Дело №2-1435/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Петровой Н.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд к Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области с указанным иском, просит суд:

-признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка, площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

скрыто> с кадастровым номером 

<

скрыто>

-установить границы земельного участка земельного участка, площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская 

<

скрыто> с кадастровым номером 

<

скрыто>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 28 июня 2018 г.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

скрыто> с кадастровым номером 

<

скрыто>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

скрыто> от 19.03.2010 г.

В январе 2010 года истец обратился в ООО «Гео-Проект» для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, 25 января 2010г., был составлен межевой план в системе координат СК-76. Пройден кадастровый учет. 

04 марта 2010 года выдан кадастровый паспорт земельного участка № 

<

скрыто>.

В июне 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выноса границ земельного участка в натуру, при проведении полевых работ в отношении указанного земельного участка было выявлено несоответствие фактического пользования и сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Данные в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

скрыто> и значении поворотных точек содержат недостоверные сведения, имеет место быть реестровая ошибка.

28 июня 2018г., был составлен новый межевой план в системе координат СК-76. Местоположение земельного участка определено по существующим границам на местности. Земельный участок огорожен забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

скрыто> по результатам межевания составила 4000 кв. м. Прохождение кадастрового учета невозможно, т.к. границы участка уже установлены.

Данное обстоятельство нарушает права истца, препятствует проведению государственного учета и, как следствие, распоряжению земельным участком. Права подлежат защите.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске, пояснила суду также, что фактически в 2010 г. формирование участка было произведено примерно, в зимнее время, без учета существующего на местности ограждения, по ориентиру фасадной части ограждения, кадастровым инженером поворотные точки были определены лишь для соответствия площади участка по документам. 

Представитель ответчика Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не представили.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского.

Представитель соответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2010 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 4000 кв.м., кадастровым номером 

<

скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

скрыто>. ( л.д.37)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 05.02.2010г., площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

скрыто> составляет 4000 кв.м. ( л.д.10-19)

Из кадастровой выписки от 06.08.2009 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

скрыто>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

скрыто> поставлен на кадастровый учет 07.11.2005 года. ( л.д.20)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.2009г., выданного нотариусом Переславского нотариального округа ФИО4, наследником после смерти К.Ф., умершего 

<

скрыто> года, является ФИО1, 

<

скрыто> г.р., зарег. по месту жительства по адресу: 

<

скрыто> 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, К.Ф.. решением Главы Администрации Загорьевского сельсовета Переславского рйаона Ярославской области №6 от 03.02.1993 года, для облуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства, предоставлен земельный участок в собственность, общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: 

<

скрыто>. ( л.д.22)

В соответствии с постановлением Главы администрации Загорьевского сельского совета Переславского района Ярославской области №6 от 03.02.1993 года К.Ф. представлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: 

<

скрыто>. ( л.д.23)

В соответствии со справкой Главы администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского района Ярославской области №186 от 15.07.2009 года. жилому дому с постройками и земельному участку, общей площадью 0,40 га., с кадастровым номером 

<

скрыто> принадлежащему К.Ф.. присвоен почтовый адрес 

<

скрыто>, на основании Приказа Главы Загорьевской сельской администрации №23 от 20.09.1999г. и Постановления Главы Переславского муниципального округа №284 от 17.05.2002г. ( л.д.24)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Земля и Недвижимость» ФИО3 от 28.06.2018 г. площадь участка с кадастровым номером 

<

скрыто> составляет 4000 кв.м., При этом, из заключения кадастрового инженера видно, что при проведении работ по составлению технического плана на жилой дом по адресу: 

<

скрыто>. было выявлено неверное местоположение границ ранее учтенного земельного участка № 

<

скрыто>, при предыдущем межевании ошибочно определены границы этого земельного участка. Границы земельного участка в виде забора существуют на местности с 1989 года. Неверное местоположение границ препятствует постановке на учет здания.

Кроме того, неверное местоположение границ земельного участка № 

<

скрыто> будет препятствовать постановке на учет смежного земельного участка по адресу: 

<

скрыто>, т.к. имеет место наложение. Были выполнены контрольные измерения и привязка в МСК-76.

В результате работ площадь земельного участка не изменилась. Конфигурация участка сформирована по существующим на местности ограждениям. (л.д.26-35).

Согласно кадастрового паспорта № 

<

скрыто> от 04.03.2010 года, земельный участок, общей площадью 4000 +/-22 кв.м., с кадастровым номером 

<

скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

скрыто>, поставлен на кадастровый учет 07.11.2005г. ( л.д.39-40)

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании пояснениями представителя истца, заключением кадастрового инженера, фотоматериалом, представленным в дело, доказательств обратного суду не представлено. Границы спорного земельного участка в установленном законом порядке согласованы со смежными землепользователями соответствующим актом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка, площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

скрыто> с кадастровым номером 

<

скрыто>.

Установить границы земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 

<

скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

скрыто>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 28 июня 2018 г. (Приложение № 1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018 г. 

Председательствующий Ивахненко Л.А.