Р Е Ш Е Н И Е

 И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 августа 2017 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Кузнецовой Л.М., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, представителя главы Администрации Аршанского сельского поселения ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2017 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в обоснование, что ...... ФИО1 заключил с Б. предварительный договор купли-продажи ****, договор заключили в г.Усолье-Сибирское, поскольку Б. проживала постоянно в г.Шелехово и не могла выехать в г.Тулун для оформления сделки, они договорились, что она напишет доверенность нотариальную с правом продажи на Б.. И уже с ним оформит сделку в г.Тулуне. Стоимость дома оценили в 180000 рублей, эти деньги он перевел на счет Б., о чем имеется выписка с его счета. Она передала ему документы на дом, и оформила нотариальную доверенность на Б. с правом продажи этого дома и земельного участка. После чего уже с Б. они подписали предварительный договор. Фактически это был основной договор, так как обязательства были выполнены полностью по нему. Он постоянно проживает в г.Усолье-Сибирское, а дом в п.Аршан необходим для отдыха и охоты. В силу занятости они так и не выехали в **** для регистрации сделки. Летом 2015 года они решили оформить сделку, но узнали, что Б. умерла и доверенность уже недействительна. Таким образом, с Б. был фактически заключен договор купли-продажи жилого дома, свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, Б. ему дом передала в собственность, исполнив обязательства по договору купли-продажи. Поскольку право собственности на данный дом не было зарегистрировано в органах по государственной регистрации, то право собственности у него не возникло. До настоящего времени право собственности зарегистрировано за Б.

По предварительному договору купли продажи он зарегистрировать право собственности не может, так как, его регистрация не была предусмотрена договором. Договор в простой письменной форме они не заключили и не заверили у нотариуса, а также не была проведена государственная регистрация данного договора.

Все обязательства по данному договору он исполнил и фактически заключил основной договор купли продажи, но единственное не осуществил регистрацию.

Поскольку Б. умерла в городе Шелехово Иркутской области и оформить договор купли-продажи заново он не может. Наследники наследство не принимают, по крайней мере, в наследство никто не вступал. Ее дочь Б. ничего пояснить не хочет. 

Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: **** общей площадью 26,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 8286 кв.м., на основании предварительного договора купли-продажи от .......

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, его представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, представив суду нотариально заверенное заявление от имени наследника ФИО4 о том, что является дочерью Б., умершей ......, которая при жизни продала свой дом в **** ФИО1, что подтверждается платежными документами, после смерти мамы она не вступала в наследство и не принимала его. Заявление удостоверено нотариусом г.Усоль-Сибирское Б., зарегистрировано в реестре за ***.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, содержание которого указано выше, просит суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. 

Представитель заинтересованного лица - глава Аршанской сельской администрации ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований иска по установленным в судебном заседании обстоятельствам не возражал. 

Выслушав представителя истца и заинтересованное лицо, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком и принятие его судом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

По предварительному договору купли-продажи жилого дома от ...... Б. действующий от имени Б. и ФИО1 договорились о заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома общей площадью 26,1 кв.м. по адресу: ****, кадастровый *** и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8286кв.м. по адресу: ****. Покупатель ФИО1 перед заключением настоящего договора внес продавцу 180000 рублей, л.д. 4-5.

По информации нотариусов Тулунского и Шелеховского нотариальных округов наследственное дело к имуществу Б., 1958г.р., не заводилось. 

Согласно представленным по делу сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 26,1 кв.м. кадастровый *** и земельный участок, расположенный по адресу: ****, общей площадью 8286 кв.м. кадастровый (или условный) *** на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома от ......, заключенного между Б. действующим от имени Б. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А.Рыжова