Дело № 2-3233/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 08 июля 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Митьковой М.В.,

при секретаре Александрове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о признании общим имуществом супругов, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском, указанным выше, просила признать общим имуществом супругов квартиру в многоквартирном жилом доме на территории, ограниченной 

<

адрес>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>6 (проектный номер 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь 38,95 кв.м.); признать в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 право собственности на 313/545 доли; за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 116/545 доли каждому.

В обоснование заявленных требований указала, что 10 января 2019 года по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> ФИО4 приобрел в ООО «Вектор» квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (проектный номер 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 38,95 кв.м.). Указанная квартира приобретена в период брака, зарегистрированного 18 июля 2009 года, в период которого родились совместные дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для приобретения указанной квартиры использовались средства материнского капитала на сумму 453000 рублей. 05 августа 2020 года ФИО4 умер, после смерти открылось наследство, в том числе в виде квартиры в указанном выше доме. Наследниками данной квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, иных наследников не имеется. Акт приема-передачи указанной квартиры с ООО «Вектор» не подписан ввиду смерти директора организации и отсутствия уполномоченных лиц. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель истца Дани И.С. в судебном заседании исковые требования уточнила в части идентифицирующих признаков недвижимого объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, пояснила, что в ООО «Вектор» о подписании акта приема-передачи обращались устно, ввиду отсутствия уполномоченного лица, акт не подписан, наследники не объявлены, процедура банкротства не начата, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представители ответчика Администрации ГО «Город Йошкар-Ола», ООО «Вектор» в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о дате и времени судебного разбирательства извещены, ходатайств об отложении не заявляли.

Третьи лица нотариус Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещены, в отзывах просили рассмотреть дело без их участия. Представитель третьего лица Управление образования администрации ГО «Город Йошкар-Ола», извещенный надлежащим образом, не явился.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4, статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 10 января 2019 года между ООО «Вектор» и ФИО4 застройщик обязуется построить объект капитального строительства «Многоквартирные жилые дома поз. 3,4, 5,6 на территории, ограниченной 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> (поз.6) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующее жилое помещение – квартиру, а ФИО4 как участник долевого строительства обязуется в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором, уплатить обусловленную договором цену в размере 1635900 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира с проектным номером 6 подъезд 1, этаж 2, общая площадь 38,95 кв.м. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 22 января 2019 года.

Согласно пункту 3.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства производится после ввода в эксплуатацию в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 31 марта 2020 года. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора составляет 1635900 рублей.

Как следует из п. 2.4 договора, участник долевого строительства обязуется оплатить стоимостью объекта долевого строительства перечислением на расчетный счет в следующем порядке – 1182900 рублей участник долевого строительства оплачивает за счет собственных денежных средств в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора; 453000 рублей оплачиваются участником долевого строительства за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО МК «Финанс». Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в размере в соответствии с договором (пункт 4.4 договора) и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Факт полной оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры подтверждается представленными платежными документами, ООО «Вектор» не оспаривается.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию получено ООО «Вектор» 25 декабря 2020 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, кадастровый 

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет 11 января 2021 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10 января 2019 года квартира участнику долевого строительства в установленный договором срок по акту приема-передачи не передана. 

Данный факт ответчиком ООО «Вектор» не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ФИО4 исполнены в полном объеме, при этом ответчиком обязательство по передаче объекта строительства не исполнено, имеются основания для признания права собственности на объект долевого строительства квартиру за участником долевого строительства.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО4 18 июля 2009 года заключил брак с ФИО1 

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер 

<

дата>. 

Нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 28 августа 2020 года было открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 

<

номер>. 

Наследниками к имуществу умершего ФИО4 являются супруга ФИО1, дети ФИО2, ФИО3

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Республики Татарстан ФИО5 следует, что на имущество, состоящее из прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 10 января 2019 года на объект долевого строительства: жилое помещение, квартира, проектный 

<

номер>, общей площадью 38, 95 кв.м., подъезд 1, этаж 2 в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме на территории, ограниченной 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство не выдавались в связи с тем, что невозможно определить долю наследодателя, так как в счет платы по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве были направлены средства материнского (семейного) капитала.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с ч. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства материнского капитала на приобретение или строительство жилого помещения.

Согласно ч. 4 Правил, лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. 

В соответствии с ч. 12 Правил обязательным условием подачи данного заявления в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), на приобретение или строительства жилья является засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию). 

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Судом установлено, что 11 января 2019 года ГУ-УПФ РФ в г. Йошкар-Оле РМЭ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

15 января 2019 года между ФИО1, ФИО4 и ООО МК «Финанс» заключен договор ипотечного займа на сумму 453000 рублей на инвестирование долевого строительства однокомнатной квартиры проектный номер 6, общей площадью 38,95 кв.м., подъезд 1, этаж 2 в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме на территории, ограниченной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

25 января 2019 года ФИО4 оформил нотариально заверенное обязательство о том, что он обязуется вышеуказанное жилое помещение оформить в общую долевую собственность свою, супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей с определением размера долей по соглашению (договору дарения) в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства.

21 февраля 2019 года ГУ УПФР в г. Йошкар-Оле принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453000 рублей.

С учетом того, что обязательство ФИО4 дано об оформлении квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала на получателя МСК, детей, доля каждого ребенка, исходя из стоимости приобретенного жилья составит 15/2180 доли, доли каждого из супругов Л-вых составят по 939/2180.

Исходя из вышеизложенных положений закона соглашение собственников об определении долей в праве собственности на спорную квартиру отсутствует в связи с тем, что один из участников совместной собственности умер, суд считает необходимым признать общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО4 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> за вычетом размера долей, причитающихся на детей в порядке реализации средств МСК. 

Расчет долей, представленный истцом, судом проверен, является верным. 

С учетом приобретения квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала, а также размера долей наследников в наследуемом имуществе, доля каждого ребенка, исходя из стоимости приобретенного жилья и с учетом доли в порядке наследования, составит 116/545 доли, доля ФИО1 с учетом супружеской доли и доли в порядке наследования составит 313/545 доли. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о признании общим имуществом супругов, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить. 

Признать общим имуществом супругом ФИО1 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Признать за ФИО1 право собственности на 313/545 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 116/545 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение 

составлено 15.07.2021 года