УИД: 66RS0029-01-2024-000973-38

Дело № 2-689/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Камышлов 22 июля 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ООО «

<

адрес> компания» о защите прав потребителя, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. В обосновании исковых требований истец указала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет обязанность по содержанию техподполья дома в сухом и чистом состоянии. С ноября 2020 года ответчик несвоевременно удаляет жидкие бытовые отходы из техподполья после поломки канализации и не проветривает его в летние периоды. Эти обстоятельства подтверждаются поломкой канализации ДД.ММ.ГГГГ. Из-за сырости в техподполье все стены жилого помещения истца покрываются плесенью и в помещение проникают запах жидких бытовых отходов и комары. В результате бездействия ответчика истцу причинен моральный вред в виде эмоционального и физического напряжения организма из-за отрицательного отношения к происходящему. Просит понудить ответчика к удалению всех жидких бытовых отходов из техподполья, к интенсивному проветриванию техподполья в летние периоды, установив минимальный срок на исполнение решения суда, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере по усмотрению суда. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика ООО «

<

адрес> компания» ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменный отзыв, согласно которого жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «

<

адрес> компания» (далее ООО «ОРК»). Специалисты ООО «ОРК» проводят сезонные комплексные осмотры многоквартирных домов, находящихся в управлении. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступила претензия с требованием удалить жидкие бытовые отходы из технического подполья многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Специалистами ООО «ОРК» проведено обследование технического подполья указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено что техническое подполье подтапливает предположительно грунтовыми водами. Воды, поступающие в подвал из-за плит фундамента не имеют цветности, мутности и специфического запаха, присущего жидким бытовым отходам. Накопительные емкости для размещения жидких бытовых отходов расположены в отдалении от многоквартирного дома на расстоянии 20 м. Специалистами ООО «ОРК» проведены работы по откачке вод из технического подполья мотопомпой. Повторное обследование технического подполья было проведено ДД.ММ.ГГГГ и выявлено незначительное количество вод неизвестной этимологии. Подтопление технического подполья происходит под жилыми помещениями первого подъезда в период весеннего и осеннего повышения наполненности грунта водой. Кроме того представитель ответчика пояснила, что многоквартирный дом расположен ниже остальных жилых домов в поселка Восточный. Пол технического подполья представляет собой земляной грунт. В связи с чем, в осенне-весенний период происходит периодическое заполнение технического подполья грунтовой водой. Истец ФИО3 имеет задолженность пол оплате коммунальных услуг около 60 тысяч рублей. В ходе обследований технического подполья скоплений комаров не обнаружено. С 2021 года в квартире, где проживает истец, запенена вытяжка – вентиляционный канал, соответственно в квартире не происходит проветривание. Истец отказывает пускать представителей ООО «ОРК» в квартиру для осмотра. При этом все внутридомовые инженерные коммуникации сухие, прорывов не имеется. В 2021 году Управление Роспотребнадзора выносило предписание в отношении ООО «ОРК» об устранении насекомых – комаров из подвала и откачке воды, указанное предписание было исполнено ООО «ОРК», проведена обработка подвального помещения от насекомых и откачана вода из технического подполья. После этого повторных обращений об этой проблеме не поступало. Кроме того в техническом подполье оборудованы отверстия для проветривания. Таким образом, со стороны ООО «ОРК» отсутствует бездействие, основании для удовлетворения исковых требований, в том числе в части взыскания компенсации морального вреда, не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Администрации Восточного сельского поселения Камышловского муниципального района Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. В адрес Администрации Восточного сельского поселения в 2024 году обращений о затоплении подвальных помещений спорного МКД не поступало, было одно участие в совместном с ООО «ОРК» обследовании подвала, по результатам которого было обнаружена незначительная протечка на стояке канализации. 

Заслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, материалы административного дела 12-78/2021, суд приходит следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

- сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся:

- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Пунктом 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно пункту 26 Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указаны работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, в том числе содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (пункт 4.1.1); не допускать подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламления и загрязнения подвальных помещений (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пп. «д» п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>1, проживает по указанному адресу. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ОРК» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Восточного сельского поселения Камышловского муниципального района 

<

адрес> и ООО «ОРК». Приложением № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Указанный многоквартирный дом имеет подвальное помещение. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО3 указывает, что с ноября 2020 года ответчик несвоевременно удаляет жидкие бытовые отходы из техподполья после поломки канализации и не проветривает его в летние периоды в связи с чем все стены жилого помещения истца покрываются плесенью и в помещение проникают запах жидких бытовых отходов и комары.

Вместе с тем доводы истца опровергаются имеющимися в материалах дела материалами, представленными Талицким отделом Управления Роспотребнадзора по Свердловской области, согласно которых ООО «ОРК» были предприняты меры по исполнению предписаний контролирующего органа в части проведения обработки подвального помещения от синантропных насекомых - комаров и откачки воды из технического подполья многоквартирного дома. 

Решением Камышловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административного иска ФИО2 к Главе Камышловского муниципального района и Администрации Камышловского муниципального района о признании ответа на обращение незаконным. Указанным решением также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ОРК» при участии представителя Администрации Восточное сельское поселение проведен комиссионный осмотр многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет незаконного переустройства (переоборудования) жилых помещений. В ходе осмотра установлено, что собственники некоторых жилых помещений самостоятельно запенили или закрыли обоями дымовентиляционные каналы, что привело к нарушению циркуляции воздуха в многоквартирном доме и появлению повышенной влажности. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ОРК» проведены работы по оборудованию первых вентиляционных окон (продухов) под первым подъездом вышеуказанного многоквартирного дома. Факт оборудования вентиляционных окон (продухов) подвального помещения вышеуказанного многоквартирного дома также подтверждается пояснениями представителя ответчика и приобщенной фототаблицей. 

Откачка воды из подвального помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводится ООО «ОРК» регулярно, о чем свидетельствуют акты приемки оказанных услуг на л.д. 30-34. 

Суд соглашается с доводами ответчика и находит установленным факт того, что подтопление подвального помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, происходит не по причине прорыва коммуникаций водоотведения, а из-за повышения наполненности грунта водой. 

Также оснований полагать, что образование плесени в квартире истца и повышенная влажность в помещении находятся в причинно-следственной связи с подтоплением подвального помещения многоквартирного дома, не имеется, поскольку в квартире по адресу: 

<

адрес>1, перекрыты вентиляционные каналы путем запенивания, отсутствует циркуляция воздуха. Обращений истца в адрес управляющей организации либо в контролирующие органы по образованию плесени не поступало. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения основных исковых требований, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО8 (паспорт № №) к ООО «

<

адрес> компания» (ИНН №) о возложении обязанности удалить все жидкие бытовые отходы из техподполья, провести интенсивное проветривание техподполья в летние периоды, взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25.07.2024.

Председательствующий Ю.Г. Николаев