Дело № 2-8/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 26 февраля 2018 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е. 

при секретаре Булатовой В.С.. 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21.11.2014 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 844000 рублей под 12% годовых, срок возврата кредита 23.11.2026 года. Кредит ФИО3 был предоставлен на покупку квартиры расположенной по адресу: 

<

...>. Во исполнения обязательств истец перечислил на текущей счет ФИО4 844000 рублей. С мая 2017 года платежи в счет погашения задолженности, согласно графику возврата кредита не осуществляются. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 скончалась. Наследником к ее имуществу является ее дочь ФИО1, которая вступила в права наследства после смерти матери. Исполнение обязательств возникших из кредитного договора обеспечено договором залога (ипотеки), предметом залога является квартира общей площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Право собственности ФИО3 на переданную в залог квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации и удостоверено закладной. Общая сумма задолженности на 23.06.2017 года составила 792236 рублей, из которых основной долг 772633 рубля 10 копеек и проценты за период по 23.06.2017 года 19602 рубля 94 копейки. Учитывая изложенное истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 792236 рублей 04 копейки, проценты за период с 24.06.2017 года по 23.11.2026 года исходя из процентной ставки 12% годовых умноженной на остаток ссудной задолженности по кредиту разделенной на 365\366 дней календарного года и умноженной на количество дней, за которые начисляются проценты и обратить взыскание на квартиру, предоставленную в качестве обеспечения исполнения обязательств и установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 960000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

05.09.2017 года истец изменил, исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 792 236 рублей 04 копейки, проценты за период с 24.06.2017 года по 23.11.2026 года исходя из процентной ставки 12% годовых умноженной на остаток ссудной задолженности по кредиту разделенной на 365\366 дней календарного года и умноженной на количество дней, за которые начисляются проценты, обратить взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости.

26.02.2018 года истец уменьшил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 735902 рубля 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что задолженность образовалось ввиду отсутствия у нее денежных средств на погашения задолженности. В порядке исполнения решения суда будет погашать задолженности по кредитному договору. Против обращения взыскания на квартиру и установление начальной продажной стоимости в сумме 925056 рублей не возражала.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав, явившихся лиц, суд находит следующее. 

В данном случае решение принимается по правилам, установленным главой 16 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщик в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.Согласно ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить сумму займа в сроки в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.В судебном заседании установлено, что 21.11.2014 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 844000рублей, а Заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 12 % годовых. Срок возврата кредита - до 23.11.2026 года. 

Согласно п. 4.2.1 договора погашение основного долга осуществляется равными долями ежемесячно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в Приложении №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение (п. 5.2 кредитного договора ).

Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в сумме 963809 рублей. (п. 5.5 кредитного договора ).21.11.2014 года ФИО3 заключила договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

...> с ФИО6. 26.11.2014 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

Общество свои обязательства выполнило в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет заемщика в размере 844000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 скончалась. Наследником к ее имуществу является ее дочь ФИО1., указанное подтверждается ответом нотариуса ФИО7

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят также имущественные обязанности наследодателя.

Согласно разъяснениям в пунктах 58 - 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3, получив свидетельство о праве на наследство по закону.

Исходя из положений ст. 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.В силу п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривался. Иного расчета задолженности либо доказательств ее полного погашения ответчик суду не представил.Таким образом, учитывая, что банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, перечислив сумму кредита на счет, указанный заемщиком, должником по вышеуказанному кредитному договору, является наследник ФИО1 принявшая наследство после смерти заемщика ФИО3 доказательств погашения образовавшейся задолженности либо иного расчета суду не представила, суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика ФИО1 в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества. 

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека в силу закона согласно договору купли-продажи от 21.11.2014 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> принадлежащей в настоящее время ФИО1

Заемщик ФИО3 умерла, не исполнив перед банком обязательств на сумму 792236 рублей 04 копейки. Наследник к имуществу ФИО3 обязательства по погашению задолженности исполняет не надлежащем образом, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на указанное имущество, являвшееся предметом залога, а именно квартиру общей площадью 32 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

При этом начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателем с залогодателем в остальных случаях.

Согласно справке представленной истцом рыночная стоимость предмета залога составляет 925056 рублей. Ответчик не возражала против установления начальной продажной стоимости квартиры в указанном размере.

Суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11122 рубля, что подтверждается представленным платежным поручением №9228 от 26.06.2017 года, следовательно, расходы по оплате госпошлины истцу подлежат возмещению именно в указанной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в сумме 726094 рубля 40 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 9808 рублей 04 копейки за период с 22.01.2018 года по 26.02.2018 года и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11122 рубля, а всего взыскать 73721 рубль 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 проценты начиная с 27.02.2018 года по 23.11.2026 года - по формуле простых процентов, исходя из процентной ставки 12% годовых умноженной на остаток задолженности по кредиту разделенной на 365/366 дней календарного года и умножить на количество дней, за которые начисляются проценты.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 32 кв.м., этаж 2, кадастровый №52:12:1800324:1442 принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере 925056 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья Ю.Е. Гришакина