Дело № 2-1180/2025

УИД 74RS0046-01-2025-001436-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 сентября 2025 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.,

при секретаре Степановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖЭК-4» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. С 01.07.2011 г. дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «ЖЭК-4». Задолженность за жилищные услуги и пени по указанному адресу за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. составляет 16483,96 руб., которую просят взыскать с ответчика, а также пени за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 63 266 руб., расходы по госпошлине в размере 4000 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭК-4» не явился, извещены (л.д. 75). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен направил возражение, в котором просил снизить размер пени до разумных пределов (л.д.82).

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.43-51). 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 01.02.2011 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК-4» (л.д.27-28).

Из сальдовой ведомости и расчетов (л.д. 11-21) следует, что расходы по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведение, теплоснабжению в период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. ответчиком не осуществлялись. 

Истцом заявлены требования за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. составляет 16483,96 руб., которую просят взыскать с ответчика, а также пени за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 63 266 руб.

Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа Челябинской области и действовавшими в соответствующий временной промежуток.

В расчет входят коммунальные услуги по содержанию жилого помещения – 12137,05 руб., плата за капремонт -283,89 руб., ХВ в целях содержания ОИ – 379,81 руб., ХВС общедомов нужды – 8,90 руб. и 18,82 руб., ХВС повыш коэф. -656,02 руб., Эл/энергия в целях содержания ОИ – 556,71 руб., (л.д. 11-18). Расчеты по указанным услугам произведены по нормативам в соответствии с установленными тарифами.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Итого задолженность ответчика перед ООО «ЖЭК-4» по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. составляет 16483,96 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Контрасчет ответчиком не предоставлен, каких либо обоснованных возражений относительно расчета истца не предоставлено.

Помимо этого, заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 63 266 руб., в соответствии с расчетом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г., представлен истцом, производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 63266 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени до разумных пределов.

Правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую взысканию неустойку.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая характер обязательств и объем последствий вследствие их нарушения, сумму задолженности, периода нарушения обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера неустойки до 5 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб. (л.д.6-7).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» (ОГРН №) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 16483,96 руб., пени за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 5 000 руб., расходы по госпошлине в размере 4000 руб. 

В удовлетворении иска в остальной части требований о взыскании пени отказать. 

Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий - Е.Е.Шишкина 

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 г.