Дело № 2-5968/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Крук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Первый семейный комплекс» о признании пункта договора долевого участия недействительным, взыскании денежных средств, нестойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Первый семейный комплекс» о признании пункта договора долевого участия недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Первый семейный комплекс» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, ориентировочной площадью 25, 37 кв. м. Общая стоимость квартиры определена в размере 1395350 руб. из расчета 55000 руб. за 1 кв. м. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать объект долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора в случае ненадлежащего исполнения обязательств сторонами предусмотрена отвественность в виде уплаты неустойки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ООО «Первый семейный комплекс» с претензией об уплате неустойки, которая оставлена без ответа. Кроме того, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатила ООО «Первый семейный комплекс» денежные средства в размере 22325 руб. 60 коп. в счет оплаты расходов ответчика за страхование гражданской ответственности застройщика, предусмотренную п. 2.3.8 Договора, согласно которому участник долевого строительства обязан оплатить расходы Застройщика понесенные за получение договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в пользу конкретного выгодоприобретателя. В соответствии с действующим законодательством обязанность обеспечивать страхование гражданской ответственности застройщика лежит на самом застройщике, в связи с чем истец обратилась к ответчику с требованием о возврате уплаченных денежных средств за страхование, ответ на которую не получен. Просит суд признать п. 2.3.8 Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную в счет оплаты расходов Застройщика на страхование, в размере 22325 руб. 60 коп., взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 31813 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание сторона ответчика не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Первый семейный комплекс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, участок, примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, ориентировочной площадью 25, 37 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве №, цена договора составляет 1395350 руб.

Согласно п. 4.1. Договора, передача Объекта Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода определен в 4 квартале.

Таким образом, объект, согласно условиям договора, должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (п. 5.3 Договора), согласно которому при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, объект долевого участия в строительстве передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, просрочка обязательств составила 36 дней, в нарушение взятых на себя обязательств застройщиком объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

За нарушение сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в сумме 31813 руб. 98 коп. Стороной ответчика требования в установленном истцом размере не исполнены.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает законными и обоснованными, при этом судом принимается расчет неустойки, представленный стороной истца, согласно которому за указанный период размер неустойки составит 31813 руб. 98 коп., данный расчет судом проверен, признан верным

Разрешая требования истца в части признания п. 2.3.8 Договора недействительным, судом установлено, что ФИО2 по договору страхования № выступает в качестве выгодоприобретателя, а страховщиком выступает ООО «Региональная страховая компания», страхователь - ООО «Первый семейный комплекс».

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Так, страховыми случаями, указанными в полисе, являются: неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.3.8 Договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства принимает на обязательство оплатить расходы Застройщика (страховая премия), понесенные за получение договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в пользу конкретного выгодоприобретателя. Стоимость страховой премии составляет 1, 6 % от стоимости настоящего договора. Оплата расходов осуществляется после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра со следующим платежом.

Судом установлено, что ФИО2 оплатила страховую премию в размере 22325 руб. 60 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно ч. 2 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Таким образом, на момент заключения договора между застройщиком и участниками, была установлена императивная норма, регулирующая порядок и условия страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением случаев, если такая сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и является ничтожной (п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Более того в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, исходя из положений ч. 2 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возложение обязанности по оплате страховой премии не подлежало включению в число обязательств участника долевого строительства, поскольку указанное обязательство в силу закона лежит на Застройщике.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о возврате данных денежных средств, оставленная ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании п. 2.3.8 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применив последствия его недействительности и взыскав с ООО «Первый семейный комплекс» уплаченную истцом ФИО2 сумму в размере 22325 руб. 60 коп.

В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о нарушении ответчиком права истца на получение квартиры в сроки, установленные договором, а также характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, суд полагает необходимым определить к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., то есть в размере, соответствующем требованиям разумности и справедливости, согласно ст. 1101 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, установив нарушение прав ФИО2 в части несвоевременной передачи объекта долевого участия в строительстве, взимания страховой премии, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке уполномоченной организацией, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Размер штрафа равен 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ООО «Первый семейный комплекс» о признании пункта договора долевого участия недействительным, взыскании денежных средств, нестойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать п. 2.3.8 Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «Первый семейный комплекс» и ФИО2, недействительным. 

Взыскать с ООО «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 22325 руб. 60 коп., неустойку в сумме 31813 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., штраф в сумме 29569 руб. 79 коп., всего взыскать 88709 руб. 37 коп. 

Взыскать с ООО «Первый семейный комплекс» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 2424 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме 09.07.2018.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко