Дело № 2-503/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.01.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

29 декабря 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, кадастровому инженеру ФИО6 о признании реестровой ошибки, уточнении сведений о местоположении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, кадастровому инженеру ФИО6. С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из данных Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №55, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Внести в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №55, площадью 1317 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1317 кв. м по точкам н1, 1, 2, 3, 4, н2, нЗ, н1, в соответствии с межевым планом от 04 октября 2017 г., составленном кадастровым инженером ФИО1

Внести в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 901 кв. м по точкам 1, н1, н2, н3, н4,1 в соответствии с межевым планом от 26 июля 2018 г., составленном кадастровым инженером ФИО1

Доводы уточненного иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельный участок общей площадью 1 200 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

После приобретения земельного участка истец осуществил на нем строительство жилого дома, которому постановлением Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером № его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, участок был огорожен.

В 2017 г. на смежном земельном участке с кадастровым номером № было начато строительство жилого дома, чем были затронуты интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №

По данному поводу истец в июле 2017 г. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, откуда получил ответ о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ДД.ММ.ГГГГ на праве срочного безвозмездного пользования третьему лицу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3.

Землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, смежного земельным участком истца, является ФИО4.

В октябре 2017 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО7» были проведены кадастровые работы для уточнения границ земельного участка, составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения камеральных работ при перерасчете из условной системы координат в МСК-76 было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек данного земельного участка. Конфигурация и площадь земельного участка изменились относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, но граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактически закрепленным на местности заборам. Также выявлено пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Устранить выявленное пересечение не представляется возможным, так как смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером № не согласен исправлять реестровую ошибку (в акте согласования указать возражения либо согласовать отказался). Исходя из изложенного, собственник земельного участка с кадастровым номером № вынужден исправлять реестровую ошибку в судебном порядке.

По данным геодезической съемки, площадь земельного участка составила 1 317 кв. м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ Ивняковского сельского поселения.

После составления межевого плана истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, однако 31.10.2017 кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с пересечением границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, при определении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №55 в Государственном кадастре недвижимости выявлена реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений, содержащихся в ГКН, относительно расположения границ и площади спорного земельного участка, и подлежит исправлению в соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера, при повторном межевании выявлено, что сведения (координаты) о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам, закрепленным на местности. Данное разночтение получилось в результате допущенной ошибки при первоначальном межевании кадастровым инженером ФИО6. В новом межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, отражены границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № с измененной конфигурацией, в соответствии с закрепленными на местности границами смежных земельных участков без изменения площади.

Реестровая ошибка, выявленная при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: пересечение границ указанного земельного участка, установленных по фактически закрепленным на местности заборам, с границами земельного участка с кадастровым номером № собственником земельного участка ФИО4 до настоящего времени не устранена.

В судебном заседании сторона истца уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок истцу не предоставлялся, а предоставлялся предыдущему собственнику. Истец приобрел земельный участок без установленных границ.

Представитель ответчиков администрации ЯМР Ярославской области и КУМИ администрации ЯМР Ярославской области в суде иск не признала, пояснила, что координаты смежных со спорным земельных участков были установлены по действующей системе координат, координаты спорного земельного участка находятся в условных. Истцу земельный участок был передан определенной площади 1 200 кв.м., на сегодняшний день истцом не доказано основание увеличения площади участка и наличие реестровой ошибки.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что поддерживает позицию администрации. Оснований увеличения площади не приведено, реестровая ошибка не доказана, доказательств фактического землепользования не представлено.

Ответчик ФИО4 в суде иск не признал.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не доказанными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 в аренде находился земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №. Постановлением администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно предоставлен указанный земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 901 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок приобретен им в собственность. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из схемы расположения земельных участков (л.д.112), земельный участок с кадастровым номером № имеет свое расположение вплотную к земельному участку с кадастровым номером № и расположен на одной линии с земельным участком с кадастровым номером №

Нормативные акты и договоры, на основании которых смежные с ФИО2 землепользователи владеют своими земельными участками не оспорены и являются действующими. 

Истец является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым им приобретен земельный участок площадью 1 200 кв.м.. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявке ФИО2 04.10.2017 года кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план, согласно которому сформированы границы земельного участка, площадь которого увеличилась с 1 200 кв.м до 1 317 кв.м., установлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

При составлении схемы расположения земельных участков в межевом плане (л.д.24) границы спорного земельного участка ФИО2 изображены так, что площадь его во-первых, увеличена, а во-вторых, границы земельного участка выходят за границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по одной линии, заходя на земли общего пользования.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 61 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, ошибками, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, являются:

1) Техническая ошибка - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются, в частности, при выделе из земель, находящихся в муниципальной собственности (ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, в ходе которого закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок проведения межевания регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. № 412 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не доказан факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:160901:592 и 76:17:160901:1030 поставлены на кадастровый учет с нарушениями действующего законодательства.

Также стороной истца не доказано фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами 76:17:160901:592, 76:17:160901:55, 76:17:160901:1030 и несоответствие границ фактического землепользования сведениям кадастрового учета.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При последнем уточнении исковых требований истец представил схему расположения земельных участков, составленную ФИО1, где между земельными участками № и № изображена часть земли общего пользования, что в силу земельного законодательства является недопустимым. Площадь спорного земельного участка не указана. Суд полагает, что данная схема не может служить основой для определения местоположения границ спорного земельного участка.

Следует также отметить, что у истца на основании договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возникло право на земельный участок площадью 1 200 кв.м. Доказательств наличия у него права претендовать на земельный участок площадью 1 317 кв.м истцом суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья Н.Л.Кропотова