61RS0005-01-2020-001651-16

2-1599/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Алиды Г. Д. А. А. к ООО СЗ "Стройинструмент" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО СЗ «Стройинструмент» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, морального вреда, ссылаясь на то, что между истцами и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве № ЖК Первый - 1Л/247, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 25 этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 27281,80 кв.м., состоящий из квартир, нежилых помещений на земельном участке площадью 18295 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081202:565, по адресу 

<

...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 70,9 кв.м., расположенной на 9 этаже.

Истцы указали, что они выполнили условия договора, в полном объеме, уплатили стоимость объекта в размере 5009056,5 руб.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – не позднее ... г.

Истцы указали, что ответчиком объект долевого строительства передан только ... г. по акту приема-передачи, в связи с чем, просили взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с ... г. по ... г. в размере 107527,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых исковые требования не признал, просил отложить судебное заседания для личного участия.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалы дела представлены возражения, письменные доказательства, в том числе платежное поручение об оплате досудебной претензии, уведомление о завершении строительства и готовности к передаче квартиры, отчет об отслеживании отправления.

Суд принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих явке представителя ответчика в судебное заседание, не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между Д. А.Г., Д. А.А. и ООО СЗ "Стройинструмент" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве № ЖК Первый - 1Л/247, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 25 этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 27281,80 кв.м., состоящий из квартир, нежилых помещений на земельном участке площадью 18295 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081202:565, по адресу 

<

...>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 70,9 кв.м., расположенной на 9 этаже.

Установлено, что истцы выполнили условия договора, в полном объеме, уплатили стоимость объекта в размере 5009056,5 руб.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – не позднее ... г.

П.3.2. передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

П.3.3. участник долевого строительства обязуется в течение 10 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт в отсутствии претензий.Установлено, что 22.02.2020г. 

<

...> по акту приема-передачи объекта долевого строительствам была принята истцами (л.д. 24).

Однако, из материалов дела усматривается, что 06.02.2020г. истцам было вручено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления №.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права истцами не представлено доказательств наличия в спорном объекте недостатков, не позволяющих принять его в предусмотренный договором срок, а также направления требований застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что 16.02.2020г. истцы обязаны были принять объект долевого строительства, либо направить мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи с составлением акта осмотра с участием представителя застройщика в силу п. 3.3. договора.

Из материалов дела, усматривается, что истцы 28.02.2020г. направили по почте претензию, о выплате неустойки.

Установлено, что 13.04.2020г. ООО СЗ «Стройинструмент» выплатило истцами по претензии неустойку в размере 93549 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.04.2020г.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу ответчиком не оспаривался.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 31.12.2019г.) составляла 6,25%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет 47 дней, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет 98094,02 руб., из расчета 5009056,5 х 6,25% / 300 х 2 х 47 = 98094,02 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в пользу истцов неустойку в размере 4545,02 руб., исходя из расчета: 98094,02 руб. (размер неустойки) – 93549 руб. (выплачено ООО СЗ «Стройинструмент») = 4545,02 руб., из них по 2272,51 руб. в пользу каждого истца.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, и только после обращения в суд ООО СЗ «Стройинструмент» частично выплатило стоимость неустойки, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 49547,01 руб., из расчета 98094,02 руб. (сумма неустойки) + 1000 руб. (компенсация морального вреда):2 = 49547,01 руб., из них по 24773,51 руб. в пользу каждого истца.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3442,82 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "Стройинструмент" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период ... г. по ... г. в размере 2272,51 руб., штраф в размере 24773,51 руб., компенсацию морального вред 500 руб., а всего 27546,02 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период ... г. по ... г. в размере 2272,51 руб., штраф в размере 24773,51 руб., компенсацию морального вред 500 руб., а всего 27546,02 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Стройинструмент» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3442,82 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2020г.