Дело № 2-777/2024

10RS006-01-2024-000870-56

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 11 декабря 2024 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО «Петербургтеплоэнерго» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

ООО «Петербургтеплоэнерго» (далее – Общество) переданы в аренду объекты теплоэнергетики Лахденпохского муниципального района, в том числе, здание квартальной котельной и тепловые сети, пролегающие от котельной до 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение №, собственником которого является ответчик. Истец осуществляет эксплуатацию вышеуказанных тепловых сетей и зданий котельных на основании договора аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд Республики Карелия. Ввиду ненадлежащего исполнения возложенных законом обязательств по оплате коммунальных услуг за ответчиком образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубль. Кроме того, вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки. Судебные приказы о взыскании задолженности были отменены на основании заявлений ответчика.

Ссылаясь на положения ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки, пени в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Петербургтеплоэенерго», действующая на основании доверенности ФИО4, просила исковые требования удовлетворить, так как у ответчика отсутствуют доказательства законности перепланировки системы отопления и демонтажа радиаторов в квартире. Технический паспорт на дом свидетельствует, что в многоквартирном доме предусмотрено центральное отопление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Полагал заявленное взыскание незаконным обогащением истца. Отметил, что никаких действий по переустройству системы отопления он не осуществлял. Квартира ему была предоставлена органом местного самоуправления по договору социального найма с электрическим отоплением. 

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), исполнитель обязан, в том числе предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп. «а»); производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подп. «г»).

Согласно подп. «а» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу п.1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Лахденпохского городского поселения № в целях своевременного предоставления коммунальных услуг (электроснабжения) в маневренном фонде Лахденпохского городского поселения на ООО «РемСтройКом» возложена обязанность по заключению с энергоснабжающей организацией на электроснабжение маневренного фонда по следующим квартирам: 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34а по 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Лахденпохского городского поселения № на ООО «РемСтройКом» возложена обязанность по заключению договоров социального найма на жилые помещения маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> квартиры квартирам: 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34а сроком на один год. 

Постановлением администрации Лахденпохского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений» внесено дополнение – «ФИО1 

<

адрес> общей площадью 37,7 кв.м. ООО «РемСтройКом» заключить договор социального найма с ФИО1» (л.д. 87-89).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-51). В п. 1 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, электроотопление, холодное водоснабжение, канализация. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лахденпохского городского поселения и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д. 48). 

Сведения ЕГРН содержат информацию об указанном жилом помещении с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО1.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении (л.д. 38).

Технический паспорт на квартиру, свидетельствует, что в квартире предусмотрен вид отопления – водяное. 

В ответ на запрос суда администрацией Лахденпохского муниципального района предоставлена информация о том, что в соответствии с п. 2 постановления администрации Лахденпохского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на ООО «РемСтройКом» возложена обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма. Договор социального найма заключен ООО «РемСтройКом» от имени собственника жилого помещения – администрации Лахденпохского городского поселения. Согласно договору социального найма нанимателю ФИО1 обеспечено электроотопление (л.д. 72). 

Анализ содержания технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на 

<

адрес>, (в том числе экспликаций площадей, поэтажных планов) позволяет суду прийти к выводу об обоснованности довода ответчика о том, что указанный дом после его введения в эксплуатацию был предназначен для размещения гостиницы, а 

<

адрес> (которая впоследствии была предоставлена ФИО1) была создана путем установления перегородки в коридорном помещении (л.д. 91-170). 

Тот же технический паспорт на дом свидетельствует о том, что в указанном доме предусмотрено центральное теплоснабжение.

Исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в 

<

адрес> является истец ООО «Петербургтеплоэнерго». 

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по оплате за услугу по теплоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что и послужило поводом для обращения истца в суд.

Материалы дела свидетельствуют, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в ЗАО «Карелтеплоэнерго» с заявлением о создании комиссию и проведении проверки в 

<

адрес>, для составления акта об отсутствии центрального отопления в целях перерасчета платы за услугу по отоплению. 

ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка и составлен соответствующий акт об отсутствии центрального отопления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В акте указано, что квартира обогревается за счет электроприборов. 

Проанализировав представленные сторонами доводы и доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1). 

В судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении, собственником которого в настоящее время является ответчик, обогревающие элементы отсутствуют, квартира не присоединена к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления. Фактическое потребление ответчиком тепловой энергии с момента передачи ему жилого помещения по договору социального найма не осуществлялось. 

Органом местного самоуправления по договору социального найма ответчику в 2010 году была предоставлена спорная квартира с электроотоплением.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлен тот факт, что самостоятельное переустройство системы отопления ответчик не осуществлял. Напротив, администрация Лахденпохского муниципального района в своем ответе подтвердила, что нанимателю (ответчику ФИО1) было передано по договору социального найма жилое помещение с электроотоплением. 

Действительно, переустройство системы отопления нанимателем либо собственником жилого помещения с нарушением требований действующего законодательства не влечет прекращение обязанности по оплате услуг за теплоснабжение.

Таким образом в данном случае, основанием для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за отопление могло бы являться несоблюдение ФИО1 установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления. 

Вместе с тем, как указано выше указанных действий ответчик не осуществлял. Доказательств того, что какие-либо действия ответчика привели к переустройству системы отопления в его квартире, истцом не представлено.

В рассматриваемой ситуации необходимо констатировать, что даже при наличии системы отопления в коридорном помещении, из которого было оборудовано жилое помещение, впоследствии предоставленное ответчику, его переустройство (демонтаж радиаторов) осуществлено органом местного самоуправления либо по его заданию до предоставления жилого помещения ответчику по договору социального найма.

При таком положении суд приходит к выводу, что ответчик не может нести ответственность, за действия органа местного самоуправления. В связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате за услугу по теплоснабжению, которую ответчик никогда не получал и не мог получить ввиду предоставления ему оранном местного самоуправления жилого помещения с электроотоплением. 

Согласно правовым принципам гражданского, жилищного законодательства, а также законодательства о защите прав потребителей, теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю в предоставлении услуги по теплоснабжению, и напротив, навязывание такой услуги, в которой потребитель не нуждается, не соответствует указанным принципам.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.