УИД: 91RS0009-01-2019-001191-30

Дело № 2-1033/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Апразове М.М.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. В 2008 году истцом был произведен ремонт квартиры в ходе, которого произведена перепланировка. В результате перепланировки кухня была объединена с жилой комнатой, туалет с ванной комнатой, присоединена кладовая от 

<

адрес>, площадью № кв.м. Указывает, что согласно технического заключения, проведенного специализированной организацией ООО «Стройагропроект» перепланировка квартиры соответствует государственным стандартам, строительным нормам и правилам. По общему техническому состоянию несущие конструкции здания и инженерные сети характеризуются как исправные. Согласно данным кадастрового обмера общая площадь квартиры составляет № кв.м., что явилось причиной отказа в регистрации права собственности. При обращении в Администрацию г. Евпатория о согласовании переустройства и перепланировки квартиры истцу было отказано, в связи с нарушением п. 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Считает, что указанное нарушение может ухудшить только ее права, при этом нарушений прав других граждан не установлено, так как СанПин запрещает размещение кухни в области размещения санузла квартиры, находящейся на этаж выше. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав иных лиц.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Суд, выслушав стороны, допросив специалиста ФИО5, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. 5)

Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество 09.11.2007 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. 7)

Из расписки от 23.06.2008 года следует, что ФИО10 – собственник 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>, получила от ФИО1 сумму № гривен за помещение площадью № кв.м. (шкаф). Претензий по поводу помещения площадью № кв.м. (шкафа) ФИО7 к ФИО1 не имеет. (л.д. 24)

Согласно свидетельства о праве собственности в порядке наследования, ФИО3 унаследовала 

<

адрес> адресу: 

<

адрес> (л.д.54).

В соответствии с выпиской ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 Общая площадь квартиры составляет № кв.м. (л.д. 8-9)

Согласно технического паспорта по состоянию на 19.11.2010 года общая площадь квартиры составляет № кв.м. (л.д. 10-13)

Решением Администрации города Евпатории Республики Крым об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений №40/10-2018 от 19.12.2018 года истцу было отказано в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоответствием перепланировки в части увеличения площади кухни за счет площади санузла пункту 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 14)

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 - перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ - переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения №205-С/1.18, на основании проведенного специализированной организацией ООО «Стройагропроект» обследования строительных конструкций существующей 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и возможности перепланировки квартиры установлено, что принятые объемно-планировочные решения соответствует государственным стандартам, строительным нормам и правилам. По общему техническому состоянию несущие конструкции здания и инженерные сети характеризуются как исправные. (л.д. 15-34)

В соответствии с рекомендациями к техническому заключению 205-ТЗ "Перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>», а перепланировка нарушает п. 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10, согласно которому запрещается размещение кухни в области размещения санузла ухудшения собственных условий проживания, не нарушая права других жильцов.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО5 суду пояснил, что произведенная перепланировка несущие конструкции не затрагивает, в результате размещения кухни в области размещения санузла соседней квартиры, находящейся на этаж выше, в случае протечки могут быть нарушены права истца. Произведенная перепланировка права иных лиц не нарушает.

Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд. 

Судья А.И. Лантратова