Дело № 2-3276/2025

УИД №24RS0013-01-2024-005478-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре судебного заседания Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных услуг,

с участием представителя ответчика ФИО

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных услуг, указав, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения от 02.10.2023. ФИО3 передала ответчику во владение пользование для проживания в нем жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 69,8 кв.м., пристроенной жилой комнаты площадью 15 кв.м., и нежилой террасы площадью 12 кв.м., кадастровый номер жилого помещения 

<

адрес>. На территории земельного участка расположена баня и терраса общей площадью 23 кв.м., теплица 24 кв.м. Плата за пользование жилым помещением составляет 40 000 рублей в месяц. Последняя оплата внесена в апреле 2024, после каких-либо платежей истица не получала. Задолженность по состоянию на 01.10.2024 составляет 174 402,76 рублей, из которых: 160 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с мая 2024 по август 2024, 8 043,72 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 02.05.2024 по 01.10.2024, 6 359,04 руб. – коммунальные расходы за июнь-август 2024. Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от 02.10.2023 за период с 01.05.2024 по 01.10.2024 в размере 160 000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 043,72 рублей за период с 02.05.2024 по 01.10.2024, взыскать расходы на оплату коммунальных услуг в размере 6 359,04 рублей за период с июня по август 2024, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 232,10 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 действующая по ордеру с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО8 не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении заявления без их участия. 

Ответчик ФИО4 судебная корреспонденция, направленная по адресам указанных в иске и адресной справке, возвратились с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», «истек срок хранения», в связи с чем, ему был назначен адвокат по назначению – представитель ФИО9

Представитель ФИО9, действующая по ордеру, с иском не согласилась. 

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Статей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Согласно со статьей 678 ГК РФ обязанностями нанимателя жилого помещения являются: 1) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 2) Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; 3) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 02.10.2023 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 69,8 кв.м., пристроенной жилой комнаты площадью 15 кв.м. и нежилой террасы площадью 12 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес>. На территории земельного участка расположена баня и терраса общей площадью 23 кв.м., теплица 24 кв.м. Плата за пользование жилым помещением составляет 40000 рублей. Договор заключен сроком на 11 месяцев по 01.09.2024. 

Согласно п. 3.1. договора Наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением. Плата за пользование жилым помещением вносится аванс и составляет 40000 рублей. Аванс вноситься за три календарных дня до начала месяца аренды. Исключением является период с 02.10.2023 по 31.10.2023, за период с 02.10.2023 по 16.10.2023 (15 дней) арендная плата составляет 20000 рублей. Аванс за период с 17.10.2023 по 31.10.2023 вноситься не позднее 14.10.2023. До 29.10.2023 вносится обеспечительный платеж в размере 40000 рублей. В случае расторжения договора данная сумма может быть возвращена нанимателю. 

02.10.2023 года между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения. 

05.08.2024 ФИО3 направила ответчику требование (претензию) об оплате задолженности в срок до 10.08.2024 года в размере 125 337,17 рублей. 

Доказательств того, что ответчик ФИО4 внес плату за владение и пользование для проживания в жилом помещении, ничем не подтверждаются.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

Таким образом, судом установлено, что между ФИО3 и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Истцом обязательства по договору были выполнены, при этом со стороны ответчика допущено нарушение по внесению платы за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность, доказательства оплаты задолженности по договору материалы дела не содержат, ответчиком не представлены, сумму задолженности ответчик и его представитель не оспаривали, свой расчет не предоставили, в связи, чем настоящие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 02.10.2023 за период с 01.05.2024 по 01.10.2024 в размере 160 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 043 руб. 72 коп. за период с 02.05.2024 по 01.10.2024. 

Согласно п. 4.4, 5.2 договора, в случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. По истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения. 

Поскольку долг по договору найма до настоящего времени не возвращен, договором и законом иное не предусмотрено, проценты подлежат уплате в размере 8 043 руб. 72 коп. за период с 02.05.2024 по 01.10.2024.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответчики со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2).

Согласно п. 2.1 Договора, наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором: в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Коммунальные платежи оплачиваются путем компенсации предъявленных квитанций от ИП ФИО1 оплата осуществляется на счет наймодателя, так договор за коммунальные услуги заключён между наймодателем и ИП ФИО1 

Так, из приложенных квитанций ответчик на имя ФИО2 (ФИО13.) производил оплаты коммунальных услуг в размере 6 857, 17 руб., то есть 25.07.2024 за июнь 2024 года = 2119,68 руб.; 31.08.2024 за июль 2024 года = 2242,78 руб.; 04.09.2024 за август 2024 года = 2494,71 руб.). 

Вместе с тем, за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 задолженность по коммунальным услугам составляет 6359 руб. 04 коп., в связи с чем, требования в данной части подлежит удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика в пользу истица подлежат взысканию 160 000 рублей в счет суммы задолженности ответчика за период проживания в жилом помещении по договору найма, 8 043,72 рублей в счет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, 6 359,04 в счет суммы за коммунальные расходы.

При подаче иска истица уплатила госпошлину в размере 6 232,10 рублей, поэтому в силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы госпошлина в сумме 6 232,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из 3 комнат, с кадастровым номером 

<

адрес> от 2 октября 2023 года за период с 01.05.2024 по 01.10.2024 в размере 160 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2024 по 01.10.2024 в размере 8043 руб. 72 коп., расходы на оплату коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере 6359 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6232 руб. 10 коп. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кызылский городской суд Республики Тыва заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш