Дело № 2-351/2025 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-004861-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, взыскании задолженности по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций, пени, возложении обязанности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, действующим от имени администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1, который осуществлял свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена №, в соответствии с которым, ФИО1 на земельном участке по адресу

<

адрес> геодезические координаты центра горизонтальной проекции 

<

адрес> предоставлено место для установки рекламной конструкции: щита, с площадью информационного поля 36 кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным пунктом Договора предусмотрено, что дата - ДД.ММ.ГГГГ, является датой вступления Договора в силу. В соответствии с п. 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован годовой размер платы по Договору, который указан в Приложении № к Договору и составляет 

<

данные изъяты> коп. Пунктом 5.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Пунктом 6.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения ФИО1 платежей, в сроки установленные п.5.3 Договора, последний выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с 7.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию сторон Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность рекламораспространителя в случае прекращения или расторжения договоров демонтировать рекламную конструкцию и привести занимаемое место в первоначальное состояние.

На протяжении длительного времени ФИО1 - ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед Комитетом образовалась задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб. С целью досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, было направлено претензионное письмо, согласно которому ФИО1 было предложено в добровольном (досудебном) порядке оплатить образовавшуюся задолженность, а также в добровольном порядке расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО1 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности, а также действий, направленных на расторжение договора в добровольном порядке не предпринял. На основании вышеизложенного, истец просит:

расторгнуть Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1; 

обязать ФИО1 произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и произвести благоустройство рекламного места;

взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что основная задолженность ответчиком оплачена, в подтверждение представила платежное поручение, поддержала исковые требования в части взыскания пени и расторжения договора.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме, возражал против расторжения договора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ч.1 ст. 39.36 установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе".

В статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" закрепляется, что размещение рекламной конструкции осуществляется по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (Комитет) и ФИО1 (Рекламораспространитель) заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно которому Комитет, предоставляет Рекламораспространителю право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с целью распространения рекламы, социальной рекламы, в порядке и на условиях, определяемых договором и действующим законодательством. Тип рекламной конструкции: щит, размер одной стороны рекламного поля 3м на 4 м; количество сторон: 2; площадь информационного поля 36 кв.м.; вид подсвета рекламной конструкции: отсутствует; адрес места установки и эксплуатации рекламной конструкции: 

<

адрес>

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

Пунктом 5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован годовой размер платы по Договору, который указан в Приложении № к Договору и составляет 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 25 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1, не выполнял своих обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не уплачивал плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, что подтверждается подписанным сторонами договора актом установки рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществу, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, акте установки рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществу, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, расчете платы по указанному договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47368,80 руб. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае невнесения платежей, установленных п. 5.3 Договора, рекламораспространитель выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению платы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

В соответствии с представленным истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате платы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом в установленные договором сроки не исполнялись, оплата, произведенная в соответствии с представленным платежным поручением в ходе судебного разбирательства подтверждает оплату арендной платы в размере 

<

данные изъяты> руб., подтверждение оплаты пени в размере 

<

данные изъяты> руб. не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., вместе с тем, учитывая произведенную в ходе рассмотрения дела ответчиком оплату, требования о взыскании задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным. 

Рассматривая требования истца о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции и произвести благоустройство рекламного места, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В соответствии с 7.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию сторон Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 7.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях: нарушения условия настоящего Договора, если указанное нарушение является существенным в силу ст. 450 ГК РФ.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность рекламораспространителя в случае прекращения или расторжения договора в течении 3х дней удалить информацию, размещенную на рекламной конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы, восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и провести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15 дневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как следовало из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против расторжения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил имеющуюся задолженность.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, намерения использования рекламной конструкции, с учетом оплаты ответчиком задолженности по данному договору, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возложения обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции и произвести благоустройство рекламного места.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, взыскании задолженности по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций, пени, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.03.2025.

Судья Т.В. Карнаух