Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.02.2026

УИД: 66RS0006-01-2025-004950-12

Дело № 2-454/2026 (2-5409/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21.01.2026

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Зиновьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице администрации г.Екатеринбурга к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МО «г. Екатеринбург» в лице администрации г. Екатеринбурга обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 43,8 кв.м., которая принята в муниципальную собственность МО «г. Екатеринбург» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2025 и включена в реестр МО «г.Екатеринбург». Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 02.07.2024 по гражданскому делу № 2-2695/2024 исковые требования ФИО2 к администрации г. Екатеринбурга о признании членом семьи нанимателя, признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, признании права собственности в порядке приватизации, оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.10.2024 решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга оставлено без изменения. Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлен факт отсутствия у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 17.08.2020 и продолжает быть зарегистрированным в настоящее время. Согласно акту обследования от 09.09.2025 в спорном жилом помещении проживает ФИО2, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказывается. Документы, подтверждающие основания для вселения в спорное жилое помещение, у ответчика отсутствуют.

В исковом заявлении истец просит выселить ответчика из жилого помещения – квартиры 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, без предоставления другого жилого помещения, и снять его с регистрационного учета.

Определением суда от 17.12.2025 приняты к производству уточненные исковые требования: о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

 адрес >, выселении его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Екатеринбурга и третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что квартира 

<

 № >, расположенная по адресу: 

<

 адрес >, принята в муниципальную собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2025 (как выморочное имущество) и включена в реестр муниципального имущества, действующим правообладателем (собственником) спорного жилого помещения является МО«г.Екатеринбург», в связи со сменой собственника ответчик утратил право пользования жилым помещением, но до настоящего времени в отсутствие правовых оснований продолжает проживать в квартире.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, поскольку ответчик, являясь нетрудоспособным членом семьи наследодателя, фактически вступил в права наследства в составе 8-й очереди, на законных основаниях проживает и пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру 

<

 № > площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО«г.Екатеринбург» квартира находится в собственности муниципального образования «г. Екатеринбург» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2025 после смерти К.Л.О., умершей 05.08.2022.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.11.2025 

<

 № > в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, на сегодняшний день зарегистрирован ответчик ФИО2 с 17.08.2020.

Также, в период с 11.02.1985 по 05.08.2022 в квартире была зарегистрирована единоличный собственник К.Л.О., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., которая умерла 05.08.2022; также был зарегистрирован ее сын К.В.В. в различные периоды времени, который умер 17.12.2008.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2025, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Екатеринбурга Свердловской области А.О.В., наследником квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., находящейся на 3 этаже по адресу 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >), после смерти К.Л.О., умершей 05.08.2022, является Городской округ муниципальное образование «город Екатеринбург» (в лице администрации города Екатеринбурга).

Ранее, указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.07.2009, право собственности наследодателя зарегистрировано 09.10.2009 в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права 

<

 № >.

Согласно акту обследования от 09.09.2025 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, на предмет фактического проживания установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, освободить в добровольном порядке жилое помещение отказывается.

Фактическое проживание ответчика в указанном жилом помещении им не оспаривалось и в судебном заседании.

Материалами дела также подтверждается, что с целью досудебного урегулирования спора администрацией Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга 25.07.2025 ответчику вручено требование об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, оставленное без ответа.

Согласно ч. ч. 1 – 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 02.07.2024 по гражданскому делу № 2-2695/2024 исковые требования ФИО2 к администрации г. Екатеринбурга о признании членом семьи нанимателя, признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, признании права собственности в порядке приватизации, оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.10.2024 решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга оставлено без изменения.

Указанными вступившими в законную силу судебными постановлениями установлены преюдициальные для настоящего дела обстоятельства того, что у ответчика ФИО2 при жизни наследодателя К.Л.О. (в тот период, когда она являлась нанимателем жилого помещения) не возникло соответствующего права пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя.

Кроме того, в настоящее время, в связи со сменой собственника (т.е. с наследодателя К.Л.О. на администрацию г. Екатеринбурга) ответчик ФИО2, являясь членом семьи бывшего собственника (поскольку зарегистрирован в помещении лишь 17.08.2020 – с согласия бывшего собственника К.Л.О.), утратил соответствующее право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт проживания и регистрации ответчика в спорной квартире, внесение им платы за коммунальные услуги, которые ответчик потреблял при фактическом использовании квартиры, основанием для продолжения права пользования жилым помещением после смены собственника являться не может.

Вопреки доводам ФИО2 и его представителя, имеется зарегистрированное в ЕГРН на основании соответствующего правоустанавливающего документа право собственности муниципального образования «г. Екатеринбург» на жилое помещение, которое в установленном законом порядке никем, в том числе ответчиком, не оспорено.

В ходе судебного разбирательства судом разъяснялось право ответчика на предъявление самостоятельных требований к администрации г.Екатеринбурга относительно жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, которое им реализовано не было.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 в связи со сменой собственника квартиры утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

 адрес >, новый собственник квартиры МО «г. Екатеринбург» в лице администрации г.Екатеринбурга ответчику данную квартиру в пользование не передавал, каких-либо соглашений о порядке пользования с ним не заключал, оснований для сохранения права пользования квартирой у ответчика, после смены собственника жилья, не имеется, то суд, руководствуясь вышеизложенным, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании помощником прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Зиновьевой Е.В. заявлено ходатайство о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения, в случае удовлетворения иска, в связи с достижением ФИО2 преклонного возраста на разумный срок, суд полагает возможным, на основании положений ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанное ходатайство удовлетворить в части выселения из жилого помещения – до 01.05.2026.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) с регистрационного учета по адресу: 

<

 адрес >.

Предоставить ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выселения из жилого помещения на срок до 01.05.2026.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин