Дело № 2-1091/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 02 ноября 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДонЛекТравы» о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ДонЛекТравы» о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. 

Как следует из искового заявления: 01.04.2020г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды з/у с кадастровым номером: № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с правом выкупа.

Арендатор неоднократно нарушал условия Договора по внесению арендной платы, также незаконно пробурил скважину, т.к. своего согласия на эти действия истец не давала.

Ответчик арендную плату перечислял дважды : 22.06.2020г. – 10 т.р. и 22.07.2020г. – 11 т.р.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.2 п.п.2.2.; 2.4. Договора аренды).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе и в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что истцом и было сделано, что подтверждается претензией от 05.08.2020г., направленной в адрес ответчика, но не полученной им, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (11.08.2020г. - неудачная попытка вручения).

Ответчик нарушил условия Договора не только в отношении срока внесения арендной платы, но и своими противоправными действиями, которые заключаются в бурении скважины на з/у, принадлежащем истцу. Никаких разрешительных документов по бурению скважины ответчик не предоставил, в связи с чем, истец не знает ни дебита скважины, ни метража, т.е. насколько в данном случае ответчиком нарушено либо не нарушено законодательство о недрах.

Допущенные арендатором существенные нарушения договора аренды земельного участка, выразившиеся в нарушении обязательств по внесению арендной платы, самоуправное бурении скважины влекут за собой право арендодателя на истребование земельного участка, даже невзирая на факт того, что договор была заключен сроком на 2 года (с 01.04.2020г. по 01.04.2022г.).

На день подачи иска долг ответчика составил: арендная плата за март-апрель 2020г. = 20 000руб. (п.2 п.п.2.2. Договора); за август - 10 000руб., а всего задолженность: 30 000руб.

Также согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Размер неустойки за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. составил: - 2 780руб. 

Согласно и. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. составил: 376.89руб. 

Учитывая, что договор аренды был зарегистрирован в Росреестре по КК, необходимо также погасить записи о сделке и обременении объекта недвижимости в виде аренды.

На основании изложенного просит суд: взыскать с ООО «ДонЛекТравы» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 01.04.2020г. в размере: 30 000руб; неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. в размере: 2 780руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. в размере: 376,89руб., уплаченную госпошлину в размере: 2 094,70руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.04.2020г. Обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером: № площадью№ кв.м, по адресу: 

<

адрес> от скважины путем её консервации и передать истцу в том состоянии, в котором он его получил по Акту приема-передачи. Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о сделке и обременении объекта недвижимости в виде аренды.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 А.А.О. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчик представитель ООО «ДонЛекТравы» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без его участия не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом 01.04.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ДонЛекТравы» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». 

Пунктом 2.2 и 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 10000 руб. и арендная плата вносится Арендатором 1 раз в месяц, не позднее 1 числа каждого месяца, авансовым платежом.

Пунктом 3.3.11 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить своевременно арендную плату за пользование земельным участком. 

В результате неисполнения ответчиком – ООО «ДонЛекТравы» обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 30 000 руб. Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом правильным.

В соответствии со статьёй 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с нормой части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Фактически ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору аренды, определённому пунктом 2.2. договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Арендатору направлено письменное уведомление от 05 августа 2020 года о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора, таким образом, истцом соблюдён досудебный порядок.

На день подачи иска долг ответчика составил: арендная плата за март-апрель 2020г. - 20 000руб. ; за август - 10 000руб., а всего задолженность: 30 000руб.

Также согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Размер неустойки за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. составил: - 2 780руб. Размер неустойки проверен в судебном заседании и признан судом правильным. 

Согласно и. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. составил: 376.89руб. Размер процентов проверен в судебном заседании и признан судом правильным. 

Пунктом 3.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется с письменного разрешения арендодателя и в установленном законом порядке проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков. 

Ответчик нарушил условия Договора не только в отношении срока внесения арендной платы, но и своими противоправными действиями, которые заключаются в бурении скважины на з/у, принадлежащем истцу, без предварительного согласования данных работ. Никаких разрешительных документов по бурению скважины ответчик не предоставил, в связи с чем, истец не знает ни дебита скважины, ни метража, т.е. насколько в данном случае ответчиком нарушено либо не нарушено законодательство о недрах.

Допущенные арендатором существенные нарушения договора аренды земельного участка, выразившиеся в нарушении обязательств по внесению арендной плазы, самоуправное бурении скважины влекут за собой право арендодателя на истребование земельного участка.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «ДонЛекТравы» о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДонЛекТравы» о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ДонЛекТравы» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 01.04.2020г. в размере: 30 000 (тридцать тысяч рублей); неустойку за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. в размере: 2 780 (две тысячи семьсот восемьдесят рублей) ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020г. по 01.09.2020г. в размере: 376,89 (триста семьдесят шесть рублей 89 копеек), уплаченную госпошлину в размере: 2 094,70 (две тысячи девяносто четыре рубля 70 копеек). 

Расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.04.2020г., заключенный между ФИО1 и ООО «ДонЛекТравы». 

Обязать ООО «ДонЛекТравы» освободить земельный участок с кадастровым номером: № кв.м, по адресу: РФ, 

<

адрес> от скважины, путем её консервации и передать ФИО1 в том состоянии, в котором ООО «ДонЛекТравы» его получил по Акту приема-передачи. 

Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о сделке и обременении объекта недвижимости в виде аренды.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев