Дело № 2-2584/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Журбенко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 07 августа 2018 года между ним и ООО «Праймери» был заключен предварительный договор № в соответствии с которым ООО «Праймери» приняло решение продать, а он принял решение купить двухкомнатную квартиру в построенном доме по строительному адресу: 

<

адрес> 

По данному договору он оплатил ООО «Праймери» 

<

данные изъяты>, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком ВТБ (ПАО). До настоящего времени не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не собраны все необходимые документы для регистрации жилого дома. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Праймери» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Балашиха, ООО «Инвестстройфинанс», в суд не явились, надлежаще извещены, не просили о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 07 августа 2018 года между ООО «Праймери» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор № в соответствии с которым ООО «Праймери» приняло решение продать, а истец принял решение купить квартиру на 8 этаже в построенном доме по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.4-7).

Согласно п. 3.2 Договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по оплате указанной суммы выполнил в полном объеме, квартира ему передана.

Согласно п.6 договора оплата квартиры производится пайщиком в том числе за счет кредитных средств. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что правообладателем спорной квартиры является ООО «Инвестстройфинанс» (л.д.50-51).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, которая истцом полностью оплачена, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен по независящим от истца причинам, чем существенно нарушаются его права, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на указанную квартиру ООО «Инвестстройфинанс» и является основанием для регистрации права собственности истца. 

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Праймери» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с обременением ипотекой в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Прекратить право собственности ООО «Инвестстройфинанс» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 13 ноября 2018 года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>