Дело № 2-1226/2024

50RS0019-01-2024-000986-56 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 17 июня 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Чистые Пруды» о признании земельных участков не входящих в границы ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Чистые пруды» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 являлся собственником земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, общей /площадь/, по /адрес/, расположенного в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Чистые пруды», находящегося по /адрес/, территория /адрес/ (право собственности прекращено 06.12.2022); земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, общей /площадь/, по /адрес/, расположенного в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Чистые пруды», находящегося по /адрес/ (право собственности прекращено 15.12.2022). 

Ответчик членом ТСН «Чистые пруды» не является, однако пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Чистые пруды», в связи с чем, за период с сентября 2020 по ноябрь 2022 года образовалась неосновательное обогащение в виде задолженности по уплате членских и целевых взносов.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 05.09.2020 года утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2020 год, утверждены размеры и сроки уплаты членских и целевых взносов: размер членских взносов составил 700 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 350 рублей, порядок уплаты установлен до 10 числа месяца следующего за расчетным; размер целевого взноса на строительство дорог составил 20 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка, на уплату целевого взноса установлена рассрочка в размере 6 месяцев (т.е. до 06 марта 2021 года).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 12.06.2021 года утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2021 год, размер целевого и членских взносов остался неизменным. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 07.05.2022 года утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячных взносов на 2022 год, принята приходно-расходная смета на 2022 год, принято решение об увеличении целевых взносов и утверждено финансово-экономическое обоснование увеличения целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды», а именно: размер членских взносов увеличился до 1000 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 500 рублей (начиная с мая 2022 года включительно); размер целевого взноса на строительство дорог составил 31 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 19.08.2023 года утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячного взноса на 2023 – 2024 года, принято решение об изменении (корректировке) суммы целевого взноса и утверждено финансово-экономическое обоснование об изменения (корректировки) целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды», а именно: размер целевого взноса на строительство дорог с 01.01.2023 года составил 34 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка. 

Согласно расчету, общая сумма задолженности ответчика по целевому и членским взносам составляет 71 500 рублей, а сумма процентов рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения суда составляет 21 621,49 руб. 

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Чистые Пруды» сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате членских взносов за период с сентября 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 31 500 рублей, сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате целевого взноса в размере 40 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты платежей в размере 21 621,49 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных и целевых платежей с 18.06.2024 года по день фактического исполнения обязательства в порядке предусмотренным действующим законодательством (в рамках ст. 395 ГК РФ) от суммы задолженности членских и целевых взносов, расходы по оплате госпошлины в размере 2889 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 272 рубля 44 копейки.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании земельных участков не входящим в границы ТСН «Чистые пруды», мотивировав свои требования тем, что ТСН «Чистые пруды» создано 01.03.2020 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ и приобретения ФИО2 в собственность земельных участкового участка. ТСН «Читые пруды» не представлены документы по планировке и межевании территории ТСН, отсутствуют сведения о том, что товарищество обрадовалось в результате реорганизации некоммерческой организации с одноимённым названием.

Указывала на то, что принадлежавшие ему земельные участки не входят в границы территории ТСН «Чистые пруды». 

Представитель истца ТСН «Чистые Пруды» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам изложенным в возражениях.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 2 п. 6 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ) наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 14 Федерального закона РФ N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов:1) членские взносы;2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

В п. 9 ст. 14 Федерального закона РФ N 217-ФЗ установлено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца, а задачами судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ является разрешение гражданских дел в целях такой защиты.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, ФИО1 являлся собственником земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, общей /площадь/, по /адрес/ расположенного в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Чистые пруды», находящегося по /адрес/ (право собственности прекращено 06.12.2022); земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, общей /площадь/, по /адрес/, расположенного в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Чистые пруды», находящегося по /адрес/

