Дело №2-298/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

12 февраля 2019 года

гражданское дело по иску НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома № ###, по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., состоящего из 4 комнат общей площадью по проекту 91,85 кв. м, а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и Строительству дома.

Сумма займа, в соответствии с условиями п.1.1 договора займа, составила 1 446 000 (один миллион четыреста сорок шесть) рублей 00 копеек.

Заем, согласно п.1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев под 5 (пять) процентов годовых.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5, 3.7, 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет Фонда ежемесячного внесения суммы займа на расчетный счет Фонда до 25 числа текущего месяца (включительно) согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.****

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 80 985 (восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 64 копейки, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 49 877 (сорок девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 82 копейки.

По состоянию на **.**.**** остаток суммы займа по договору составляет 1 310 085 (один миллион триста десять тысяч восемьдесят пять) рублей 48 копеек, а остаток начисленных процентов по состоянию на 20.11.2018г. составляет 54 999 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 07 копеек.

В соответствии с п.5.2, договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 7 894 (семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 60 копеек, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 5 315 (пять тысяч триста пятнадцать) рублей 48 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.**** с ФИО3 и №### от **.**.**** с ФИО4, в соответствии с которыми ФИО3 и ФИО4 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства №### от **.**.****, №### от **.**.****).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 4.1.7 договора займа, заемщик обязуется не позднее 3-х лет с момента подписания договора займа завершить строительство дома, то есть не позднее 09.12.2017г.

В соответствии с п. 1.3 и п. 1.5.3. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: ....

Однако до настоящего времени дом не построен, залог не оформлен, что нарушает права Фонда как займодавца и залогодержателя.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств в срок до **.**.****., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в соответствии с договором займа по состоянию на **.**.**** составляет 1 378 294 (один миллион триста семьдесят восемь тысяч двести девяносто четыре) рубля 63 копейки, в том числе:

- 1 310 085,48 руб. - остаток суммы займа по договору;

- 54 999,07 руб. - остаток начисленных на 20.11.2018г. процентов; 

- 7 894,60 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

- 5 315,48 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Просили суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежные средства по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома №### от **.**.**** в размере 1 378 294 (один миллион триста семьдесят восемь тысяч двести девяносто четыре) рубля 63 копейки, в том числе:

-1 310 085,48 руб. - остаток суммы займа по договору;

- 54 999,07 руб. - остаток начисленных на **.**.****. процентов;

- 7 894,60 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

- 5 315,48 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

а также начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения Решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 310 085,48 рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 091 (пятнадцать тысяч девяносто один) рубль 47 копеек.

Впоследствии требования были уточнены в связи с отсутствием платежей с **.**.****г., и как следствие увеличением просроченной задолженности. По состоянию на **.**.**** исковые требования Фонда состоят из следующих сумм:

- 1 310 085,48 руб. - остаток суммы займа по договору;

- 60 067,47 руб. - остаток начисленных на **.**.****. процентов;

- 8 658,07 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

- 5 725,39 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Просят суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, Герасимова А.. Ю. в пользу истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежные средства по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома №### от **.**.**** в размере 1 384 536 (одни миллион триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 41 копейка, в том числе:

- 1 310 085,48 руб. - остаток суммы займа по договору;

- 60 067,47 руб. - остаток начисленных на **.**.**** процентов;

- 8 658,07 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

- 5 725,39 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов,

а также начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения Решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 310 085,48 рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца Некоммерческой организации «Фонд развитии жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 091 (пятнадцать тысяч девяносто один) рубль 47 копеек.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Конверты с уведомлениями возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст.334 п.1 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома № ### по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ... ..., состоящего из 4 комнат общей площадью по проекту 91,85 кв. м, а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и Строительству дома.

Сумма займа, в соответствии с условиями п.1.1 договора займа, составила 1 446 000 (один миллион четыреста сорок шесть) рублей 00 копеек.

Заем, согласно п.1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев под 5 (пять) процентов годовых.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5, 3.7, 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет Фонда ежемесячного внесения суммы займа на расчетный счет Фонда до 25 числа текущего месяца (включительно) согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.****

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 80 985 (восемьдесят тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 64 копейки, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 49 877 (сорок девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 82 копейки.

По состоянию на **.**.**** остаток суммы займа по договору составляет 1 310 085 (один миллион триста десять тысяч восемьдесят пять) рублей 48 копеек, а остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****. составляет 54 999 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 07 копеек.

В соответствии с п.5.2, договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 7 894 (семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 60 копеек, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 5 315 (пять тысяч триста пятнадцать) рублей 48 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.**** с ФИО3 и №### от **.**.**** с ФИО4, в соответствии с которыми ФИО3 и ФИО4 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства №### от **.**.****, №### от **.**.****).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 4.1.7 договора займа, заемщик обязуется не позднее 3-х лет с момента подписания договора займа завершить строительство дома, то есть не позднее **.**.****.

В соответствии с п. 1.3 и п. 1.5.3. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: ...

Однако до настоящего времени дом не построен, залог не оформлен, что нарушает права Фонда как займодавца и залогодержателя.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств в срок до **.**.****., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчиков перед истцом состоит из следующих сумм:

- 1 310 085,48 руб. - остаток суммы займа по договору;

- 60 067,47 руб. - остаток начисленных на **.**.****. процентов;

- 8 658,07 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

- 5 725,39 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу ст.404 ГК РФ, если кредитор не принял разумных мер к уменьшению неустойки, суд также вправе уменьшить размер ответственности должника.

Определением Конституционного суда РФ от **.**.**** ###-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.**** ###, если определённый в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает снижение размера неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, определяется неустойка законом или договором.

Исходя из суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

В соответствии со ст.393 ГК РФ ответчики обязаны возместить истцу убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, Герасимова А.. Ю. в пользу истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежные средства по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома №###-### от **.**.**** в размере 1 384 536 (одни миллион триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 41 копейка, в том числе:

- 1 310 085,48 руб. - остаток суммы займа по договору;

- 60 067,47 руб. - остаток начисленных на **.**.****. процентов;

- 8 658,07 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

- 5 725,39 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов,

Кроме того, в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от **.**.**** ### (ред. от **.**.****) "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" прямо указано, что по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Следовательно, начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения Решения суда – суд полагает возможным определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 310 085,48 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебными расходами называются денежные затраты, связанные с рассмотрением гражданского дела и исполнением судебного решения. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В материалы дела представлено платежное поручение от **.**.**** ### на сумму 15085,56 рублей и платежное поручение от **.**.**** ### на сумму 5,91 рублей, об уплате госпошлины. Указанные расходы также подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца - всего в сумме 15 091 (пятнадцать тысяч девяносто один) рубль 47 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, Герасимова А.. Ю. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежные средства по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома №### от **.**.**** в размере 1 384 536 (одни миллион триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 41 копейка, в том числе:

- 1 310 085,48 руб. - остаток суммы займа по договору;

- 60 067,47 руб. - остаток начисленных на **.**.****. процентов;

- 8 658,07 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

- 5 725,39 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов,

Начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения Решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 310 085,48 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развитии жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 091 (пятнадцать тысяч девяносто один) рубль 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 15.02.2019.

Судья: А.А. Гапанцова

8