Дело № 2-1-37/2025

УИД № 73RS0012-01-2024-000351-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А., при секретаре Веденевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указывая в обоснование следующее. Она, ФИО1, является владельцем хозяйственного строения (сооружения), расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, ул. *** д. б/н. Данным хозяйственным строением истец пользуется добросовестно, несет расходы по его содержанию. Земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № *** находится на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 26 имеется запись и администрацией поселения МО «Новоселкинское сельское поселение» выдана выписка из похозяйственной книги. 

В настоящее время, согласно техническому паспорту домовладения от 02.08.2023 хозяйственные строения: литер А - садовый дом общей площадью 47,50 кв.м. инвентаризационной стоимостью - 82929 рублей, выстроен самовольно.

В соответствии с техническим заключением № 48 от 08.09.2023 на садовый дом, выданный АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) строительные основные конструкции хозяйственных строений, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил, вышеуказанные самовольные постройки выстроены без существенных нарушений СНиП. Основные несущие и ограждающие конструкции выстроенных хозяйственных строений (сооружений) находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил, вышеуказанные самовольные постройки, выстроены без существенных нарушений СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию по его функциональные назначения. Сохранение самовольной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При обращении в устной форме в Управление Архитектуры и градостроительства города Димитровграда Ульяновской области с просьбой ввести в эксплуатацию хозяйственные строения (сооружения), к положительным результатам не привели, так как хозяйственное строение уже построено, а разрешение на строительство не требуется и было рекомендовано обратиться в суд. 

Просит признать право собственности на самовольную постройку за ФИО1, а именно: литер А - садовый дом общей площадью 47,50 кв.м. инвентаризационной стоимостью - 82929 руб., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, ул. *** д. б/н.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации поселения МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ведущей личное подсобное хозяйство, предоставлен в пользование один земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, ул.***, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №26 п. ***.

Из копии выписки из ЕГРН следует, что земельному участку площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «ведение садоводства» присвоен кадастровый номер ***, границы установлены.

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м. (границы установлены), категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенном по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, ул. ***, внесены в ЕГРН 16.09.2022. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объектах недвижимости – садовом доме (площадью 47,50 кв.м.), расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, пер. ***, д.б/н) в ЕГРН отсутствуют.

Из копии технического паспорта на садовый дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, усматривается, что садовый дом находится на земельном участке площадью по фактическому использованию 1000 кв.м., площадь садового дома (литер А) составляет 47,50 кв.м. Разрешения на возведение постройки не предъявлено, объект является ранее не учтенным. Проведена первичная техническая инвентаризация.

Согласно техническому заключению № 48 от 08.09.2023, составленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», садовый дом, предъявляемым к данной категории строений требованиям, соответствует. Несущие конструкции садового домика находятся в хорошем состоянии – эта категория технического состояния, при которой конструктивные элементы пригодны для эксплуатации и не требуют капитального ремонта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлено, что обследуемое строение (садовый дом) находится на земельном участке в кадастровом квартале ***.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности садового дома (литер А) не затрагивают интересов других лиц. Данных о наличии претензий к самовольной постройке со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу исковых требований не выразили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение – садовый дом (литер А) общей площадью 47,50 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, МО «*** сельское поселение», п. ***, ул. ***.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на самовольно возведенное строение – садовый дом (литер А) общей площадью 47,50 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, МО «*** сельское поселение», п. ***, ул. ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Рыбаков