Дело №2-892/20 39RS0007-01-2020-001222-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 12 ноября 2020 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения общей площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий ею были произведены работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения. Данные работы были произведены ею самовольно, без согласования их производства с органом местного самоуправления, что является препятствием для легализации указанного жилого помещения во внесудебном порядке. Ссылаясь на то обстоятельство, что произведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд. 

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д

<

данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала также на поддержание исковых требований (л.д.

<

данные изъяты>).

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ», извещенной о времени и месте рассмотрения дела (л.д.

<

данные изъяты>), в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 43,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства данного жилого помещения ФИО1 были произведены работы, заключающиеся в переносе дверного проеме в перегородке, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты, демонтаже в помещении санузла раковины и монтаже в данном помещении полотенцесушителя, демонтаже в помещении кухни твердотопливного котла и установке вместо него двухконтурного газового котла и переустановке в данном помещении кухонной плиты. 

В результате производства данных работ общая площадь спорного жилого помещения не изменилась и по данным технической инвентаризации составляет 43,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на данное жилое помещение, выполненным по состоянию на 17 сентября 2019 года (л.д.

<

данные изъяты>). 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2). 

Исходя из положений данной нормы закона суд приходит к выводу о том, что произведенный ФИО1 перенос дверного проема представляет собой перепланировку существовавшего жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а произведенные ею демонтаж раковины, монтаж полотенцесушителя, демонтаж твердотопливного котла, установка двухконтурного газового котла и переустановка кухонной плиты представляют собой переустройство данного жилого помещения. 

При этом судом установлено, что данные перепланировка и переустройство были произведены при отсутствии соответствующего согласования с органом местного самоуправления. 

То обстоятельство, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, о которых изложено выше, были произведены ФИО1 при отсутствии разрешительной документации, является препятствием для получения ею акта приемочной комиссии, удостоверяющего завершение выполнения переустройства и перепланировки жилого помещения, и соответственно для легализации данного объекта недвижимого имущества в административном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, документ, подтверждающий принятие такого решения, выдается заявителю и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу требований части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением их проекта, являются самовольными.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения были проведены при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и переустройства.

Данное обстоятельство подтверждается и истицей ФИО1

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения являются самовольными.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая возможность сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание, что согласно техническому отчету, выполненному специалистом, произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения выполнены с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил пожарной безопасности. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.

<

данные изъяты>). 

От администрации МО «Мамоновский городской округ», являющейся органом, уполномоченным на осуществление согласования перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, возражений относительного сохранения этого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем данное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно его техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте на данное жилое помещение, выполненном по состоянию на 17 сентября 2019 года. 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 43,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно его техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте на данное жилое помещение, выполненном по состоянию на 17 сентября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.11.2020 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В. 

Копия верна: Судья Багратионовского 

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.