Дело № 2-642/2018 

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018года 

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новые Водники» к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Новые Водники» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

С учетом уточненного, в порядке ст. 39 ГПК РФ, искового заявления, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48982,15 руб.; проценты за несвоевременное внесение обязательных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 11065,18 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 2001,24 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в указанной квартире зарегистрированы члены его семьи: жена ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО3, сын ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме оплачивают потребленные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в результате чего образовалась задолженность в указанной сумме.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новые Водники» настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласны, поскольку полагают, что не должны платить за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: или непосредственное управление (п. 1), или управление товариществом собственников жилья либо кооперативом (п. 2); или управление управляющей организацией (п. 3).

Договор управления многоквартирным домом является особым видом договора, на который распространяются как общие положения о договорах, так и специальные положения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По общему правилу, установленному ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанная плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Объем необходимых услуг при управлении многоквартирным домом определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Размер стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений об этом, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ) определяется на основании актов органов местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя, помимо прочего, приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 г.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что ТСЖ «Новые Водники» в соответствии с соглашением № «О передаче управления многоквартирными домами» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Новые Водники» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Согласно сведениям о регистрации, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), жена ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Новые Водники» задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ....... руб.; проценты за несвоевременное внесение обязательных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Как следует из выписки из лицевого счета, открытого на имя нанимателя ФИО4, общая площадь помещения № в доме № по 

<

адрес>, составляет ....... кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ производились начисления на 5 человек: по водоотведению, горячему водоснабжению, содержанию жилья, текущему ремонту, холодному водоснабжению, отоплению, домофону, всего начислено 94087,91 руб., с учетом представленных ответчиками квитанциями об оплате, за указанный период оплачено 45105,76 руб., сумма задолженности составляет 48982,15 руб.(л.д. 86). 

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным. Представленные ответчиком ФИО2 доказательства, подтверждающие внесение платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в указанный период, истцом при расчете задолженности учтены. 

Правовых оснований для освобождения ответчиков от задолженности по оплате услуг по текущему ремонту, содержанию не имеется, поскольку жилищное законодательство не устанавливает возможность оплаты жилищных услуг по факту произведенных расходов, начисления производятся в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с квадратного места занимаемой общей площади жилого помещения по установленным общим собранием собственников либо органом местного самоуправления тарифам, указанные услуги ответчиком оказаны, доказательств обратного, ответчиками не представлены.

Кроме того, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данные услуги не оказывались либо оказывались с ненадлежащим качеством, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Новые Водники» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 48982,15 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" часть 14 ст. 155 ЖК РФ изложена в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

По расчету истца сумма пени, начисленная на сумму задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11065,18 руб.

Данный расчет пени судом проверен, признан обоснованным, ответчиками контррасчет не представлен.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Новые Водники», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд не находит оснований для снижения суммы пени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (п.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При подаче настоящего искового заявления ТСЖ «Новые Водники» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ произвело уплату государственной пошлины в сумме 3348 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил сумму исковых требований до 60047,33 рублей, госпошлина при такой цене составляет 2001,42 рублей.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, с учетом пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2001,42 рублей.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 1346,58 рублей (3348 – 2001,42) подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Новые Водники» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48 982,15 рублей, пени – 11065,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2001,42 рублей. 

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину Товариществу собственников жилья «Новые Водники» в размере 1346,58 рублей в ....... 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья И.В.Поносова