Дело №2-137/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 27 февраля 2018 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е. Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

Сергея Владимировича к колхозу имени Калинина о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу им. Калинина, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу***

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с решением общего собрания членов колхоза им. Калинина от *** года и на основании договора купли-продажи от ***, он приобрёл в собственность жилой дом, находящийся по указанному выше адресу, уплатив продавцу 70 000 рублей в счёт покупки дома.

Жилой дом принадлежал на праве собственности колхозу.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, он обратился в Управление Росреестра по Тверской области с соответствующим заявлением о государственной регистрации права. Однако ему разъяснили, что государственная регистрация произведена быть не может в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом у продавца, которые невозможно восстановить.

Несмотря на это, с момента заключения договора купли-продажи, он владеет и пользуется жилым домом в полном объёме. Кто-либо из третьих лиц прав на указанный жилой дом не заявляет.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 02 февраля 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить. В качестве дополнений пояснил суду, что *** в правлении колхоза имени Калинина произошёл пожар, сгорели все документы, в том числе на этот жилой дом. С момента покупки жилого дома никто не предъявлял каких-либо претензий и прав на указанное жилое помещение.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что вместе с ФИО1 проживает в доме 15 ***. Этот жилой дом ФИО1 купил у колхоза им Калинина ***, уплатив 70 000 рублей.

Ответчик - колхоз им. Калинина извещён о судебном заседании, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке. 

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. 

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза имени Калинина Торжокского района Тверской области находился жилой дом ***

Титул колхоза имени Калинина в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе: копией инвентарной карточки учёта объекта основных средств от *** года № ***, копией технического паспорта на жилой дом от *** года со сведениями о принадлежности жилого помещения колхозу им. Калинина.

Иных документов на жилой дом в колхозе не сохранилось в связи с произошедшим в правлении колхоза пожаром, ***, о чём свидетельствует справка ОГПС УГПС от *** года. 

Решением общего собрания членов колхоза им. Калинина от *** постановлено продать ФИО1 жилой дом *** за 70 000 рублей.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз имени Калинина в лице председателя *** ***, заключил с ФИО1 договор купли-продажи указанного жилого дома.

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом ***

***

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателей подтверждается, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Полномочия председателя колхоза имени Калинина по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза от ***

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому - либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости, в реестре государственного имущества и в реестре муниципальной собственности Торжокского района, сведений об этом жилом доме не имеется.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшие препятствия в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом и правоустанавливающего документа на жилое помещение, не должны влечь неблагоприятны последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. 

Поскольку заключенный договор купли - продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований возникновения у ФИО1 права собственности на жилой дом *** на основании договора купли-продажи жилого дома от *** года.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества указано местонахождение жилого дома ***, в то время как в просительной части иска значится жилой дом *** обусловлено принятием Закона Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения», в соответствии с которым *** сельское поселение вошло в состав *** сельского поселения.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом*** за ФИО1 Владимировичем*** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение принято в окончательной форме 04 марта 2018 года.

Решение не вступило в законную силу