№ 2-9061/2020

...RS0...-76

Решение

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

представителя истца Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум им. ФИО5» ФИО6,

ответчика ФИО1 и представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум им. ФИО5» к ФИО1 и ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Камский государственный автомеханический техникум им. ФИО5» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее - ответчики) о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование, что распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ...-р от ... студенческое общежитие, расположенное по адресу: ..., закреплено на праве оперативного управления за истцом. Право оперативного управления указанным имуществом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... за .... ... ответчику ФИО1 выдан ордер ... на право занятия с сыном ФИО2 комнат ... и ... указанного общежития на период работы у истца. ... между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор ... найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ответчикам предоставлены во владение и пользование комнаты ... и ... указанного студенческого общежития. ... ответчик ФИО1 уволена на основании личного заявления, что подтверждается приказом ... л/с от .... С момента увольнения ответчик ФИО1 утратила право пользования жилым помещением и соответственно обязана освободить комнаты. Ответчик ФИО2 вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, право пользования спорным помещением им являлось производным от соответствующего права ФИО1, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением у него не возникло. Истец направил ответчикам требование ... от ..., которое оставлено без исполнения. На основании изложенного просят выселить ответчиков из комнат ... и ... студенческого общежития, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, кроме того, пояснил, что ответчик ФИО1 вселена в общежитие как работник Профессионального лицея ..., в котором она в настоящее время не работает, в связи с чем утратила право проживания в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании иск не признали, при этом пояснили, что оснований, указанных в договоре найма жилого помещения, для расторжения договора не имеется. Истец проживает в данном жилом помещении с 1992 года, уволилась в 2005 году, и договор найма жилого помещения заключался между сторонами не в период ее работы у истца. Её сын также проживает в спорном жилом помещении, как член семьи, но в настоящее время находится за пределами города.

Ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно частям 1 и 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из материалов дела следует, что ... ответчикам ФИО1 и члену её семьи ФИО2 (сын) выдан ордер на право занятия комнат ... и ... площадью 29,7 кв.м. в семейном общежитии, расположенном по адресу: .... Ордер выдан на основании решения администрации и профкома ПЛ-64 на период работы в профессиональном лицее ... (л.д. 15). 

Согласно справке с места жительства ... от ... и выписке из домовой книги, по состоянию на ... в указанных комнатах зарегистрированы ответчики с ..., что также подтверждается справками Управления Федеральной миграционной службы по ... от ... (л.д. 20, 24).

Из копии трудовой книжки ответчика ФИО1 следует, что ... она принята на должность преподавателя физики на основании приказа ... л/с от ... в Высшее профессиональное училище ..., которое на основании приказа ... л/с от ... переименовано в Профессиональный лицей ..., ... истец уволена в порядке перевода в КГТУ имени Туполева на основании приказа ... л/с от .... ... истец принята на должность бухгалтера Государственного образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум имени ФИО5» (ранее Профессиональный лицей ...) на основании приказа ... л/с от ..., и уволена по собственному желанию ... на основании приказа ... л/с от ..., что также подтверждается справкой ... от ... (л.д. 24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие площадью 8 274 кв.м., расположенное по адресу: ..., на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан «О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления ...-р от ... и акта приема-передачи ... от ... (л.д. 13). 

Требование о выселении из жилого помещения ... от ..., направленное ответчикам, оставлено без исполнения (л.д. 18,19).

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает основанием для выселения тот факт, что ответчик ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с истцом.

... между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии ..., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности на основании договора оперативного управления имуществом ГОУ НПО Профессиональный лицей ... от ... ..., состоящее из комнат ... и ... общей площадью 43,31 кв.м., расположенное в ... по проспекту Мусы Джалиля ... Республики Татарстан, для постоянного проживания в нем (л.д. 26-27).

Членом семьи указан сын ФИО2 (пункт 3).

Настоящий договор заключается на неограниченный срок (пункт 4).

Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению (пункт 17).

Как пояснила ответчик ФИО1 в судебном заседании при трудоустройстве на работу к истцу ей и ее сыну было предоставлено общежитие, в котором они проживают с ..., ответчик ФИО1 в комнате ..., ее сын ФИО2 с ... и мать ФИО8 с ... в комнате ..., что подтверждается представленными в материалы дела справками истца ... от ... и ... от ... соответственно. 

Данный факт подтверждается также представленной копией паспорта ответчика ФИО2

Согласно копии карточки регистрации от ... ответчик ФИО1 проживала по вышеуказанному адресу с 1992 года.

Данные факты представителем истца в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что ответчику ФИО1 в 1992 году предоставлено жилое помещение в общежитии в связи с трудовой деятельностью, связанной с истцом, ответчик по настоящее время проживает в предоставленном ей жилом помещении, в период проживания ... между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, условия договора найма жилого помещения не обусловлены работой ответчика ФИО1 у истца, также как и договор найма жилого помещения не содержит основания для расторжения договора в связи с увольнением ответчика. Более того, данный договор заключался ... не в период работы ответчика у истца, ответчик уволена ....

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статьям 107 и 108 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ... № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 предоставлена комната в общежитии в 1992 году в связи с возникновением трудовых отношений с истцом, данный факт в судебном заседании не опровергнут, и впоследствии также в ордере на жилое помещение указано, что комнаты в общежитии предоставляются на период работы в лицее.

Как следует из трудовой книжки и справки истца трудовые отношения между истцом и ответчиком ФИО1 возникли ... и прекращены ..., то есть более 12-ти лет. 

Ответчики проживают в спорном жилом помещении с 1992 года и по настоящее время.

Одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых ответчики не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В соответствии со статьей 110, пунктом 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В данном случае ответчик ФИО1 относится к категории лиц, проработавших в учреждении, предоставивших ей служебное жилое помещение, не менее десяти лет, возникшие правоотношения между истцом и ответчиком являются длящимися, начиная с 1992 года, в связи с чем суд считает необоснованными исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец не имеет возможности предоставить ответчику другое жилое помещение, иные исковые требования истцом не заявлены.

Поскольку выселение ответчика без предоставления другого жилого помещения невозможно, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает обоснованными исковые требования в части выселения ответчика ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с учётом того, что занимаемое ответчиком ФИО2 жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ФИО2 в трудовых отношениях с истцом в настоящее время не состоит, к категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 не относится, факт его проживания в принадлежащем истцу жилом помещении на праве оперативного управления без законных для этого оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчик ФИО2 добровольно квартиру не освобождает.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению ... от ... при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум им. ФИО5» к ФИО1 и ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из комнат ... и ..., расположенных в ... по проспекту Мусы Джалиля ... Республики Татарстан, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум им. ФИО5» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Камский государственный автомеханический техникум им. ФИО5» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.