Дело № 2-773/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 24 марта 2021 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 105,4 кв.м., общей площадью здания по внутреннему контуру - 113,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 220 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,6 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В 2019 году в целях улучшения жилищных условий истец своими силами и на свои денежные средства к указанному жилому дому выстроил пристрой. В результате площадь дома изменилась с 57,6 кв.м. на 113,7 кв.м.

В настоящее время истец решил оформить надлежащим образом документы на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако, в устной форме истцу пояснили, что выдать данный документ не могут, по причине того, что истцом не подавались уведомления о начале реконструкции и об окончании реконструкции жилого дома. Кроме того, истцу указали, что реконструированный жилой дом построен не в соответствии с градостроительными нормами, а именно нарушены границы с соседними земельными участками. В связи с этим администрация городского округа г. Бор полагает, что реконструированный жилой дом необходимо считать самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах у истца отсутствует возможность оформить данный объект недвижимости кроме как в судебном порядке.

Данный жилой дом используется истцом по назначению, истец проживает в нем со своей семьей. Жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозы жизни и здоровью, что подтверждается соответствующим заключением эксперта.

Протокольным определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники смежного земельного участка ФИО2, ФИО3, , ФИО4 . 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 220 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г.Бор от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений от 27.03.2018г) на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж — 1А — зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800 - 2500 кв.м. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства с возможностью содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах. Сохранение исследуемого жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи здания, т.к. возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Отступ от наружных стен здания главного, правого и левого фасадов менее 3,0 метров, что не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Бор», утвержденного решением Совета депутатов городского округа г.Бор от 25 декабря 2012 года №114 (с учетом изменений от 27 марта 2018 года). Противопожарные расстояния до стен смежных жилых домов соответствуют требованиям норм Технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22 июля 2008 года №123-ФЗ и СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 113,7 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 2. Согласно заключению кадастрового инженера площадь жилого дома изменилась с 57,6 кв.м. на 113,7 кв.м. в результате реконструкции жилого здания (сноса печи Лит.А, возведения пристроя Лит.А3) и включения в общую площадь здания внутренних перегородок и стен согласно Приказа№ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016г.

Согласно ответу администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос при обследовании жилого 

<

адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор» от 25.12.2012 № Ц4 (с учетом изменений от 25.02.2021 г.), в территориальной зоне Ж - 1А - Зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При строительстве жилого дома допущено нарушение требования п. 2.1.16 «Нормативов градостроительного проектирования городского округа город Бор Нижегородской области», утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 24.04.2018 № 29, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого 

<

адрес> до границы смежного земельного участка № составляет менее 3 метров.

Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

Суду было представлены заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственников земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которых они не имеет претензий относительно размещения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы их земельного участка. 

На протяжении реконструкции жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков