Дело № 2-2096/2026

УИД № 23RS0047-01-2025-009224-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 18 февраля 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1 (доверенность № 2800/01 от 25.12.2025 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, признав за ним право собственности на указанное помещение в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО Единственным наследником по всем основаниям после смерти ФИО является он, что подтверждается справкой нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО3, рег. № 389 от 06.06.2025 года. Он своевременно принял наследство путем подачи нотариусу по месту смерти наследодателя заявления о принятии наследства после смерти его отца, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось от 12.03.2025 года. На основании поданного заявления нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на три объекта недвижимого имущества, однако в наследственную массу также должно было входить помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> связи со следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Град» и умершим ФИО заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик - ООО «Империал Град», обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное на этаже - 10, количество жилых комнат - 1, блок секция 1, проектная площадь жилого помещения с холодными помещениями - 46,6 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме литер 1, 2 со встроенными помещениями по 

<

адрес>» многоэтажный жилой дом Литер 1, блок секция 1 (ЖК «Сказка Град»), и передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. 19.10.2024 года ООО «Империал Град» и ФИО подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства: жилого помещения - 

<

адрес>. Согласно пункту 7 акта приема-передачи с момента подписания акта приема- передачи, обязательства сторон по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома считаются исполненными. Акт приема-передачи квартиры был подписан 19.10.2024 года, то есть при жизни наследодателя, однако право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме оnline официального сайта Росреестра зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, то есть после смерти наследодателя и по истечении почти двух месяцев после подписания акта приема-передачи. Спорная квартира на момент смерти наследодателя на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, акта приема- передачи от 19.10.2024 года принадлежала наследодателю, однако отсутствие регистрации права собственности на квартиру в сведениях ЕГРН на дату смерти ФИО препятствует получению, свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Ипериал Град» и нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО3, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, возражений и отзывов не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником по всем основаниям после смерти ФИО является сын — ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО3 рег. № 389 от 06.06.2025 года.

Истец своевременно принял наследство путем подачи нотариусу по месту смерти наследодателя заявления о принятии наследства после смерти его отца, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось от 12.03.2025 года.

На основании поданного заявления нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на три объекта недвижимого имущества, однако в наследственную массу также должно было входить помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании следующего.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Град» и умершим ФИО заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик - ООО «Империал Град», обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное на этаже - 10, количество жилых комнат - 1, блок секция 1, проектная площадь жилого помещения с холодными помещениями - 46,6 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме литер 1, 2 со встроенными помещениями по 

<

адрес>» многоэтажный жилой дом Литер 1, блок секция 1 (ЖК «Сказка Град»), и передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

На основании пункта 2.3. договора участия в долевом строительстве услуги по оформлению права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, могут быть оказаны участнику долевого строительства на основании отдельного договора с застройщиком, или с лицом, уполномоченным застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ФИО был заключен договор № «85-ЖК Сказка Град 2.1 Л» на оказание юридических услуг на комплекс услуг, связанных с оформлением в собственность заказчика объекта долевого строительства, в том числе подготовка комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности и подача его в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

19.10.2024 года ООО «Империал Град» и ФИО подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства: жилого помещения - 

<

адрес>, количество комнат - 1, этаж - 10, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактическая площадь квартиры составила 44,2 кв.м.

Согласно пункту 7 акта приема-передачи с момента подписания акта приема- передачи, обязательства сторон по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома считаются исполненными.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. В таком случае застройщик:

осуществляет перевод передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Электронный образ передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства. В случае, если передаточный акт, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составлен в электронной форме и подписан его сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, его перевод в форму электронного образа документа застройщиком не осуществляется;

в заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства указывает сведения об участнике долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства) и (или) передаточным актом, односторонним актом или иным документом о передаче объекта долевого строительства с указанием страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии таких сведений у застройщика);

после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

осуществляет указанные действия без оформления доверенности.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 19.10.2024 года, то есть при жизни наследодателя, однако право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме оnline официального сайта Росреестра зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, то есть после смерти наследодателя и по истечении почти двух месяцев после подписания акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорная квартира на момент смерти наследодателя на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала наследодателю, однако отсутствие регистрации права собственности на квартиру в сведениях ЕГРН на дату смерти ФИО препятствует получению свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. ст. 218, 1112, 1142, 1153 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на помещение с кадастровым номером 23:43:0428016:15785, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2026 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир