Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 июля 2019 года 

Дело № 2-1026/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Представитель истца ФИО3 в обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что на основании ордера ГУ 20925 ОМИС Министерства обороны РФ от 30 сентября 1988 года № 316 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, предоставлено ФИО1 и членам его семьи.

Несмотря на то, что ответчики снялись с регистрационного учета по указанному адресу, выехали на иное постоянное место жительства, оплату коммунальных услуг не производят, вышеназванное жилое помещение в установленном порядке КИО администрации ЗАТО г. Североморск не сдали. 

Принимая во внимание, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, тем самым в одностороннем порядке отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении нее, ссылаясь на статьи 17, 67, 83 Жилищного кодекса РФ, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и расторгнуть договор найма жилого помещения. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, в спорной квартире не проживают с 18 июля 2018 года, своих вещей в ней не имеют, с регистрационного учета сняты. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

На основании п. 10 постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), производить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. 

Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415, действовали до 21 января 2006 года. 

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 18 апреля 2019 года № 443, что жилое помещение по адресу: *** – является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

На основании ордера ГУ 20925 ОМИС Министерства обороны РФ от 30 сентября 1988 года № 316 названное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки формы № 9, поквартирной карточки, ответчики со 2 ноября 1988 года по август 2018 года были зарегистрированы в данном жилом помещении.

Несмотря на отсутствие регистрации в спорном жилом помещении, из пояснений представителя истца в иске и в судебном заседании, акта осмотра квартиры от 30 апреля 2019 года следует, что ответчики, выехав в 2018 году на иное постоянное место жительства, в спорной квартире в течение длительного времени не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, однако при этом указанное жилое помещение в установленном порядке КИО администрации ЗАТО г. Североморск не сдали, требования истца об освобождении и сдаче квартиры от 29 марта 2018 года и 31 мая 2019 года проигнорировали. 

Из лицевого счета по адресу спорного жилого помещения, открытому на имя ФИО1, усматривается, что ответчики оплату коммунальных услуг не производят, вследствие чего по состоянию на февраль 2019 года у них образовалась задолженность. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, в течение длительного периода времени в данной квартире не проживают, попыток вселиться в нее не предпринимают, обязанностей по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не исполняют. При этом доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном непроживании ответчиков в указанном жилом помещении, а также создании им препятствий в пользовании этим жилым помещением не представлено. Ответчики, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, свое право не реализуют, в одностороннем порядке прекратили выполнять обязательства, возложенные действующим законодательством на нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Согласно пунктам 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчики без уважительных причин длительное время не проживают в квартире № ***, не несут бремя расходов по ее содержанию и не выполняют обязанности нанимателя. 

Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчики, не нуждаясь в спорной квартире, выехали на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторгли в отношении себя договор найма жилого помещения. Также у суда имеются основания признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и расторгнуть с ними договор найма и по основаниям, установленным пунктами 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств тому, что ответчики имеют намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, их поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При этом суд в порядке статей 39, 173 ГПК РФ принимает во внимание признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и расторгнуть с ними договор социального найма. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак