Дело № 2-1349/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчиков администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда – ФИО4,

28 мая 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации города Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома 

<

адрес>. Другая ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО2 В процессе проживания ФИО5 (при жизни) и ФИО2, в целях благоустройства, произвели строительно-монтажные работы, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома. Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; включить в наследственную массу ? долю жилого дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО5; признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчиков администрации города Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус города Волгограда ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19). Согласно указанному свидетельству о рождении, отцом ФИО1 является ФИО7, матерью ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 при жизни завещание не оставила, в связи с чем наследство должно перейти к наследникам по закону.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО5 является ее сын ФИО1 Других наследников первой очереди нет.

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО5, так как проживает в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию.

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации жилого дома, в период жизни наследодателя, были выполнены следующие строительно-монтажные работы: квартира № 1: Лит.А-перепланировка: 1) демонтаж оконных блоков и закладка оконных проемов в наружной стене (ранее) жилой комнаты № 2 (ранее); 2) устройство ленточного монолитного железобетонного фундамента и возведение стен (обкладка существующих стен) из кирпича с монтажом металлических перемычек над оконными проемами; 3) устройство бетонной отмостки; 4) перепланировка пом. № 1 – объединение кухни № 1 (ранее) и жилой № 2 (ранее) в жилую № 2 площадью 18,2 кв.м.; 5) заглушка отопительно-варочной печи, работающей на твердом топливе, расположенной между кухней № 1 (ранее) и жилой № 2 (ранее). Лит.А3-реконструкция: 1) демонтаж оконного блока и разборка подоконного простенка в наружной стене холодной пристройки (лит. а- ранее), в результате чего образован дверной проем; 2) обкладка кирпичом наружных стен холодной пристройки (лит. а ранее), с монтажом металлических перемычек над дверными проемами; утепление чердачного перекрытия. Монтаж дверных блоков. Возведение стен (обкладка существующих стен) произведено по монолитному железобетонному ленточному фундаменту. Глубина заложения фундаментов отвечает нормам для данного климатического района и выполнена ниже уровня промерзания грунтов; 3) устройство бетонной отмостки. В результате произведенных работ холодная пристройка (лит.а ранее) преобразована в жилую пристройку (лит.А3), с расположенным в ней коридором № 1 площадью 4,3 кв.м. Лит.А4-новое строительство: возведение жилой пристройки (лит.А4) было продиктовано желанием пользователя создать дополнительные комфортные условия не только проживания, но и приготовления и приема пищи. 1) возведение наружных стен из кирпича по монолитному железобетонному ленточному фундаменту, с монтажом над оконными проемами металлических перемычек. Глубина заложения фундаментов отвечает нормам для данного климатического района и выполнена ниже уровня промерзания грунтов. На образе фундаментов выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида. 2) устройство чердачного перекрытия из деревянных конструкций (балки, обрешетка), утепленного негорючим утеплителем; 3) монтаж в проемы оконных блоков; 4) устройство крыши и кровли; 5) устройство бетонной отмостки и замощения тротуарной плиткой; 7) подводка сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения; 8) монтаж и подключение: котла отопления и бытовой варочной плиты; мойки. Для учета газопотребления – монтаж газового счетчика. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов в результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составила 51,5 кв.м., из них 33,5 кв.м. составляет жилая площадь. Реконструкция жилого дома происходила в соответствии с требованиями законодательства, на земельном участке наследодателя, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций изолированной части жилого дома – объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», квартира № 1 – жилой дом с жилыми пристройками (лит.А,А3,А4) расположенные 

<

адрес>, возведены в соответствии с требованиями строительных норм. Конструкции в момент проведения технического обследования находились в работоспособном техническом состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Критических и значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено, квартира № 1 отвечает требованиям СП 42.133302011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», пригодна для проживания. Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безаварийная эксплуатация квартиры № 2 возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан. Возведение обследованной жилой пристройки (лит.А4) произведено в границах земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом не затронуты границы и размер имущества сторонних лиц (соседних участков). Таким образом: квартира № 1 в жилом жоме 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, не нарушает права и интересы собственников квартир и создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. 

Таким образом, реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, была произведена в период жизни наследодателя ФИО5, однако оформить право собственности на него с учетом реконструкции собственник ФИО5 не успела. Реконструкция жилого дома произведена с учетом требований действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, относящегося к данному жилому дому, а, следовательно, может быть признана законной. 

Таким образом, поскольку реконструкция дома 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, назначение земельного участка с возведением пристроек не нарушается, к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений) 57,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 18,0 кв.м., площадью вспомогательного использования 5,5 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от 21 сентября 2012 года; включив в наследственную массу ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО5 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Поскольку, судом удовлетворены исковые требования истца в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, то и требования истца ФИО1 о включении в наследственную массу ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании за ним права собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции жилого дома с новыми размерами, а именно общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации города Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений) 57,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 18,0 кв.м., площадью вспомогательного использования 5,5 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от 21 сентября 2012 года.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений) 57,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 18,0 кв.м., площадью вспомогательного использования 5,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений) 57,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 18,0 кв.м., площадью вспомогательного использования 5,5 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 28 мая 2018 года. Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года.

Судья: Л.П. Самофалова