Дело №2-134/2016 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием представителя Департамента имущественных и земельных отношений ЯО ФИО1,

представителя ООО «Наш дом» Шурыгина А.А.,

при секретаре Кудрявцевой О.Ю.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора найма от 3.02.2015 г. 

Свои требования истец обосновал следующим образом: 26.12.2014 г. зарегистрировано право собственности Ярославской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 36 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. На основании распоряжения департамента имущественных и земельных - отношений Ярославской области от 15.01.2015 г. № 52-р «О включении имущества в специализированный жилищный фонд Ярославской области» жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно распоряжению департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 02.02.2015 № 200-р «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Ярославской области» вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО2. 03.02.2015 года между департаментом и ФИО2 в письменной форме заключен договор № 45 найма жилого помещения для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей (далее - договор найма). В соответствии с условиями договора найма департамент передал ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение. Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору найма ФИО2 приняла во временное пользование и владение указанное жилое помещение. До настоящего времени ФИО2 в указанном жилом помещении не зарегистрирована, что подтверждается письмом отделом МВД России по Первомайскому району (Миграционный пункт) от 06.04.2017 № 70/М-364. В соответствии с п.8 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако с момента предоставления ФИО2 жилого помещения ответчица оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение не производила. Местонахождение ФИО2 неизвестно, в соответствии с актом осмотра квартиры какое-либо личное имущество и вещи нанимателя в квартире отсутствуют. ФИО2 в предоставленное жилье не вселялась и не проживает в нем, ее отсутствие носит не временный, а постоянный характер, поэтому департамент имущественных и земельных отношений ЯО просит признать ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма №45 от 03.02.2015 г. жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений ЯО ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с момента передачи квартиры во временное владение и пользование ФИО2 в квартире не появлялась, оплату по коммунальным платежам не производила, у нее имеется долг за коммунальные платежи. Ей департаментом направлялось письмо о необходимости использовать жилое помещение по назначению и выполнять требования по сохранности квартиры и содержанию. Но ответа так и не было получено. ФИО2 пытались найти через органы опеки и попечительства, но по всем известным им адресам она не проживает.

Представитель третьего лица ООО «Наш дом» Шурыгин А,А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в настоящее время задолженность по коммунальным платежам у ФИО2 составляет 15985,61 руб. Лицевой счет на данную квартиру был открыт по документам, представленным Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области. Учитывая, что показания приборов квартиросъемщиком не предоставлялись, то расчет производился по нормативам. Сейчас был осуществлен выход в квартиру с комиссией, где обнаружено, что газовая плита даже не подключена, показания счетчиков не менялись, поэтому перерасчет был произведен в соответствии с показаниями счетчиков. ФИО2 в квартиру не заселялась, личных вещей ее в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена должным образом по всем указанным в исковом заявлении адресам. Суд считает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, изучив представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Судом установлено, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 02.04.2007 №116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области», департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области является уполномоченным органом по управлению специализированным жилищным фондом Ярославской области в рамках установленной компетенции, а также осуществляет права и обязанности наймодателя по договорам найма жилых помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда Ярославской области. 

26.12.2014 г. было зарегистрировано право собственности Ярославской области нажилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайскийрайон, р.

<

адрес>, общей площадью 36 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации

№.

На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 15.01.2015 г. № 52-р «О включении имущества в специализированный жилищный фонд 

<

адрес>» данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 согласно распоряжению департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 02.02.2015 № 200-р «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Ярославской области». 

В дальнейшем между департаментом и ФИО2 03.02.2015 г. в письменной форме заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей. В соответствии с условиями договора найма департамент передал ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение. Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору найма ФИО2 приняла во временное пользование и владение указанное жилое помещение сроком до 2.02.2020 г.

Из письма отдела МВД России по Первомайскому району от 06.04.2017 г. усматривается, что ФИО2 до настоящего времени в указанном жилом помещении не зарегистрирована.

На основании акта № 3 от 26.02.2016 г. внеплановой выездной проверки технического состояния и целевого использования жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированного жилищного фонда Ярославской области, расположенных на территории р.

<

адрес>, было установлено, что на момент проверки наниматель ФИО2 отсутствовала в жилом помещении. По информации уполномоченного полиции отделения МВД России по Первомайскому району Ярославской области ФИО5, место проживания нанимателя 

<

адрес> не известно.

На основании акта № 12 от 21.03.2017 г. плановой выездной проверки технического состояния и целевого использования жилых помещений (квартир), предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилищного фонда Ярославской области, и находящихся на территории 

<

адрес> комиссией установлено, что на момент проверки ФИО2 отсутствовала в жилом помещении. Доступ в жилое помещение предоставлен представителем управляющей организации ООО «Наш Дом».

Из письма ген.директора ООО «Наш дом» Шурыгина А.А., указано что ФИО2 в предоставленной квартире не проживает, лицевой счет в управляющей организации открыт на основании сведений, предоставленных департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, задолженность за оплату коммунальных услуг и жилое помещение по состоянию на 01.03.2017 составляет 24219,67 рублей. В связи с неоплатой в квартире отключено газо- и электроснабжение. Долг на 15.08.2017 г. у ФИО2 составляет 15985,61 руб.

На основании п.8 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако с момента предоставления ФИО2 жилого помещения ответчица за указанное жилое помещение оплату по коммунальным платежам не производила, что подтверждается сведениями, предоставленными управляющей организацией ООО «Наш Дом».

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ФИО2 не исполняет обязательства по договору найма жилого специализированного помещения, до настоящего времени не вселилась в квартиру, не зарегистрирована в квартире по месту жительства, имеет постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания договора найма, т.е. более двух лет, т.е. не использует жилое помещение по назначению, поэтому исковые требования департамента имущественных и земельных отношения 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Следует признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №45 от 3.02.2015 г., заключенный между ФИО2 и Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 45 от 03.02.2015 г. заключенный между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева 

Срок на обжалование с 18.08.2017 г.