Дело №2-2064/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 декабря 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Гонибесова Д.А. 

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 23 по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, освобождении от запрета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, просят исправить реестровую ошибку в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек смежной границы: точка 2 х-593697,21; у-2241651,62; точка 3 х-593673,86; у-2241651,59;

- установить смежную границу между их земельным участком и земельным участком ответчика по следующим координатам: точка н4: х-593696,51; у-2241648,44; точка н11: х-593673,02; у-2241648,49;

- изменить границы и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по следующим координатам характерных точек: точка н1: х-593673,98; у-2241610,03; точка н2: х-593697,37; у-2241610,00; точка н3: х-593697,38; у-2241648,20; точка н12: х-593673,87; у-2241648,49.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внесены в Единый государственный реестр недвижимости неверно, участок оказался смещенным в восточном направлении от фактического местоположения. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 4 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы России № 23 по Челябинской области.

Впоследствии исковые требования дополнили, просят в целях исполнимости решения суда об исправлении реестровой ошибки снять заперты, наложенные постановлениями Миасского городского отдела судебных приставов УФССП России по Челябинской области от ДАТА и от ДАТА о запрете на совершение действий о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО3

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчика Межрайонной ИФНС России № 23 по Челябинской области, третьих лиц администрации Миасского городского округа Челябинской области, Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА и постановления Главы г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА являются собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 891 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на государственный учет ДАТА Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14, 15, 247-250 том 1).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 893 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Границы указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 230-237 том 1).

По заказу истцов кадастровым инженером Б.Е.В. проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по результатам которых подготовлен межевой план (л.д. 33-40 том 1). Согласно заключению, имеющемуся в указанном межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка выявлена математическая ошибка в расчетах координат углов поворотных точек при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 36). 

Как следует из содержания иска, ответчик ФИО3 отказался обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области для исправления указанной реестровой ошибки, кроме того в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в ЕГРН внесены сведения о запрете на совершение всех действий по регистрации в отношении земельного участка. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истцов в суд с настоящими требованиями.

Судом по ходатайству стороны истца было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 30-33 том 2).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДАТА фактическое расположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) по деревянному забору соответствует сведениям правоустанавливающего документа участка с кадастровым номером НОМЕР - Постановления Главы г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. 30-30 оборотная сторона, том 1), и подтверждается также сведениями кадастрового плана земельного участка от ДАТА (л.д. 31-31 оборотная сторона, том 1), материалами технической инвентаризации жилого дома АДРЕС 1967 - 1973 годов, а также ортофотопланами с зарамочным оформлением в масштабе 1:2000 на территорию кадастрового квартала НОМЕР в формате «Mapinfo» в системе координат МСК-74, 2008 г. (л.д. 225 том 1).

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР согласно утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории не представляется возможным.

Имеет место смещение границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН в восточную сторону относительно фактических границ участка.

Причиной указанного несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР

Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 78-81 том 2).

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пунктов 2, 5 статьи 1, части 5 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) (действовавшего в момент внесения сведений о спорных участках) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно статье 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу требований частей 5, 7 статьи 28 Закона о кадастре, решение о необходимости устранения такой ошибки должно содержать дату ее выявления, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, то есть на основании межевого плана земельного участка, включающего в себя сведения об ошибках в местоположении границ и сведения, подлежащие внесению в замен ошибочных, составленного кадастровым инженером.

Аналогичные положения содержаться в статьях 1, 14, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Как видно из материалов дела имеется смещение границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН в восточную сторону относительно фактических границ участка в связи с допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах указанного участка.

Стороны не оспаривают фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР

Следовательно, возникший спор может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки.

Суд полагает возможным согласиться с вариантом определения местоположения смежной границы, указанным в заключении судебной экспертизы. 

Суд учитывает, что заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. Ни истец, ни ответчик не оспаривают выводы судебного эксперта.

Кроме того, при внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с координатами, приведенными судебным экспертом, пересечений с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено, что подтверждено ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 19 ноября 2019 г. (л.д. 107).

Следовательно, решение суда, принятое в соответствии с представленными координатами, будет технически исполнимо. 

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Поскольку вариант исправления реестровой ошибки, предложенной истцами не соответствует варианту исправления реестровой ошибки, указанному в экспертном заключении, в части определения координат характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР подлежащих внесению в ЕГРН, то исковые требования подлежат частичному удовлетворению по варианту определенному в заключении эксперта.

Согласно постановлению Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП о взыскании задолженности по налогам с должника ФИО3 в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России № 23 по Челябинской области в размере 19 796,69 руб. 

В ходе данного исполнительного производства постановлением Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА наложен запрет на совершение действий о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО3, на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись о запрете от ДАТА НОМЕР. 

Согласно постановлению Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП о взыскании задолженности по налогам с должника ФИО3 в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России № 23 по Челябинской области в размере 34 573,50 руб. 

В ходе данного исполнительного производства постановлением Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА наложен запрет на совершение действий о регистрации в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись о запрете от ДАТА НОМЕР. 

Указанные запреты до настоящего времени не отменены.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из указанного реестра, наложенных постановлениями Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДАТА и от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, то наличие указанных запретов повлечет невозможность исправления реестровой ошибки в местоположении границы указанного земельного участка, в частности, смежной границы участков с кадастровым номером НОМЕР и с с кадастровым номером НОМЕР, следовательно, исковые требования об освобождении от запретов в части совершения госдуарственным регистратором регистрационных действий, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении указанной границы земельного участка, подлежат удовлетворению.

Необходимости в полном освобождении от указанных запретов в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР принятых в целях недопущения отчуждения имущества должника, не имеется, в связи с чем исковые требования истцов в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО3, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 23 по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, освобождении от запрета удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, следующим способом.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 822 кв.м., погрешность: +/- 30 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР

точка 5: х - 593 673,86, у - 2 241 651,59, средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,3 м.,

точка 6: х - 593 697,21, у - 2 241 651,62, средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,3 м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР

точка н1: х - 593 673,87, у - 2 241 648,67 средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,1 м.,

точка н2: х - 593 674,97, у - 2 241 648,80 средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,1 м.,

точка н3: х - 593 683,63 , у - 2 241 648,57 средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,1 м.,

точка н4: х - 593 696,23 , у - 2 241 648,38 средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,1 м.,

точка н5: х - 593 697,21 , у - 2 241 648,37 средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,1 м.

Сведения о характерных точках н1 - н5 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 4 и 1 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты:

точка 4: х - 593 673,97, у - 2 241 613,13 средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,3 м.,

точка 1: х - 593 697,22, у - 2 241 613,39 средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки, не более, 0,3 м.

Освободить от запретов в части совершения госдуарственным регистратором регистрационных действий, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, наложенных постановлениями Миасского городского отдела судебных приставов УФССП России по Челябинской области от ДАТА и от ДАТА о запрете на совершение действий о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО3 по исполнительным производствам НОМЕР-ИП от ДАТА и НОМЕР-ИП от ДАТА (записи о запретах от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР). 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 ФИО2 к ФИО3, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 23 по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка, освобождении от запретов отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2019 г.