ДЕЛО № 2-1361/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Легкового В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления № администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., получен технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан подано уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, по результатам рассмотрения которого истцу направлено уведомление №/ОВ от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенного жилого дома Градостроительному плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же разрешению на строительство № №, жилой дом возведен на земельном участке с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р-н Уфимский, с/с ФИО2, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, направила отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан направила застройщику уведомление о несоответствии построенного жилого дома. 

В случае предоставления истцом необходимых документов (техническое заключение и градостроительное заключение, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом), а также при соблюдении всех условий части 3 статьи 222 ГК РФ просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР 

<

адрес> РБ.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании постановления № администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрел в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного участком 

<

адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением об окончании строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и выдачи разрешения на регистрацию права собственности.Ответчиком в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта истцу отказано, так как жилой дом возведен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, что подтверждается письменным ответом, имеющимся в материалах дела.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом с целью легализации постройки было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертной организации ООО Проектно-Экспертная Компания «Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, возведенное здание жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация разрешается в соответствии с назначением здания.

Изучив экспертное заключение, суд оценивает его как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство. У суда нет оснований сомневаться в выводах данного экспертного учреждения, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, не заинтересованным в исходе дела.

Ответчиком не представлено доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой