Дело № 2-580/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года 

Бийский городской суд в составе 

председательствующего судьи Штополь Ю.В.

при секретаре Алексеевой М.В.

с участием прокурора Луниной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований истица указывала на то, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2018 г., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире ФИО13 фактически не проживает. 

В настоящий момент истица намерена продать указанную квартиру, в связи с чем обратилась в паспортную службу за получением выписки из домовой книги. Из указанной выписки истица узнала, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы неизвестные ей лица, в том числе: ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков по месту регистрации направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. 

В добровольном порядке ответчики не выселяются из указанной квартиры, не производят снятие с регистрационного учета. 

На основании изложенного истица просила признать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес>; выселить ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что данная квартира была приобретена на торгах, был заключен договор купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Риддер» 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании указал, что денежные средства по ипотечному кредиту за указанную квартиру снимаются с его пенсионной карты, решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество не обжаловал, поскольку данное решение не получал. Ответчик полагал, что он не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО3 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснила, что с исковыми требованиями она согласна, однако полагала, что следует предоставить отсрочку исполнения судебного постановления в связи с климатическими условиями.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала позицию матери- ответчика ФИО3

Представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО14 подтвердил обстоятельства, изложенные истицей, просил удовлетворить исковые требования ФИО15

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, третьего лица ФИО16 изучив материалы дела, письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО17 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В ст.35 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1, 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

П.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истица ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), договором купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28-29), актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29.)

Право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, что подтверждается материалами дела, лицами, участвующими по делу, в том числе ответчиками, не оспорено.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики : ФИО1, ФИО2, ФИО3

Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-2867/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования были удовлетворены частично. Взыскано в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2051145,31 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1805445,81 руб.; проценты за пользование кредитом в сумме 225699,50 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 5 000 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов в сумме 15000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24971 руб. 91 коп.; расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру (кадастровый №) общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с торгов, установлена начальная продажная стоимость на основании залоговой стоимости в размере 2 070 000 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк отказано. 

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу. 

При этом вопреки доводам ответчика ФИО2, он вместе с представителем ФИО1 участвовали в судебном заседании, относительно исковых требований не возражал, судебное постановление названные лица не оспаривали.

Судом, кроме того, установлено, что определением Бийского городского суда от 04.06.2018 г. по заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России об изменении способа и порядка исполнения решения Бийского городского суда Алтайского края по гражданскому делу №2-2867/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, изменен порядок и способ исполнения решения Бийского городского суда Алтайского края от 12 июля 2017 года по гражданскому делу №2-2867/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в части обращения взыскания на имущество - квартиру (кадастровый №) общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на основании залоговой стоимости в размере 1368000 руб. 00 коп.

Указанное определение не обжаловано и вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем Восточного ОСП г.Бийска и Бийского района УФССП по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства в отношении должников ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о передаче арестованного имущества-помещения-квартиры, площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: г.

<

адрес>, на торги.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай ( Продавец) в лице ООО «Ридер», с одной стороны, и ФИО5 ( Покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи № заложенного имущества, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Лот № жилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: г.

<

адрес>.

Согласно п.п.1.2,1.3,1.4 названного договора имущество принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 Имущество продается на основании акта о наложении ареста ( описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП Восточного района г.Бийска и Бийского района, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 05.07.2018, поручения на реализацию арестованного имущества МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующие ограничения ( обременения) права: является предметом залога, арест.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ представитель «Организатора торгов» ФИО8 – директор ООО «Риддер» передал, а покупатель ФИО5 приняла Лот № – Жилое помещение по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истица, будучи собственником спорного жилого помещения, не имеет возможности пользоваться им, поскольку в жилом помещении проживают ответчики, что они подтвердили в судебном заседании. 

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчиков по месту регистрации направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета, которые в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

При этом ответчики не являются членами собственника жилого помещения ФИО5, доказательств заключения с истцом какого-либо соглашения, на основании которого у ответчиков возникло право пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не содержится. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанных положений закона, суд пришел к выводу о том, ответчики не доказали наличие у них законных оснований для пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования ответчиков ФИО11 жилым помещением, как прежних собственников, и ответчика ФИО1, как члена семьи прежних собственников, не сохраняется.

Таким образом, право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует признать прекратившимся. Поскольку ответчики, несмотря на прекращение прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

На основании изложенного и установленных по делу доказательств, суд считает исковые требования истца о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении подлежащими удовлетворению.

Что касается доводов ответчика ФИО9, то суд отмечает, что вопросы, связанные с предоставлением отсрочки исполнения судебного постановления, разрешаются по вступлении судебного постановления в законную силу в порядке ст. ст. 434, 203 и 208 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в возврат в размере 300,00 рублей, по 100 рублей с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>.

Выселить ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО19 ФИО4 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, по 100 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.В.Штополь