Дело № 2-1969/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре Тутуевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рокачино» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рокачино» (далее – ООО «Рокачино», Общество) в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивировав заявленные требования тем, что в ходе конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. между Обществом и ответчиком ФИО5 был заключён договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик – принять и оплатить принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью 14880 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 721,7 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 439,2 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 511,4 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 528,6 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 333,0 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 345,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 договора цена предмета купли-продажи составляет 2215350,00 рублей. Согласно пункту 3.2 договора оплата предмета купли-продажи должна быть произведена ответчиком в течение 30 календарных дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием оплаты ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика требование об оплате по договору, которому ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ., после чего ДД.ММ.ГГГГ. произвёл оплату в сумме 199500 рублей. При этом гарантийным письмом ответчик просил отсрочить платёж по договору и гарантировал оплату в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени в нарушение статей 309, 310, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принятые на себя обязательства не исполнил, оплата за проданные ему объекты недвижимости в полном объёме ответчиком не произведена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2015850 рублей 00 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что предъявленная ко взысканию задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При этом о наличии у него уважительных причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил. 

С согласия представителя истца, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 той же статьи к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

При этом пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Псковской области от 18.02.2015г. по делу № А52-977/2014 ООО «Рокачино» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Рокачино» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ответчиком ФИО3 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность покупателя, а ответчик – принять и оплатить принадлежащие Обществу на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: земельный участок площадью 14880 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, здание нежилое площадью 85,8 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 721,7 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 439,2 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 511,4 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 528,6 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 333,0 кв.м, с кадастровым номером №, здание нежилое площадью 345,4 кв.м, с кадастровым номером №. 

Право собственности истца на указанное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям договора, цена предмета купли-продажи составляет 2215350,00 рублей (пункт 3.1). 

При этом в соответствии с пунктами 2.1.1, 3.2 договора на покупателя возложена обязанность предварительной оплаты предмета купли-продажи до его передачи продавцом, а именно оплата должна быть произведена ответчиком в течение 30 календарных дней с даты заключения договора.

Таким образом, оплата за приобретённые им по указанному договору купли-продажи объекты недвижимости подлежала внесению ответчиком истцу в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что в указанный срок оплату по договору ответчик не произвёл, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истцом ему было вручено требование об оплате в течение пяти дней с момента получения требования.

Ответчик представил истцу гарантийное письмо, которым просил отсрочить платёж по договору и гарантировал оплату в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвёл частичную оплату по договору купли-продажи в сумме 199500 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, в оставшейся части в сумме 2015850,00 рублей оплата за проданные ему объекты недвижимости не произведена ответчиком до настоящего времени.

Доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование заявленного иска, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не оспорены, доказательств, опровергающих заявленные требования, суду не представлено. 

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости взыскания в его пользу с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в указанном размере.

Кроме того, в связи с обоснованностью заявленного иска, а также предоставленной истцу при принятии иска к производству суда отсрочкой уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет за рассмотрение судом общей юрисдикции искового заявления, поданного истцом, подлежит взысканию в бюджет городского округа Иваново с ответчика, не освобождённого от её уплаты.

Исходя из цены иска, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 18279,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рокачино» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО5 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рокачино» сумму основного долга по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2015850 (два миллиона пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 18279 (восемнадцать тысяч двести семьдесят девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Иваново заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2017г.