Дело № 2-2012/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июня 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ООО «ДЖН» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в сумме 615 766, 67 руб. и за период с 12.11.2017 по 10.02.2018 в сумме 152 250 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб. и штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что 16.02.2016 между ФИО3 (после заключения брака фамилия – ФИО1) К.В. и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр. и не передал своевременно истцу предмет договора – двухкомнатную 

<

адрес>.

Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем она была лишена права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательство по оплате, и которая должна была стать улучшением ее жилищных условий. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель доводы иска поддержали.

Представитель ответчика ООО «Доступное Жилье Новосибирск» ФИО2 в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно доводам которого ответчик не отрицает факт нарушения сроков сдачи дома, но в претензионном порядке истец не обращалась к ответчику, так как истец направила претензию по неправильному адресу. Считает завышенными размер неустойки и компенсации морального вреда, просила применить статью 333 Гражданского кодекса РФ для снижения заявленной суммы неустойки и суммы штрафа. Письменные возражения приобщены к делу.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании из письменных материалов дела и пояснений представителей сторон установлено, что 16.02.2016 между ФИО3 и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве в отношении вдухкомнатной 

<

адрес> многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> стр. (копия договора долевого участия в строительстве, л.д. 8-17).

В связи с заключением брака 22.04.2016 фамилия истца изменена с ФИО3 на ФИО1 (копия свидетельства о браке, л.д.18).

Пунктами 5.1, 5.2 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течении 3 месяцев с момента получения документа о вводе в эксплуатацию.

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 4.1 Договора составила 2 537 500 руб.

Обязательства по данному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, денежные средства в суме 2 537 500 руб. переданы ООО «Доступное Жилье Новосибирск», что представителями ответчика не оспаривалось. 

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира ФИО1 не была передана.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу № 2-697/018 по иску ФИО1 к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа постановлено (л.д.20):

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2017 по 11.11.2017 в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17 500 руб., а всего 52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) руб. 

В настоящее время ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании неустойки за иные периоды просрочки:

- с 01.10.2016 по 30.09.2017 в сумме 615 766, 67 руб.,

- с 12.11.2017 по 10.02.2018 в сумме 152 250 руб.

При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства (в данном случае – на 31.12.2015 года), поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

Расчет неустойки по вновь заявленным периодам:

Задолженность: 

2 537 500,00 руб. 

Период просрочки: 

с 01.10.2016 по 30.09.2017 

Статус: 

физическое лицо 

Расчёт ставки: 

на день наступления обязательств 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

2 537 500,00 

01.10.2016 

30.09.2017 

365 

10 

2 537 500,00 ? 365 ? 2 ? 1/300 ? 10% 

617 458,33 р. 

Задолженность: 

2 537 500,00 руб. 

Период просрочки: 

с 12.11.2017 по 10.02.2018 

Статус: 

физическое лицо 

Расчёт ставки: 

на день наступления обязательств 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

2 537 500,00 

12.11.2017 

10.02.2018 

91 

10 

2 537 500,00 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 10% 

154 711,37р. 

Итого: 617 458,33 + 154 711, 37 = 772 169,70 руб.

В исковых требованиях ФИО1 просит взыскать неустойку в меньшем размере, в общей сумме 768 016, 67 руб. (615 766,67 руб. + 152 250, 00 руб.), что является ее правом.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года N 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, считает приемлемым взыскание неустойки в размере 385 000 руб., что превышает размер процентов, исчисленных с применением однократной ставки рефинансирования:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

2 537 500 

01.10.2016 

31.12.2016 

92 

10% 

366 

63 784,15 

2 537 500 

01.01.2017 

26.03.2017 

85 

10% 

365 

59 092,47 

2 537 500 

27.03.2017 

01.05.2017 

36 

9,75% 

365 

24 401,71 

2 537 500 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9,25% 

365 

30 867,12 

2 537 500 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9% 

365 

56 937,33 

2 537 500 

18.09.2017 

30.09.2017 

13 

8,50% 

365 

7 682,02 

Итого: 

365 

9,57% 

242 764,80 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

2 537 500 

12.11.2017 

17.12.2017 

36 

8,25% 

365 

20 647,60 

2 537 500 

18.12.2017 

10.02.2018 

55 

7,75% 

365 

29 633,13 

Итого: 

91 

7,95% 

50 280,73 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартир в собственность участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Положениями Закона об участии в долевом строительстве, Закона о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок заявления участником долевого строительства требований о выплате неустойки и убытков (ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве). 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 385 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 390 000 руб. Штраф равен 195 000 руб.

Так как истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 7 350 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 неустойку в общей сумме 385 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя в сумме 195 000 рублей.

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2012/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная