Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.

при секретаре Домрачевой О.С.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ....2018г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 28 ноября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3. ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указала, что она по договору купли-продажи ... года приобрела у "ПВГ" жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: Шадринский район, .... Переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, однако данный жилой дом и земельный участок были переданы ей, она оплатила указанную сумму за приобретаемое имущество, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. С момента приобретения данного жилого дома и земельного участка истец пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, установила забор вокруг участка, производила посадки на данном участке. В 2018 году решила зарегистрировать свои права собственности на указанный жилой дом и земельный участок для чего обратилась в регистрирующий орган за устной консультацией, где ей было разъяснено, что регистрация права не возможны без заявления о переходе права от собственника жилого дома и земельного участка. Обратившись к родственникам "ПВГ", истец узнала, что он умер ....2001 года, после его смерти нотариусом заведено наследственное дело, наследниками являются ответчики по делу. Жилой дом и земельный участок принадлежали "ПВГ". на основании мирового соглашения, утвержденного определением Шадринского районного суда от ... года, указанные объекты недвижимости ранее принадлежали сестре "ПВГ" - "ГРН", умершей ....1997 года. В настоящее время у истца отсутствует возможность во вне судебном порядке оформить свои права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, и она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №. находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный район, сельское поселение Глубокинский сельсовет, ... признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный район, сельское поселение ... сельсовет, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что "ГРН" приходится ей дальней родственницей, после ее смерти осталось имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные в с..... В наследство вступил брат умершей "ПВГ" Мать истицы проживала напротив, поэтому она решила приобрести дом и земельный участок. Они с "ПВГ" составили договор, она передала деньги, впоследствии пользовалась по назначению, выращивала овощи, хранила в погребе запасы, какое-то время пускала квартирантов. Тому, что нужно оформить документы надлежащим образом, не придавала значения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление. Ранее поясняла, что у ее супруга "ПВГ" была сестра "ГРН., которая умерла в 1997 году, детей у нее не было, муж умер раньше. На момент смерти "ГРН". проживала с сожителем "КАИ", их брак официально зарегистрирован не был. "ГРН" на праве собственности принадлежали дом и земельный участок, расположенные по адресу: Шадринский район, с...., .... "ПВГ" обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но документы до конца не оформил. В 1998 году "КАВ" умер, после чего супруг решил продать дом и землю. В этом же году он продал их ФИО1, за что получил денежные средства в размере 15000 руб. С того момента истица стала пользоваться вышеуказанным домом и земельным участком. "ПВГ" умер в 2001 году, после его смерти наследниками являются: она и дети "ПСВ".. "ПАВ"., "ПГВ" "ПАВ"., "ПМВ" "ПВВ"., при этом "ПСВ".. "ПАВ".. "ПГВ" отказались от наследства. На вышеуказанный дом они с детьми не претендуют, поскольку он был продан супругом еще при жизни.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, исковые требования признали, о чем представили в суд соответствующие заявления, на спорное имущество не претендуют.

Представитель третьего лица Администрации ... сельсовета Шадринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия своего представителя.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просил рассматривать дело без участия своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имел, указал, что в Едином государственном реестре прав на вышеуказанное имущество имеется информация о незарегистрированных правах "ГРН" на земельный участок с кадастровым номером №.

Свидетель "ПАМ". пояснил, что ему известно о том, что ранее через квартал от его дома жила бабушка ФИО6, после ее смерти этим домом и земельным участком стала пользоваться ФИО1, она выращивает в огороде овощи. Истица пользуется домом и земельным участком уже более 20 лет.

Свидетель "РОВ" пояснила, что знакома с ФИО1 с 1991 года, ей известно, что мать истицы ранее проживала в с.... Шадринского района, где впоследствии ФИО1 купила себе дом напротив дома своей матери. Она приезжала вместе с истицей в с...., покупала у ее матери картофель, который они выращивали в том числе и на земельном участке ФИО1 Знает, что истица пользуется домом и земельным участком в с.... засаживает там огород.

Суд, заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ....1998 года между "ПВГ" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в с.... Шадринского района ... (л.д.... В соответствии с условиями договора "ПВГ". продал, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок за 15000 руб.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности "ПВГ" на жилой дом возникло на основании вступившего в законную силу определения Шадринского районного народного суда от 01.09.1997 года об

утверждении мирового соглашения по исковому заявлению "КАИ" к "ПВГ" о признании права собственности на " домовладения (л.д. ...).

Земельный участок площадью 0,14 га был передан "ГРН" на основании Постановления Администрации Глубокинского сельсовета от ... года №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности (копии постановления с приложением, похозяйственных книг - л.д. ...).

....03.2001 года "ПВГ" умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти

(л.д....

"ПВГ" состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. ...).

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.11.2018 года и от 15.11.2018 года здание и жилой дом. расположенные по адресу: Шадринский район, .... ни за кем не зарегистрированы (л.д. ...).

После смерти "ГРН" нотариусом заведено наследственное дело, наследником является брат "ПВГ", который в установленном порядке обратился с заявлением о принятии наследства (л.д....).

После смерти "ПВГ" нотариусом заведено наследственное дело, наследниками первой очереди по закону являются жена ФИО3 и сыновья "ПСВ" "ПАВ".. ., "ПАВ"., "ПМВ". и ФИО4, наследство принято в установленном законом порядке лишь ФИО3. ФИО5, ФИО4 и "ПМВ" который впоследствии умер, остальные наследники отказались от причитающейся им доли (л.д....).

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из изложенною следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицам, получившим его в порядке наследования.

Суд считает, что "ПВГ" принял наследство после смерти своей сестры "ГРН", потому имел право на его отчуждение третьим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта I статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между "ПВГ" и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 сентября 1998 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу, при этом последний передал, а ФИО1 приняла указанные земельный участок и жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть "ПВГ"

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В.соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Следовательно, после смерти "ПВГ", выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к его наследникам.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, при этом продавец по договору купли-продажи "ПВГ" умер, его наследники возражений по делу не имеют, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный район, сельское поселение ... сельсовет, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья А.Г.Суханова