Дело № 2-8/2025

86RS0009-01-2024-001119-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 28 января 2025 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

а также с участием помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8/2025 по исковому заявлению администрации г. Лангепаса к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения в виде комнаты, жилой площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас 

<

адрес>. Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Лангепаса от 12.09.2023 года №1102 указанный дом включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В адрес ответчика направлено требование от 06.10.2023 года №01-ИсхОбр761 о сносе многоквартирного дома №52 по ул. Солнечной г. Лангепаса в срок до 01.02.2024 года, которое в установленный срок ответчиком не выполнено. Постановлением администрации города Лангепаса от 09.02.2024 года земельный участок, расположенный под указанным домом и спорное жилое помещение изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке размер предполагаемого возмещения за спорное жилое помещение составляет 1 136 597 рублей. Соглашение о выкупной стоимости изымаемого спорного жилого помещения между сторонами не достигнуто и не подписано. 

Просит суд, изъять спорное жилое помещение у ФИО2 с определением выкупной цены в размере 1 136 597 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение и признать за администрацией г. Лангепаса право собственности на данное помещение, признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселив ее из данного помещения без предоставления другого жилого помещения, возложить обязанность на ФИО2 принять от администрации города Лангепаса причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, уточнил, что просит удовлетворить исковые требования с учетом выкупной стоимости жилого помещения определенной заключением эксперта выполненного на основании экспертизы назначенной судом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ей необходимо наличие регистрации в г. Лангепасе для получения пенсии и лечения, другого жилого помещения у нее не имеется.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, за исключением предложенного истцом размера возмещения за жилое помещение, указавшего на необходимость применения размера возмещения указанного в заключении эксперта, по назначенной судом экспертизе, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: г. Лангепас 

<

адрес> площадью 21 кв.м., является ответчик ФИО2 (т.1 л.д.8-10).

Согласно п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (далее – Положение), основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В силу п.7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.

Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем составлен протокол №1 от 17.08.2023 года (т.1 л.д.11-13). На основании данного протокола постановлением администрации города Лангепаса от 12.09.2023 года №1102 дом №52 по улице Солнечной города Лангепаса включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Лангепасе (т.1 л.д.14-15).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

06.10.2023 года ФИО2 администрацией города Лангепаса направлено требование о сносе многоквартирного дома №52 по улице Солнечной города Лангепаса в срок до 01.02.2024 года (т.1 л.д.16), факт отправки требования ответчику и его получения подтверждается почтовым уведомлением (т.1 л.д.17). Указанное требование ФИО2 исполнено не было, что подтверждается актом обследования земельного участка от 02.02.2024 года (т.1 л.д.18).

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Постановлением администрации города Лангепаса от 09.02.2024 года №148 земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом №52 по улице Солнечной города Лангепаса, площадью 2 895 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0060108:1088 и спорное жилое помещение изъяты для муниципальных нужд (т.1 л.д.21), о чем ответчик уведомлен надлежаще (т.1 л.д.71, 72). Также, ответчику направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд (т.1 л.д.64-66, 67, 72). 

Проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд ответчиком ФИО2 подписан не был.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура изъятия аварийного жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, соблюдена, многоквартирный дом №52 по улице Солнечной города Лангепаса признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом для муниципальных нужд, ответчику предлагалось снести дом, заключить соглашение о выкупе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом об оценке №116/02 от 12.02.2024, предоставленным стороной истца, рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 1 058 400 рублей, размер возмещения за изымаемый объект 1 136 597 рублей (т.1 л.д.25-63).

Представленный стороной истца отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, оспаривался ФИО2, которая представила отчет №215-И-24 от 28.05.2024 года, согласно которого рыночная стоимость размера возмещения изымаемого спорного жилого помещения, определенна в размере 1 974 000 рублей (т.1 л.д.70).

Поскольку сторонами оспаривался размер возмещения за жилое помещение, для определения размера возмещения судом была назначена экспертиза по определению размера возмещения за жилое помещение.

Согласно заключения эксперта №251/2024 – ЗЭ от 18.11.2024 года, размер возмещения за жилое помещение – комнату, площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>, с учетом требований по определению такого возмещения, предусмотренных п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 1 704 000 рублей (т.1 л.д.117 - 271).

Учитывая соблюдение, предусмотренной ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, процедуры по изъятию жилого помещения и земельного участка у собственника, суд признает заявленные истцом требования об изъятии спорного жилого помещения у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение, признания права муниципальной собственности на данное жилое помещение, признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении ее из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, при том, что изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, признанный аварийным, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии другого жилого помещения не могут является основанием для отказа в заявленных исковых требованиях.

В тоже время при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, суд принимает заключение эксперта №251/2024 – ЗЭ от 18.11.2024 года и определяет его в размере 1 704 000 рублей. 

Доводы изложенные в указанном заключении сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Учитывая изложение, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, с определением выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 704 000 рублей.

При этом, не выходя за рамки заявленных требований, суд считает необходимым определить в решении исполнение всех возлагаемых на стороны обязанностей с момента выплаты выкупной цены ответчику в полном объеме. 

Часть 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Судом исковые требования администрации г. Лангепаса удовлетворяются, с учетом изменения выкупной стоимости помещения. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика.

Подпункт 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 21.07.2014 года №221-ФЗ, действовавшей на момент обращения в суд истца с иском (13.06.2024 года), определял, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для организаций в размере 6 000 рублей. Согласно положениям пп.1 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, указанный размер государственной пошлины оплачивается за каждое заявленное требование.

Истцом заявлялось шесть требований неимущественного характера, из которых требования о признании права собственности администрации на спорное жилое помещение и возложении обязанности ответчика принять возмещение за жилое помещение, не могут рассматриваться как нарушающие права истца, в связи с чем взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлины за четыре заявленных исковых требования в размере 24 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Лангепаса удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО2 жилое помещение - комнату жилой площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: город Лангепас, 

<

адрес>, с определением выкупной цены в размере 1 704 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, в виде комнаты, жилой площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас, 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: город Лангепас 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Возложить обязанность на ФИО2 принять от администрации города Лангепаса причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Признать право собственности городского округа Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на жилое помещение, в виде комнаты, жилой площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас, 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Председательствующий К.А. Кучинский