07RS0№-75 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

17 июня 2025г. 

<

адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца – ФИО4, по доверенности № от 12.12.2024г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольно возведенной надстройки к квартире, 

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит возложить на ответчиков обязанность за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №, расположенное на 4-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа самовольной надстройки размерами 12м. х 11м. в течении тридцати дней со дня вступления решение суда в законную силу.

В заявлении утверждается, что специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик по обращению Минстроя КБР проведено обследование объекта, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Установлено, что Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Тлепш» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство группы жилых многоквартирных домов в микрорайоне «Восточный» на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:924 в 

<

адрес> КБР. Блок-секция «А», корпус 55. В соответствии с проектно-разрешительной документацией количество этажей в МКД-5, из которых 1 - подземный, 4 - наземных. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ МКД введен в эксплуатацию теми же параметрами, а именно, общей этажностью - 5, из которых 1 - подземный.

Выходом на место установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 07:09:0103002:4426 площадью 44,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на четвертом этаже МКД, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

В результате осмотра выявлено, что ФИО1 и ФИО2 осуществили реконструкцию собственного жилого помещения путем строительства надстройки размерами 12 х 11 метров с изменением конфигурации кровли и блочной кладки. По результатам реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 44,7 кв. м. до 176,7 кв. м., также увеличилась общая этажность дома до 6 этажей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 07:09:0103002: 4426.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Судебные повестки, направленные по адресам ответчиков почтовой службой возвращены в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресату и возвращается в суд ввиду истечения срока хранения. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Поскольку извещение о времени и месте рассмотрения дела было доставлено ФИО1 и ФИО2, но ими не получены по обстоятельствам, объективно зависящим от них самих в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчику доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности этих причин суду не представили, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Таким образом, законодатель предусмотрел порядок и механизм передачи земельного участка в общую долевую собственность собственникам помещении в многоквартирном доме.

В нарушение этих требовании закона, не урегулировав вопросы получения спорного земельного участка в общую долевую собственность, ответчик самовольно захватила часть придомовой территории, на которой без какого-либо разрешения установила летнюю площадку.

Как установлено судом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 07:09:0103002: 4426.

Специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик по обращению Минстроя КБР проведено обследование объекта, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Установлено, что Местной администрацией г.о. Нальчик ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тлепш» выдано разрешение на строительство группы жилых многоквартирных домов в микрорайоне «Восточный» на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0103002:924 в 

<

адрес> КБР. Блок-секция «А», корпус 55. В соответствии с проектно-разрешительной документацией количество этажей в МКД-5, из которых 1 - подземный, 4 - наземных. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ МКД введен в эксплуатацию теми же параметрами, а именно, общей этажностью - 5, из которых 1 - подземный.

Выходом на место установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 07:09:0103002:4426 площадью 44,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на четвертом этаже МКД, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

В результате осмотра выявлено, что ФИО1 и ФИО2 осуществили реконструкцию собственного жилого помещения путем строительства надстройки размерами 12 х 11 метров с изменением конфигурации кровли и блочной кладки. По результатам реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 44,7 кв. м. до 176,7 кв. м., также увеличилась общая этажность дома до 6 этажей.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Факт самовольной надстройки (пристройки), подтверждается приложенными к иску Акту осмотра (обследования) № от 10.03.2025г., в котором указано, что ФИО1 и ФИО2 осуществили реконструкцию собственного жилого помещения путем строительства надстройки размерами 12 х 11 метров с изменением конфигурации кровли и блочной кладки. По результатам реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 44,7 кв. м. до 176,7 кв. м., также увеличилась общая этажность дома до 6 этажей.

Таким образом, истец в силу предоставленных законом полномочии, правомерно требует от ответчика сноса самовольно возведенной надстройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Местной администрации г.о. Нальчик, заявленные в иске являются обоснованными, а поскольку ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не доказано иное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы освобождены от уплаты государственной пошлины;

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №, расположенное на 4-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние путем демонтажа надстройки размерами 12 м. х 11м. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении 

Председательствующий 

Ольмезов М.И.