Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район, ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» о сохранении жилого помещения в самовольно переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками 

<

...>, которую приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждый) на основании договора купли-продажи от 29 февраля 2016 года. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Они (истцы) состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

...>, собственником которой является ФИО1 на основании договора дарения от 19 декабря 2011 года.

В выше указанной квартире № 53 установлено индивидуальное отопление, монтаж которого был произведен в 2009 году.

Ввиду отсутствия централизованного отопления квартиры №53 исключена стоимость теплоснабжения из платежных документов по оплате коммунальных услуг.

В настоящее время в квартирах №№ 53 и 54 дома № 11а по улице Горняков города Киреевска Тульской области самовольно произведены переустройство и перепланировка, заключающиеся в том числе в организации проема в ненесущей гипсолитовой стене с целью объединения данных квартир, в результате чего общая площадь объединенных квартир составляет 105,0 кв.м. 

В платежные документы по оплате коммунальных услуг включена оплата за отопление в 

<

...>. По обращению истца ФИО2 в ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» с заявлением о прекращении начисления оплаты за отопление ей (ФИО2) было отказано в этом. 

В иске (с учетом уточнений) ФИО2, ФИО3 просили:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, город Киреевск, улица Горняков, дом 11а, квартиры №53 и 54, общей площадью 105,0 кв.м, в том числе жилой площадью 74,0 кв.м, подсобной – 31,0 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии;

признать действия ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» по начислению платы за услуги центрального отопления по адресу: 

<

...>, незаконными;

обязать ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» не производить начисление платежей за услуги центрального отопления по адресу: 

<

...>;

взыскать с ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в их (истцов) пользу денежные средства, уплаченные за услугу отопление по адресу: 

<

...>, за июнь 2016 года - август 2016 года в общей сумме 4532,57 руб. 

Определением Киреевского районного суда Тульской области от 21 августа 2017 года прекращено производство по делу в части исковых требований к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» о признании действий по начислению платы за услуги центрального отопления по адресу: 

<

...>, незаконными; о возложении обязанности не производить начисление платежей за услуги центрального отопления по адресу: 

<

...>; взыскании ранее уплаченных сумм за отопление, ввиду отказа истцов от иска в данной части. 

Ответчик – администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, третьи лица – ООО «УК Ваш дом», АО «Областной Единый Информационно-Расчетный центр» в суд своих представителей не направили.

О времени и месте судебного заседания указанные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом. 

В письменных заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, при этом администрация муниципального образования Киреевский район и ООО «УК Ваш дом» просят вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29 февраля 2016 года являются сособственниками, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (по 1/2 доле в праве каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 4 марта 2016 года № и №.

Собственником 

<

...> является ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, договором купли-продажи от 19 декабря 2011 года, заключенным между ФИО3 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права от 17 января 2012 года №. 

В квартире №54 в доме № 11а по улице Горняков города Киреевска Тульской области на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района.

На основании решения администрации муниципального образования Киреевский район № от 10 июля 2009 года ФИО3 было дано согласие на установку индивидуального отопительного котла с закрытой камерой сгорания в 

<

...>, в соответствии с проектом, подготовленным проектно-сметным бюро филиала ОАО «Тулаоблгаз». 

Согласно данным технического паспорта на квартиры №№ 53, 54 дома № 11а по улице Горняков города Киреевска Тульской области, по состоянию на 20 декабря 2016 года, выданного Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь жилого помещения составляет: общая – 105,0 кв.м, жилая – 74,0 кв.м, подсобная – 31,0 кв.м. Из примечания к экспликации площади помещения следует, что в результате внутренней перепланировки двух квартир с №№ 53, 54 образовалось одно обособленное помещение общей площадью 105,0 кв.м. Общая площадь двух квартир уменьшилась на 1,5 кв.м за счет внутренней перепланировки, в том числе жилая площадь увеличилась на 5,5 кв.м за счет внутренней перепланировки и изменения назначения пмещений. Колличество жилых комнат по двум квартирам – 6.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с техническим заключением о возможности проведения переустройства №, выполненного ООО «СПЛАЙН», в жилых помещениях – квартирах №№ 53, 54 дома № 11а по улице Горняков города Киреевска Тульской области произведены строительно-монтажные работы в части объединения данных жилых помещений: в квартире №53: организован проем в ненесущей гипсолитовой стене с целью объединения квартир №53 и №54; произведено переустройство систем инженерного обеспечения внутренних инженерных сетей индивидуального отопления (АОГВ), работающем на газе, с целью объединения системы отопления квартир №53 и №54; в квартире № 54: организован проем в ненесущей гипсолитовой стене с целью объединения квартир №53 и №54; произведено переустройство систем инженерного обеспечения внутренних инженерных сетей системы центрального отопления в части демонтажа отопительных единиц (радиаторов) и подводящих трубопроводов с последующей прямой закольцовкой стояков, для обеспечения возможности переустройства в части организации общей сиСтемы индивидуального отопления (АОГВ), работающем на газе, с целью объединения системы отопления квартир №53 и №54; произведено переустройство систем инженерного обеспечения внутренних инженерных сетей системы индивидуального отопления (АОГВ), работающем на газе, с целью объединения системы отопления квартир №53 и №54; произведена перепланировка – частично демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату, площадью 17,5 кв.м и коридор, площадью 4,4 кв.м; в результате демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей коридор, площадью 7,8 кв.м и коридор, площадью 4,4 кв.м, сформировано новое помещение – холл, общей площадью 11,7 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату, площадью 7,7 кв.м и жилую комнату, площадью 9,2 кв.м; в результате демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей жилую комнату площадью 7,7 кв.м и жилую комнату, площадью 9,2 кв.м, сформировано новое помещение – жилая комната, площадью 17,1 кв.м. В результате проведенных мероприятий общая площадь объединенных квартир составляет 105,0 кв.м. Данная постройка соответствует требованиям СП 54.13330.2011«Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», предъявленным к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также имеются согласования заинтересованных служб и организаций района.

Кроме того, согласно заключению эксперта №, выполненного ООО «Эксперт Центр», по результатам судебной строительно-технической экспертизы указанных квартир по состоянию на 15 июня 2017 года, отклонений в техническом состоянии строительных конструкций в квартирах №№ 53 и 54 от действующих норм и прави, которые могут создавать угрозу жизнедеятельности людей и снижать уровень благоустройства указанного жилого помещения, не выявлено. Перепланировка указанных жилых помещений соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение жилых помещений в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушения действующих норм и правил при демонтаже приборов отопления и отключения от централизованной системы отопления в квартире №54, не допущены. Нарушения действующих норм и правил при монтаже приборов отопления квартиры № 54 в результате присоединения к переустроенным системам инженерного обеспечения внутренних инженерных сетей системы индивидуального отопления (АОГВ), работающей на природном газе в квартире №53, не допущены. Нарушения действующих норм и правил не допущены. 

Указанные заключения даны надлежащими специалистами организаций, имеющих свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение. 

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что принадлежащее истцам жилое помещение в силу положений статьи 29 ЖК РФ следует оставить в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению как основанные на законе и подтверждённые документально.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиры № 53 и №54 в доме № 11а по улице Горняков города Киреевска Тульской области в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть в следующих размерах: общей площадью – 105,0 кв.м, жилой площадью – 74,0 кв.м, подсобной площадью – 31,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия составления мотивированного решения.

Председательствующий