Дело № 2-213/2024

УИД 36RS0001-01-2023-003354-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе председательствующего судьи Примаковой Т.А.

при помощнике ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО6 Е,В., ФИО7, Ивановой О.П. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № .....

установил:

представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО6 Е,В., ФИО7 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ......

Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «Имульс» 07.09.2023 года представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 07.09.2023 года входящий № ..... о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... – ФИО8, квартиры № .....- ФИО1., квартиры № .....- ФИО2., квартиры № .....- ФИО3 квартиры № .....-ФИО4., в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № ..... собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. По сведениям протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ..... инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО9

Протокол № 1 общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ подписан инициатором собрания ФИО9-лицом, не являющимся собственником квартиры № ..... (собственником является ФИО8) и секретарем Ивановой О.П.-лицом, не являющимся собственником квартиры № ..... (собственник ФИО7). Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрании опровергается поступившими обращениями граждан, из содержания которых следует, что ни спорный протокол, ни договор управления домом указанные лица не подписывали.

На данный момент проверка по заявлению ООО УК «Имульс» от ДД.ММ.ГГГГ № ..... приостановлена решением ГЖИ ВО от 19.09.2023 № ..... на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, а именно поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Иванова О.П.

Ответчики ФИО8 и Иванова О.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представители третьих лиц АО «УК Железнодорожного района» и ООО УК «Имульс» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Имульс» ДД.ММ.ГГГГ представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от ДД.ММ.ГГГГ входящий № ..... о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... – ФИО8, квартиры № ..... ФИО1., квартиры № .....- ФИО2 квартиры № .....- ФИО3.. квартиры № .....-ФИО4., в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № ..... собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. По сведениям протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ..... инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО9

Проверка по заявлению ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 года № ..... приостановлена решением ГЖИ ВО от 19.09.2023 № 69-05-20/1358 на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, а именно поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Решением государственной жилищной инспекции Воронежской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 12.10.2023 года ООО УК «Имульс» было отказано во внесении указанных сведений в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Основанием для отказа явилось то, что в ходе проверки установлено, что ФИО11 не являлась председателем общего собрания, подпись в протоколе № ..... от 

<

адрес> ей не принадлежит. Также установлено, что Иванова О.П. не являлась секретарем общего собрания, подпись в протоколе ей не принадлежит. Сведения о проведении общего собрания собственников помещений недостоверны.

Указанные решения являются действующими и никем не оспорены. 

В ходе рассмотрения дела от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований, в которых они подтвердили, что председателем либо секретарем собрания не являлись, указанный протокол и решения о голосовании не подписывали.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку такое решение не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиками исковых требований, т.к. эти действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

При установленных судом обстоятельствах, подтверждающих основания иска, который признал ответчик, суд находит требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Примакова Т.А.

Мотивированное решение составлено 12.02.2024 года