Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 23.07.2024

Гражданское дело № 2-3710/2024

66RS0006-01-2024-003103-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И., 

с участием прокурора Кошелевой М.Д., представителя истца ФИО1, ответчиков, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации г.Екатеринбурга 

<

 № > от 17.11.2022 многоквартирный жилой дом 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме комната 

<

 № > площадью 19,8 кв.м, номер на поэтажном плане 29, находится в собственности МО «город Екатеринбург» и находится в пользовании ответчиков на праве социального найма. Согласно сведениям МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 16.05.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3 (дочь), ФИО4 (внук), ФИО5 (Внучка), Н.А.С. (другая степень родства). Договором о комплексном развитии территории жилой застройки 

<

 № > от 10.08.2022 на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» возложена обязанность по безвозмездной передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на территории развития жилой застройки. Во исполнение требований закона ответчикам взамен отселяемой комнаты площадью 19,8 кв.м, расположенной в двухэтажном аварийном доме 1953 года постройки, предложена для заселения по договору социального найма отдельная полностью благоустроенная комната площадью 21,0 кв.м, расположенная в трехкомнатной квартире общей площадью 80,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 54,3 кв.м, по адресу: 

<

 адрес >. Указанная комната передана в муниципальную собственность, что подтверждается соглашением от 02.04.2024, выпиской из ЕГРН от 16.05.2024. Комната, предлагаемая ответчикам, свободна для заселения, отвечает установленным санитарно-техническим требованиям, многоквартирный дом находится в границах г. Екатеринбурга. 

В исковом заявлении истец просит признать ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

 адрес >;

выселить ответчиком из жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > с предоставлением им по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения – комнаты площадью 21,0 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >. 

Указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения и для заключения с ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО5, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.С., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, договора социального найма жилого помещения – комнаты площадью 21,0 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики с заявленными требованиями согласились. 

Представитель третьего лица ООО «Брусника. Специализированный застройщик» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая их подлежащими удовлетворению.

Управление социальной политики № 23 в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке. 

Заслушав представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления (ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу абзаца 4 пункта 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области (прилагается), утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 25.11.2021 № 835-ПП.

В пункте 2 названного Постановления, установлено, что собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, имеют право на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящего Постановления понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью»;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Из материалов дела следует, что согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 16.05.2024 в жилом помещении – комнате 

<

 адрес > зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (дочь) – с 14.05.1991, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (внук) – с 02.12.1993, ФИО5, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (внучка) – с 30.05.2001, несовершеннолетний Н.А.С., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (другая степень родства) – с 01.09.2023. Ранее в данном жилом помещении в период с 

<

 дд.мм.гггг > по 

<

 дд.мм.гггг > была также зарегистрирована В.С.В., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (основной жилец), которая скончалась. 

Как следует из представленной в материалы дела копии договора найма жилого помещения в домах Уралмашзавода им. С. Орджоникидзе от 18.11.1983, заключенного УЖКХ Уралмашзавода с В.С.В., квартиросъемщик на основании ордера 

<

 № > от 04.11.1983 занимает жилую площадь размером 20,0 кв.м в кв. 

<

 адрес >. 

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга 

<

 № > от 17.09.2021 многоквартирный дом 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу. 

На основании указанного постановления, а также договора о комплексном развитии жилой застройки от 10.08.2022 

<

 № >, постановлением Администрации г. Екатеринбурга 

<

 № > от 17.11.2022 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1996 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >.

Согласно пункту 5 части 2 Постановления Администрации г. Екатеринбурга 

<

 № > от 17.11.2022 на МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» возложена обязанность обеспечить отселение граждан, проживающих в многоквартирном доме по 

<

 адрес > на основании договоров социального найма, с предоставлением им благоустроенных жилых помещений в соответствии с договором о комплексном развитии жилой застройки от 10.08.2022 

<

 № >.

В соответствии с пунктом 1.1. договора 

<

 № > от 10.08.2022, заключенного между Администрацией г. Екатеринбурга с одной стороны, и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (инвестор) с другой стороны, инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим договором обязательства по комплексному развитию территории жилой застройки площадью 27930 кв.м, границы которой определены в соответствии с планом (схемой) границ территории жилой застройки, подлежащей развитию, утвержденным Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.03.2022 № 621 «О комплексном развитии территории жилой застройки в квартале улицы Донбасской – переулков Черниговского – Суворовского», и представленным в приложении 

<

 № > к настоящему договору, а администрация обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.

Согласно пункту 3.1.1.5 названного договора, в течение двух лет с даты заключения договора либо с даты принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, если такое решение было принято в период действия договора, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность в соответствии с графиком передачи жилых помещений благоустроенные жилые помещения, соответствующие условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.04.2020 № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», для их предоставления гражданам, переселяемым из указанных в приложении 

<

 № > многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, взамен жилых помещений, освобождаемых ими в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, взамен отселяемой комнаты площадью 19,8 кв.м, расположенной в двухэтажном аварийном доме 1953 года постройки, ответчикам предложена для заселения по договору социального найма отдельная полностью благоустроенная комната площадью 21,0 кв.м, расположенная в трехкомнатной квартире общей площадью 80,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 54,3 кв.м, по адресу: 

<

 адрес >, переданная по соглашению от 02.04.2024 ООО «Брусника. Специализированный застройщик» в муниципальную собственность.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием «г. Екатеринбург» 08.04.2024. 

Комната, предлагаемая ответчикам, свободна для заселения, из справки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» следует, что в ней на сегодняшний день никто не зарегистрирован.

Таким образом, предоставляемое взамен ответчикам жилое помещение отвечает установленным санитарно-техническим требованиям (доказательств обратного не представлено), общая площадь комнаты превышает размер площади испрашиваемой к отселению комнаты по 

<

 адрес >. 

Многоквартирный дом, где находится предлагаемая комната, находится в черте г.Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и находит возможным выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > с предоставлением им по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения – комнаты площадью 21,0 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с признанием их утратившими право пользования жилым помещением – комнатой 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО5, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, несовершеннолетнего Н.А.С., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО5, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, несовершеннолетнего Н.А.С., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > с предоставлением им по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения – комнаты площадью 21,0 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО5, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, несовершеннолетнего Н.А.С., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > и для заключения с ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО5, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.С., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, договора социального найма жилого помещения – комнаты площадью 21,0 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >. 

Взыскать с ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО5, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н.А.С., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, в доход бюджета государственную пошлину в размере по 200 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья А.В. Шевелева