ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которого ФИО2 и ФИО13 продали ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4 договора стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей покупатель выплатил продавцам до подписания настоящего договора, оставшуюся часть 

<

данные изъяты> рублей покупатель выплатит в течение 7 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Покупатель производит полный расчет с продавцами за жилой дом и земельный участок в следующем порядке: часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств ПАО 

<

данные изъяты> путем перечисления в безналичном порядке со счета ФИО1 на банковский счет ФИО2 в течение 7 дней с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет ФИО2 в течение 7 дней с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ года истцом полностью выплачена вся сумма стоимости жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей. После регистрации права собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец исполнила в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО14 наследниками которого являются ФИО3 и ФИО15 стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16. не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Рыбинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2, представляющей также по доверенности интересы ФИО17. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств 

<

данные изъяты>» путем перечисления в безналичном порядке со счета ФИО1 на банковский счет ФИО2 в течение 7 дней с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет ФИО2 в течение 7 дней с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены на счет ФИО2 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО18, ФИО2, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись о смерти № №

Из наследственного дела № № г. следует, что наследниками умершего ФИО20 являются по ? ФИО21 наследство состоит 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на объекты невидимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО22., наследниками которого являются ответчики ФИО23., расчет по договору купли-продажи стороной истца произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи со смертью одного из продавцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения: жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ г. за №№ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Лебедко