Право собственности ответчика подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 членом ТСН «Чистые пруды» не является.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 05.09.2020 года утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2020 год (вопрос /номер/), утверждены размеры и сроки уплаты членских и целевых взносов (вопрос /номер/, вопрос /номер/), а именно: размер членских взносов составил 700 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 350 рублей, порядок уплаты установлен до 10 числа месяца следующего за расчетным; размер целевого взноса на строительство дорог составил 20 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка, на уплату целевого взноса установлена рассрочка в размере 6 месяцев (т.е. до 06 марта 2021 года). 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 12.06.2021 года утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2021 год (вопрос /номер/), размер целевого и членских взносов остался неизменным. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 07.05.2022 года утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячных взносов на 2022 год (вопрос /номер/), принята приходно-расходная смета на 2022 год (вопрос /номер/), принято решение об увеличении целевых взносов и утверждено финансово-экономическое обоснование увеличения целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос /номер/ а именно: размер членских взносов увеличился до 1000 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 500 рублей (начиная с мая 2022 года включительно); размер целевого взноса на строительство дорог составил 31 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка. 

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 19.08.2023 года утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячного взноса на 2023 – 2024 года (вопрос /номер/), принято решение об изменении (корректировке) суммы целевого взноса и утверждено финансово-экономическое обоснование об изменения (корректировки) целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос /номер/), а именно: размер целевого взноса на строительство дорог с 01.01.2023 года составил 34 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка. 

В п. 7.5. Устава ТСН «Чистые Пруды» указано, что членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества единовременно и в полном объеме не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным если иное не установлено решением Общего собрания членов Товарищества. 

Согласно п. 7.7. Устава ТСН «Чистые Пруды» целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества единовременно в полном объеме не позднее 2-х месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера, если иное не будет определено решением Общего собрания Товарищества.

В гл. 14 Устава ТСН «Чистые Пруды» указаны положения регулирующие права и обязанности для лиц ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в пределах границ товарищества, без участия в товариществе. 

Решения общих собраний ТСН «Чистые пруды» в части установления размера обязательных платежей и целевых взносов недействительными не признаны.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 71 500 рублей, а сумма процентов рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 110.10.2020 по 17.06.2024 гг. составляет 21 621,49 руб. 

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства и положениями Устава ТСН «Чистые пруды». Кроме того, указанный расчет ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ФИО1, как собственника земельных участков, расположенного на территории ТСН «Чистые Пруды» и ведущего садоводство в индивидуальном порядке, возникла обязанность осуществлять оплату расходов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, исходя из размера членских и целевых взносов, установленных общим собранием членов товарищества.

По смыслу ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ любое товарищество собственников недвижимости (ТСН) на основании закона создается для совместного управления, т.е. владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и партнерством о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, требования ТСН «Чистые пруды» о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для взыскания образовавшейся задолженности, стороной ответчика в судебное заседание не представлено, равно как не представлено и доказательств погашения данной задолженности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты по дату фактического исполнения обязательства от суммы задолженности членских и целевых взносов. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Расчет неустойки на сумму основного долга, произведенный истцом, является арифметически правильным и сомнений у суда не вызывает.

С учетом образовавшегося неосновательного обогащения, неустойка с 18 июня 2024 года по дату фактического исполнения решения суда, подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца.

Ссылка ответчика на то, что у него не возникло обязанности по уплате взносов на содержание объектов инфраструктуры и иного общего имущества общества, а также отсутствие доказательств пользования имуществом и несения истцом расходов, не является состоятельной.

Использование земельного участка на территории ТСН закономерно предполагает пользование объектами и услугами либо непосредственно, либо опосредованно, с целью обеспечения нормального функционирования ТСН.

Факт пользования ответчиком инженерными сетями, объектами инфраструктуры порождает обязанность использования их на платной основе, если не на основании договора, на заключение которого ответчик не согласен, то на основании норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении или сбережении имущества (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В подтверждение оснований начисления ответчику задолженности за пользование инфраструктурой и общим имуществом партнерства, истцом в материалы дела представлены протоколы и решения общих собраний членов ТСН об утверждении членских взносов и целевых взносов.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, но при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.

