Дело №2-2706/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 20 декабря 2017 года.

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Гергишан А.К.

при секретаре судебного заседания Ткач Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 и ФИО9 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО8 ФИО9, в котором просят признать за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально площадей помещений, находящихся в собственности у истцов закрепив идеальные доли, закрепив за: ФИО1 10/100 доли за ФИО2 14/100 доли за ФИО3 4/100 доли за ФИО4 10/100 доли за ФИО5 11/100 доли за ФИО6 11/100 доли за ФИО7 4/100 долиза ответчиком ФИО8 сохранить 22/100 долиза ответчиком ФИО9 сохранить 13/100 доли произвести соответствующие регистрационные действия без подачи заявлений об этом ответчиками в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра икартографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что им на основании договоров купли-продажи по праву собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Которые они в разное время приобрели уГолынской Анастасии Александровны иГолынского Романа Михайловича, которые в договорах купли-продажи обещали им по условиям договора в течении года после приобретения указанных помещений передать соответствующие части доли на земельный участок с кадастровым номером № в собственность, однако обещания своего не выполнили а соответствующие доли на земельный участок по настоящее время находится в собственности у ответчиков, что подтверждается сведениями ЕГРН от 20.09.2017 г. №. Каких-либо юридически значимых действий от собственников указанного участка не поступило, а установленные договорами купли-продажи сроки давно истекли, и они были вынуждены обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Исковые требования направленны на восстановления своего нарушенного права в области землепользования. Вопреки условий договоров купли-продажи и действующего законодательства ответчики не исполнили свои обязательства не передали истцам причитающиеся доли земельного участка в собственность. Однако, в силу неизвестных причин ни один из собственников жилых помещений предусмотренную ему договором купли-продажи долю земельного участка не получил, государственную регистрацию соответствующих регистрационных действий, предусмотренных законом не произвёл. Тем не менее, вышеуказанные доли спорного земельного участка фактически находятся в пользовании истцов поскольку жилой дом, в котором истцы владеют жилыми помещениями расположен в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время распоряжение имуществом затруднено или невозможно поскольку законом предусмотрено при совершении сделки по передачи прав собственности обязательно по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст.552 ГК РФ п. 1) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО10, на удовлетворении исковых требований настаивал, в полном объёме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО8 и ФИО9 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телеграммами, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. 

Как разъяснено в абзаце 2 и первом предложении абзаца 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО11 в назначенное судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения и доводы представителя истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, истцы является собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается правоустанавливающими и право удостоверяющими документами: договорами купли-продажи жилых помещений, заключенными между истцами и ответчиками; свидетельствами о государственной регистрации права выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; сведениями ЕГРН о наличии права собственности у ответчиков на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Так, согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимостипредмета обязательства. Судом установлено что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 по этой причине они несут солидарную ответственность и являются соответчиками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренныйзаконом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 3 той же статьи гласит при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Договорами купли-продажи жилых помещений обязательство по передаче прав на доли земельного участка установлен один год. Как следует из материалов дела, договора купли-продажи жилых помещений между истцами и ответчиками были зарегистрированы соответствующим образом более шести лет назад. Анализируя заключённые между сторонами договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что сторона ответчика своих обязательств не выполнила в полной мере, при этом не выполнили требования закона и договора.Так, например, в порядке реализации принципа о единстве судьбы земельного участка и находящихся на нём строений, закреплённом в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Таким образом, обязанность предоставить земельный участок в собственность вытекает и из самих договоров купли-продажи жилых помещений в пункте 1,5 договора говорится: в течении 1 (одного) года с момента перехода права собственности на Помещения Покупателю будет произведено отчуждение соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего договора.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (ст. 35 ЗК РФ)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользованияземельным участком, из указанной статьи следует что предоставление указанного участка истцам в собственность необходимо для приведения фактического использования его, как несвободного от застройки земельного участка, в соответствие с действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Настоящий суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований относительно признания права собственности на идеальные доли земельного участка принимает во внимание следующие обстоятельства. Как указано выше в настоящем решении суда, между сторонами в результате заключённых договоров купли-продажи жилых помещений возникли права и на часть земельного участка на котором они находятся.

При чем, сложившийся между ними порядок пользования земельным участком по их площади принадлежащих им жилым помещениям соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1,ст. 552 ГК РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности пропорционально площадей помещений, находящихся в собственности закрепив идеальные долина земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304016:12, общей площадью 699кв.м, расположенной по адресу:

<

адрес> законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 и ФИО9 о признании за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально площадей помещений, находящихся в собственности у истцов закрепив идеальные доли – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Голынской Анастасии Александровнына ? общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес> ФИО9 49/100общей долевой собственностиземельного участкас кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>

Установить идеальные доли пропорционально площадей жилых помещений находящихся в собственности у сторон: за ФИО1 на 10/100 доли за ФИО2 на 14/100 доли за ФИО3 на 4/100 доли за ФИО4 на 10/100 доли за ФИО5 на 11/100 доли за ФИО6 на 11/100 доли за ФИО7 на 4/100 долизаГолынской Анастасией Александровнойна 22/100 долизаФИО9 на 13/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на 10/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на 14/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на 4/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО4 на 10/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО5 на 11/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на 11/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО7 на 4/100 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО8 на 22/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО9 на 13/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на 10/100 доли за ФИО2 на 14/100 доли за ФИО3 на 4/100 доли за ФИО4 на 10/100 доли за ФИО5 на 11/100 доли за ФИО6 на 11/100 доли за ФИО7 на 4/100 долизаФИО8 на 22/100 долизаФИО9 на 13/100 долиземельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 10/100 доли за ФИО2 на 14/100 доли за ФИО3 на 4/100 доли за ФИО4 на 10/100 доли за ФИО5 на 11/100 доли за ФИО6 на 11/100 доли за ФИО7 на 4/100 долизаФИО8 на 22/100 долизаФИО9 на 13/100 долиземельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25.12. 2017 года

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу