Гражданское дело № 2-1202/2025 

УИД: 47RS0005-01-2024-008092-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гавриленко А. Ю.,

при секретаре Паша И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он является владельцем индивидуального гаража общей площадью что № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный гараж был построен им в период с Дата по Дата годы, документов, связанных со строительством у него не сохранилось.

Постановлением главы администрации города Каменногорска Выборгского района Ленинградской области от 21.02.1995 № 200 «Об отводе земельного участка под существующий гараж по 

<

адрес>» истцу был выделен из состава земель города Каменногорска земельный участок площадью 30 кв.м. на 10 лет под гараж.

На основании указанного Постановления главы администрации города Каменногорска Выборгского района Ленинградской области от 21.02.1995 № 200 с истцом, 22 февраля 1995 года администрация г. Каменногорска заключила договор № 274 аренды земель несельскохозяйственного назначения под существующий гараж сроком на 10 лет площадью 30 кв.м.

По истечении срока действия договора аренды № №, между Администрацией МО «Каменногорское городское поселение» и истцом, ФИО1, Дата года был заключен новый Договор № № аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под существующий капитальный гараж срок действия до Дата года. Договор поставлен на учет в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» № №-Дата года.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора аренды № № от Дата года в случае, если Арендодатель или арендатор за месяц до истечения срока договора аренды не уведомит о намерении расторгнуть договорные отношения, Договор считается заключенным на неопределенный срок. Стороны указанный Договор аренды № № не расторгали.

Таким образом, и в соответствии со ст.ст.610 и 621 ГК РФ указанный выше договор аренды № № от Дата года перешел на неопределенный срок.

Подтверждением действия договора аренды № № от Дата года является начисление мне КУМИГ администрации МО «Выборгский район» арендной платы. Арендная плата по договору истцом уплачивалась, задолженности не имеется.

Возведенный гараж не является самовольной постройкой. 

Истец считает, что имея с Дата года на руках постановление главы администрации города Каменногорска Выборгского района Ленинградской области, от Дата № № и договоры аренды земельного участка под существующий капитальный гараж, построенного им, заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истец просит признать право собственности на гараж на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик администрация муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о судебном заседании, своего представителя в суд не неправила, против иска о признании права собственности на гараж возражений не представила.

Третье лицо администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о судебном заседании, в суд не явилось, ходатайств и возражений не представило. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является владельцем индивидуального гаража общей площадью что № кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, который был построен им в период с Дата по Дата годы.

Постановлением главы администрации города Каменногорска Выборгского района Ленинградской области от 21.02.1995 № 200 «Об отводе земельного участка под существующий гараж по ул. Песчаная, ст.№2 гр. ФИО1» был выделен из состава земель города Каменногорска земельный участок площадью 30 кв.м. на 10 лет под гараж.

На основании указанного Постановления главы администрации города Каменногорска Выборгского района Ленинградской области от 21.02.1995 № 200 с истцом, 22 февраля 1995 года администрация г. Каменногорска заключила договор № 274 аренды земель несельскохозяйственного назначения под существующий гараж сроком на 10 лет площадью 30 кв.м.

По истечении срока действия договора аренды № 274, между Администрацией МО «Каменногорское городское поселение» и истцом, ФИО1, Дата года был заключен новый Договор № № аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под существующий капитальный гараж срок действия до Дата года. Договор поставлен на учет в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» № №-Дата года.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора аренды № 488 от 27.11.2006 года в случае, если Арендодатель или арендатор за месяц до истечения срока договора аренды не уведомит о намерении расторгнуть договорные отношения, Договор считается заключенным на неопределенный срок. Стороны указанный Договор аренды № 488 не расторгали.

Таким образом, и в соответствии со ст.ст.610 и 621 ГК РФ указанный выше договор аренды № № от Дата года имеет неопределенный срок аренды.

Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера гараж собран из кирпича имеет площадь № кв.м. 

Гараж, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент бетонный ленточный, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ №, выдан Дата года 

<

данные изъяты>, код подразделения №, проживающего по адресу: 

<

адрес>

право собственности на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 года.

Судья: А.Ю. Гавриленко