на территории посёлка (протокол № от 01.04.2016);

- установка домофонов и доводчиков в каждый подъезд (протокол № от 01.04.2016). 

Также в повестке дня стояли вопросы установки шлагбаума у №со стороны ТСЖ); разрешение установки кондиционеров на стене дома; новогоднее украшение поселка (ёлка, световые гирлянды); установка «лежачих полицейских» (ИДН) на дороге около №; разное; в связи с освобождением места члена правления А.К. по причине продажи собственности (дом № кв. № избрать в члены правления Т.В. ( дом № кв. № в связи с поступившим заявлением от ФИО1 (дом № кв. № о выставлении её кандидатуры в члены правления предлагается проголосовать за дополнительного кандидата в члены правления от дома № ФИО1 ( л.д. 15-17). 

В протоколе указано о наличии кворума: всего участвовали 59 членов ТСЖ - 4853, 8 кв., из 79 (5896 кв.м.), участвовали 82, 32 % членов ТСЖ, указано, что кворум имеется ( л.д. 15 Т.1), 

Истцом представлены копии бюллетеней голосования ( л.д. 23-210 Т.1), и копия листа регистрации членов товарищества собственников жилья для собрания членов ТСЖ «Золотая долина» 07.12.2017 ( л.д. 18-22 Т.1), полученных ею на основании заявления от 02.04.2018 на имя председателя ТСЖ «Золотая долина» ( л.д. 8 Т.1), т.е. после проведения собрания и подсчёта голосов. 

Стороной ответчика также представлены копии бюллетеней ( л.д. 84-186 Т. 2). В том числе, представлены бюллетени Б.Д., Д.Б. ( л.д. 84 Т.2), К.И., К.Ю. ( л.д. 86-87 Т.2), Д.М. ( л.д. 88-89 Т.2) которые проживают в домах 23, 19 и не являются членами ТСЖ, но голосовали, поскольку им «разрешили». Таким образом, данные бюллетени исключаются, поскольку голосовали не члены ТСЖ. 

Кроме того, судом исследованы копии бюллетеней, представленных стороной истца и полученных после проведения собрания и подсчёта голосов и копии бюллетеней, представленных стороной ответчика, оригиналы которых обозревались в судебном заседании 

При сравнении бюллетеней установлено, что они имеют несоответствия, которые выражены в следующем. В бюллетени внесены сведения, а именно: в бюллетень К.Е. - о свидетельстве о праве, изменена квадратура; в бюллетень Е.И. Е.А.. - о свидетельстве о праве, изменена квадратура; в бюллетень Т.Л. – о свидетельстве о праве, доли собственности изменена квадратура; в бюллетень С.У. - о свидетельстве о праве, доли собственности, изменена квадратура; в бюллетень Д.В. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Н.Л. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Ш.В. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Ю.Т. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Б.А. - о свидетельстве о праве, доле собственности, дополнена фамилия голосовавшего; в бюллетень Ш.А. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Д.Д. - о свидетельстве о праве, доле собственности, квадратуре; в бюллетень К.И., К.М. - о свидетельстве о праве; в бюллетень П.А. - о свидетельстве о праве, доле собственности; в бюллетень А.И. - о свидетельстве о праве, доле собственности; в бюллетень З.А. – о свидетельстве о праве, сведения о голосовавшем представителе; в бюллетень Ф.М. о свидетельстве о праве; в бюллетень Д.Ф. - о свидетельстве о праве, доле собственности; в бюллетень Е.К. - о свидетельстве о праве, доле собственности; в бюллетень А.В., А.Н. - о свидетельстве о праве; в бюллетень П.С., П.А.. - о свидетельстве о праве, доле собственности; в бюллетень Т.В. - о свидетельстве о праве, доле собственности, квадратуре, дополнены сведения о голосовавшем лице; в бюллетень В.Д, Е.Ж. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Ж.А. сведения о квадратуре; в бюллетень М.Д, - о свидетельстве о праве; в бюллетень П.О. - о свидетельстве о праве, квадратуре; в бюллетень П.И. - о свидетельстве о праве, доле собственности, квадратуре; в бюллетень П.Б. - о свидетельстве о праве, о доле собственности, квадратуре, дополнены сведения о голосовавшем лице; в бюллетене К.В., Р.А. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Щ.Д. - о свидетельстве о праве, доле собственности, квадратуре; в бюллетень П.Д.- о свидетельстве о праве, доле собственности, квадратуре; в бюллетень К.И. - о свидетельстве о праве, квадратуре; в бюллетень Д.М. - о свидетельстве оправе, квадратуре; в бюллетене Б.Д. – о свидетельстве о праве, доле собственности, дополнены сведения о голосовавшем лице; в бюллетене П.Е. - о свидетельстве о праве; в бюллетене ФИО6 - о свидетельстве о праве, квадратуре; в бюллетень Ж.И. Ж.А. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Б.А., Б.В. - о свидетельстве о праве, доле собственности; в бюллетень С.Б., Т.Е. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Д.И. - о свидетельстве о праве, в бюллетень Я.А. - о свидетельстве о праве; в бюллетень Д.И. - о квадратуре; в бюллетень К.А. - о свидетельстве о праве, доле собственности, квадратуре, дополнены сведения о голосовавшем лице; в бюллетень С.С. - о свидетельстве о праве, квадратуре. 

Отсутствие сведений о праве, размере доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, пощади, означает невозможность достоверно установить при подсчёте количество голосов, которыми данный собственник владеет. У суда не имеется оснований сомневаться в подлинности оригиналов бюллетеней, с которых истец сняла копии и представила в суд. За выдачей копий она обращалась после подсчёта голосов, а именно - в апреле 2018 г., что подтверждается заявлением ( л.д. 8 Т.1). 

Общая площадь домов для определения кворума указана - 5896 кв.м. При этом, как было указано выше, в голосовании принимали участие Д.Б., К.И., К.Ю., Д.М. которые не являются членами ТСЖ, но их голоса были учтены при подсчёте.

Судом было предложено стороне ответчика представить доказательства площади 5896 кв.м., указанной в протоколе и необходимой для наличия кворума ( л.д. 15 Т.1). В качестве доказательства представлен расчёт площади согласно которому общая жилая площадь ТСЖ «Золотая долина» составляет 6554,9 кв.м - 100%, площадь членов ТСЖ - 5595, 8 кв.м. площадь голосовавших - 4583, 6 кв.м. ( л.д. 275- 278 Т.2), т.е. площади отличаются от тех, которые указаны в протоколе. 

Таким образом, наличие кворума при проведении голосования не подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами, а потому решение собрания является недействительным - ничтожным, по причине отсутствия кворума. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, признать недействительными результаты собрания членов ТСЖ «Золотая долина», проводимого в форме очно- заочного голосования ( дата проведения с 07 декабря 2017 г. по 18 декабря 2017 г.), оформленного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина», проводимого в форме очно –заочного голосования от 19.12.2017. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 г.