Кроме того, согласно письмам ООО «Ресурс» и ООО «Ковчег», указанные организации согласовали с ТСН «Чистые Пруды» строительство подъездного пути и предоставили ТСН земельные участки, принадлежащие им на праве собственности в пользование.

Истцом представлены выписки из ЕГРН на земельные участки, принадлежащие ТСН.

Из пояснений представителя истца следует, что указанные земельные участки расположены под дорогами ТСН, однако вид разрешенного использования не изменен с дачного строительства, предпринимаются меры для оформления их как земли общего пользования.

Также, вопреки доводам ответчика о том, что ТСН не несет никаких затрат на содержание общего имущества и инфраструктуры ТСН, истцом представлены акты выполненных работ, квитанции, договоры за весь спорный период, подтверждающие фактически понесенные ТСН затраты (т. 2).

Судом также отклоняется довод ответчика о несогласии с образованием ТСН одиннадцатью его участниками, поскольку противоречия закону создание ТСН не усматривается и правового значения для разрешения спора не имеет.

Кроме того, в силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Чистые Пруды» понес следующие расходы на оплату: расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, что подтверждается договором /номер/ от 01.10.2023 года и платежным поручением от 09.01.2021, почтовые расходы в размере 272, 44 руб., расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в сумме 2889 руб., что подтверждается чеком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании земельных участков не входящих в границы ТСН, суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

Согласно ч. 3 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона N 217-ФЗ территорией садоводства признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В связи с этим частью 4 статьи 23 Закона N 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Аналогичная норма также была предусмотрена статьей 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до вступления в силу Закона N 217-ФЗ.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории.

Для таких организаций Законом N 217-ФЗ предусмотрены переходные положения (часть 28 статьи 54 этого закона), согласно которым в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории садоводства или огородничества, границы такой территории определяются:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона N 66-ФЗ некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217- ФЗ, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Кроме того, согласно части 25 статьи 54 Закона N 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу данного закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления его в силу, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Частью 6 статьи 23 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества наряду с земельными участками, указанными в части 5 данной статьи (находящимися в собственности учредителей товарищества и составляющими единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования), включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.

Из выписки из ЕГРЮЛ на ДНП «Чистые пруды» следует, что основным видом деятельности ДНП является предоставления посреднических услуг при покупке, аренде, продаже недвижимого имущества.

Согласно Уставу ДНП «Чистые Пруды», предметом деятельности Партнерства являлось, в том числе, обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей (пункт 3.1 Устава ДНП).

ДНП «Чистые Пруды» ликвидировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 30.05.2019 создано СНТ «Чистые Пруды», которое 09.10.2019 прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ДПК «Чистые Пруды».

Решением общего собрания учредителей ТСН «Чистые Пруды» от 01.03.2020 создано ТСН «Чистые Пруды».

Основным видом деятельности ТСН является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка ответчика.

Постановлением администрации г.о. Клин Московской области от 08.08.2019 /номер/ элементу планировочной структуры, расположенному в районе /адрес/, ДНП «Чистые Пруды», согласно прилагаемой схеме застройки.

Из прилагаемой схемы застройки следует, что земельные участки, принадлежащие ФИО2 расположены в границах указанной схемы на /адрес/.

Кроме того, из выписок из ЕГРН следует, что спорные земельные участки ранее принадлежали ДНП «Чистые пруды» и были приобретены ответчиком.

Факт расположения земельных участков, принадлежавших ответчику подтверждается схемой расположения земельного участка ответчика, схемой, утвержденной администрацией г.о. Клин, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ТСН «Чистые пруды» к ФИО1 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт /номер/ в пользу ТСН «Чистые пруды», ИНН /номер/ неосновательное обогащение в виде задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования за период с сентября 2020 по ноябрь 2022 в размере 71 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2020 по 17.06.2024 в размере 21 621,49 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 18.06.2024 до фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 2889 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 272,44 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСН «Чистые Пруды» о признании земельных участков не входящих в границы ТСН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 28 июня 2024 года.

Судья Полунина Е.В.