Дело № 2 – 699/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судья : Лотовой Н. И.

при секретаре: Семеновой М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего по доверенности ( л.д. 14), обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 65 500 руб., по оплате за коммунальные услуги в сумме 1667 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТАг. в сумме 1097 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. на дату фактического погашения задолженности, также просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя и нотариуса по оформлению доверенности в сумме 16 725 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 247 руб. 96 коп. 

В обоснование иска указано, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения- квартиры, расположенной по АДРЕС, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Пунктом 3.1. вышеуказанного договора установлен размер платы за жилое помещение в сумме 13 000 руб. в месяц, которые оплачиваются нанимателем по 15 число каждого месяца. Пунктом 2.2. договора установлена обязанность нанимателя производить расчеты с коммунальными службами за потребление воды и электроэнергии. ДАТА ответчик систематически нарушал сроки уплаты за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на ДАТА задолженность ответчика перед истцом по оплате найма жилого помещения составляет 65 500 руб.. Кроме того, ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в общей сумме 1667 руб. 89 коп. Полагает, что за период с ДАТА по ДАТА, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 1097 руб. 35 коп.. В связи с отсутствием юридического образования, для представления своих интересов в суде, она вынуждена была воспользоваться услугами квалифицированного юриста, заключив договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО3, стоимость услуг которого составила 15 000 руб., комиссия банка за оплату составила 225 руб.. Также возникла необходимость оформить нотариальную доверенность на ФИО3, стоимость оплаты которой составила 1500 руб..

Истица ФИО1 в суд не явилась, извещена ( л. д. 67), направила в суд своего представителя, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие ( л.д. 71). 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью. В обоснование доводов по иску сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще ( л. д. 65), об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в её отсутствие не просил.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, проверив представленные стороной истца расчеты взыскиваемых сумм, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 указанной нормы ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено документально, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС

ДАТАг. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма вышеуказанной квартиры на срок с ДАТА по ДАТА, впоследствии срок продлен до июля 2018года, с ежемесячной платой за наем квартиры в размере 13 000 руб., оплата которых производится по 15 число ежемесячно. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены документально: выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости ( л. д. 45-48); договором найма жилого помещения, заключенного между сторонами ДАТА, с описью имущества, являющегося приложением к вышеуказанному договору ( л.д. 19-20). 

Согласно п. 2.2.2 вышеуказанного договора, наниматель обязуется нести расходы по содержанию арендованной квартиры- ежемесячно оплачивать кабельное телевидение, электроэнергию, воду. 

Установлено, что ответчик за период пользования жилым помещением, принадлежащем истице, с ДАТА по ДАТА должен был выплатить ей денежные средства в счет оплаты за проживание в указанной выше квартире в размере 240 500 руб. (18, 5 мес. x 13 000 руб.), а также произвести оплату за коммунальные услуги, предусмотренные договором. 

В счет оплаты за проживание в квартире истицы по указанному договору найма ответчиком выплачено 175 000 руб., оплата за коммунальные услуги от ответчика не поступала, что подтверждается сальдовой ведомостью ( расчет задолженности) по лицевому счету ООО «Территория комфорта» январь- июнь 2018г. ( л.д. 21-22), сальдовой ведомостью ( расчет задолженности) по лицевому счету за январь- июнь 2018г. ООО «Теплоэнергосбыт» ( л.д. 23-24). 

Как установлено судом, ответчик с января 2017года систематически нарушал сроки оплаты за жилое помещение. Доказательств обратного ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суду не представлено. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о ненадлежащим исполнении ответчиком обязательств по оплате найма, в связи с чем полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма за пользование жилым помещением в размере 65 500 руб.. ( 240 500 руб. – 75 000 руб.), задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1667 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд полагает, что требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату за наем жилого помещения за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 097 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.

Как видно из представленного истцом в суд расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период, на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, указанный расчет составлен в соответствии с требованиями указанной нормы ГК РФ, действовавшей в редакции с ДАТАг.- исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 097 руб. 35 коп. ответчиком не оспорен.

Также суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму основного долга, начиная с ДАТА по день фактического погашения задолженности, исходя из следующих норм закона. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактический уплаты этих средств кредитору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно п. 10, 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Как видно из материалов дела, интересы истца ФИО1 представлял ФИО3 по доверенности от ДАТА ( л.д. 14-15), которому за оказание юридических услуг истицей было уплачено 15 000 руб., а также истицей при оплате вышеуказанной суммы была уплачена комиссия ПАО «Челябинвестбанк» в сумме 225 руб., что подтверждается квитанцией ПАО «Челябинвестбанк» от ДАТА ( л. д. 17). 

Также установлено, что за оформление вышеуказанной доверенности истицей было уплачено нотариусу Челябинской областной нотариальной палате А. Т. И. 1500 руб., что подтверждается справкой вр. и. о. нотариуса от ДАТА ( л.д. 16). 

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных ею вышеуказанных расходов, суд учитывает характер и объем оказанной представителем юридической помощи, в том числе количество дней участия представителя в судебных заседаниях при рассмотрении вышеуказанного дела, объем защищаемого права, а также принцип разумности возмещения указанных расходов и полагает разумным и справедливым, исходя характера оказанной юридической помощи истцу, взыскать с ответчика понесенные истицей судебные расходы в полном объеме, в сумме 16 725 руб. ( 15 000 руб. + 225 руб. + 1500 руб.). 

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 247 руб. 96 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 65 500 руб. ( шестьдесят пять тысяч пятьсот рублей 00 коп.), задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1667 руб. 89 коп. ( одна тысяча шестьсот шестьдесят семь рублей 89 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 097 руб. 35 коп. ( одна тысяча девяносто семь рублей 35 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму основного долга в размере 65 500 руб. за период с ДАТА по день фактического погашения задолженности, расходы на оплату услуг представителя и нотариуса по оформлению доверенности в сумме 16 725 руб. ( шестнадцать тысяч семьсот двадцать пять рублей 00 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 247 руб. 96 коп. ( две тысячи двести сорок семь рублей 96 коп.). 

Ответчик ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать в Кыштымский городской суд Челябинской области заявление об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись)