Дело № 2-718/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Арутюнян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серия АЕЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4 истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 23,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №.

Право собственности на указанную выше квартиру в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости за №.

В 2018 году, в целях переустройства тамбура, входящего в состав квартиры, истец обратилась в Администрацию Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым за информацией о перечне документов, необходимых для выполнения указанных работ.

Должностными лицами Администрации было сообщено, что планируемые к выполнению работы являются перепланировкой квартиры, в связи с чем, рекомендовали предоставить в их адрес заявление по установленной форме и проект перепланировки.

Учитывая вышеизложенное, ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрацию Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым поданы проект перепланировки и заявление о перепланировке жилого помещения, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ Администрацией принято постановление № «О даче согласия на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым составлен и подписан Акт №, согласно которого в эксплуатацию принято реконструированное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

На основании указанных выше документов о приемке в эксплуатацию реконструированного жилого помещения и на основании заказа истца кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план на реконструированную квартиру, который был подан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о кадастровом учете изменений технических характеристик объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Однако, при рассмотрении поданных заявлений должностными лицами Госкомрегистра Крыма были выявлены обстоятельства, не позволяющие осуществить регистрационные действия, а именно тот факт, что в результате реконструкции квартиры изменилась также конфигурация и общая площадь всего многоквартирного дома с кадастровым № площадью 137,9 кв.м., в котором она расположена, в связи с чем, разрешительная документация на проведение реконструкции квартиры в соответствии с нормами действующего законодательства должна была выдаваться не Администрацией Кировского сельского поселения, а Службой строительного надзора Республики Крым.

В связи с выявленными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение поданных заявлений Госкомрегистром Крыма прекращено, о чем в адрес истца направлено уведомление иное за №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении законных прав и интересов истца, так как некомпетентность должностных лиц последнего при рассмотрении заявления и принятии решений по нему привела к невозможности оформления за истцом права собственности на реконструированную квартиру.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. 

<

адрес>, право собственности на реконструированную квартиру площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличив общую площадь последнего до 151,3 кв.м.

Впоследствии истец уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила сохранить квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - коридор площадью 2,8 кв.м., № - санузел площадью 2,5 кв.м., № - жилая комната площадью 8,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,1 кв.м., № I - кухня-прихожая площадью 13,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения 

<

адрес>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - коридор площадью 2,8 кв.м., № - санузел площадью 2,5 кв.м., № - жилая комната площадью 8,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,1 кв.м., № I - кухня-прихожая площадью 13,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений. 

Ответчик Администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.9) является собственником квартиры 

<

адрес>, что также усматривается из выписки из ЕГРН (л.д.61-65), общая площадь квартиры составляет 23,4 кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Жилой дом, по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет в качестве многоквартирного, присвоен кадастровый №.

Исходя из экспликации, содержащейся в материалах инвентарного дела (л.д.73-94) квартира истца состояла из: коридора № площадью 2,9 кв.м., кладовой № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., тамбур № II площадью 5,50 кв.м., площадью частей помещения 28,9 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м., жилой 8,70 кв.м.

Установлено, что истец обращалась к ответчику с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения (л.д.12-13), представлен проект перепланировки (л.д.14-22).

Постановлением Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23) дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с экспликацией (л.д.22) квартира № 2 расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет общей площадь 36,8 кв.м., жилую площадь 18,0 кв.м. состоит из: коридора № площадью 2,8 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м., кухни-прихожей № I площадью 13,5 кв.м.

Исходя из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым отказала в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Крымэкспертиза» по вопросам: 

- соответствует ли строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам реконструированное жилое помещение - квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: № коридор площадью 2,8 кв.м., № - санузел площадью 2,5 кв.м., № - жилая комната площадью 8,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,1 кв.м., № I - кухня-прихожая площадью 13,5 кв.м.?

не создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан реконструированное жилое помещение - квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - коридор площадью 2,8 кв.м., № -санузел площадью 2,5 кв.м., № - жилая комната площадью 8,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,1 кв.м., № I - кухня-прихожая площадью 13,5 кв.м.?

не нарушает ли прав третьих лиц реконструированное жилое помещение -квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - коридор площадью 2,8 кв.м., № - санузел площадью 2,5 кв.м., № - жилая комната площадью 8,9 кв.м., № - жилая комната площадью 9,1 кв.м., № I - кухня-прихожая площадью 13,5 кв.м.?

изменилась ли общая площадь многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и, если да, какова его общая площадь в настоящее время?

не выходит ли многоквартирный жилой дом № 

<

адрес> в реконструированном состоянии за границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:020105:2773 ?

В соответствии с заключением ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-164) квартира №2 с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, соответствует.

Квартира № с кадастровым № расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для постоянного круглогодичного проживания человека.

Квартира № с кадастровым № расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Квартира № с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а, следовательно, права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, не нарушает.

Общая площадь многоквартирного жилого дома литер «А» с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции квартиры №2, увеличилась и составляет 145,90 кв.м.

Пристройка (с навесом) к квартире №2 с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым №

Предоставленное экспертами ООО «Крымэкспертиза» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая заключение экспертов ООО «Крымэкспертиза», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункта 19 Правил в качестве пользователя жилого помещения собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Исходя из представленных заявлений от сособственников квартир в многоквартирном доме против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, они не возражают (л.д.96-97).

При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Поскольку реконструкция истцом уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. состоящей из: коридора № площадью 2,8 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м., кухни-прихожей № I площадью 13,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 23,4 кв.м., жилой 8,70 кв.м., подсобной 14,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. состоящей из: коридора № площадью 2,8 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м., кухни-прихожей № I площадью 13,5 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.

Судья: