Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р., 

при секретаре Богачёвой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что с 1999 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: ***. Ответчик, ФИО2, продала квартиру, передала все правоустанавливающие документы на неё, освободила жилое помещение от личных вещей, написала расписку о продаже и выехала в другое место жительства. Ими не была соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности. Она вместе со своей семьей проживали в этой квартире с 1999 года, в настоящее время она проживает одна. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о государственной регистрации прав на квартиру отсутствует. В 1999 году она вместе со своей семьей вселилась в квартиру, с этого периода непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет, зарегистрирована и проживает в квартире вместе с семьей, пользуется ею как своей собственной, несет расходы по содержанию. Подтверждением тому служат исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчик на протяжении всех этих лет какого-либо интереса к квартире не проявляет, расходов по содержанию данной квартиры не несет. Ответчик утратила интерес к квартире, признает ее право на спорное жилое помещение, не препятствует проживанию ее семьи в ней, ее действия свидетельствуют об отказе от прав собственности на квартиру. Связи с чем, просит суд прекратить зарегистрированное Новоигирминским БТИ от *** за номером *** право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером *** и признать в силу приобретательной давности за ФИО1 , ***., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ответчик в 1999 году продала ей принадлежащее на праве собственности спорное жилое помещение. Между ней и ответчиком было достигнуто соглашение о покупной цене квартиры, которая составила 4000 рублей, она передала ответчику в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме они не оформляли, расписку в получении денежных средств ответчик ей выдала. Ответчик обещала, что выдаст доверенность своему супругу на оформление перехода права собственности на спорное жилое помещение, однако ответчик выехала с сыном из Иркутской области, позже уехал ее супруг, обещанные документы ей так и не пришли, а связь с ответчиком была потеряна. С ноября 1999 года она совместно со своей семьей постоянно проживает в спорном жилом помещении, имеет в нем постоянную регистрацию, производит в нем текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Никто за это время не оспорил ее право на проживание в спорной квартире, ответчик никогда не приезжала в поселок, не пыталась ее и членов семьи выселить из спорного жилого помещения, а также оспорить состоявшуюся ранее сделку по купли-продажи спорного жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по последнему известному месту жительства, конверт возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», по имеющимся сведениям на 14.06.2019 по запросу суда из отдела адресно-справочной работы ЦВМ ГУ МВД России по Иркутской области ответчик ФИО2 зарегистрированной не значится. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Черноусова Л.М., назначенная судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера № 931 от 25.06.2019, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Нижнеилимский производственный участок Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании договора на куплю-продажу квартиры в личную собственность граждан *** от *** принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, состоящая из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..

Из справки, выданной начальником Нижнеилимского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13 июня 2019 года, представленной на запрос суда видно, что по данным электронного архива участка жилое помещение, расположенное по адресу: *** зарегистрировано за ФИО2 на основании Договора на куплю-продажу квартиры в личную собственность граждан *** от ***, зарегистрированного в Новоигирминском БТИ *** реестровая запись ***. 

Согласно выписке из ЕГРН по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о государственной регистрации прав на квартиру *** по адресу: *** отсутствует.

Согласно расписке ФИО2 продала квартиру ФИО1 , получила деньги в сумме четыре тысячи - 3 ноября 1999 года. 

Свидетель Ю. суду пояснила, что приходится истцу родной сестрой. ФИО1 в спорном жилом помещении проживает с ноября 1999 года. Знает, что указанное жилое помещение ФИО1 приобретала у ФИО2 , которая с семьей выехали на постоянное место жительство за пределы Нижнеилимского района. Все в поселке считают собственником данной квартиры ФИО1. Она открыто, ни от кого не скрываясь, владеет квартирой как своей собственной, осуществляет в ней текущий и капитальный ремонт, оплачивает обязательные платежи. Никто из семьи ФИО2 с 1999 года не появлялся в ***, никогда не заявляли своих прав на данное недвижимое имущество.

Свидетель С. суду показала, что является матерью ФИО1 и с января 2019 года она проживает в этой квартире вместе с дочерью в *** В спорной квартире до ноября 1999 года проживала ФИО2 с сыном и мужем, которая эту квартиру приобрела в *** В ноябре 1999 года ФИО1 купила за 4000 рублей у ФИО2 спорную квартиру, ей выдали расписку в получении денег, так как они выезжали на другое постоянное место жительство. С момента вселения истца в спорное жилое помещение в 1999 году, она осуществляет уход за квартирой как собственник помещения, сделала ремонт, поддерживает жилье в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивает электроэнергию и другие обязательные платежи. С 1999 года ФИО2 в поселке никто не видел. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они согласуются с показаниями истца, а также с представленными письменными доказательствами.

Из представленных суду квитанций усматривается, что истец ФИО1 и члены ее семьи оплачивают за потребленные в жилом помещении, расположенном по адресу: *** коммунальные услуги, электрическую энергию.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: *** истец ФИО1 поставлена на регистрационный учет 21 февраля 2001 года в спорное жилое помещение.

В свою очередь, ответчик ФИО2, ***, снялась с регистрационного учета из указанного жилого помещения *** и выехала на иное постоянное место жительство. 

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ***, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатила бывшему собственнику согласованную при совершении сделки по договору купли-продажи стоимость за спорное жилое помещение. Тем более, с 1999 года никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе титульный собственник и их иные возможные правопреемники. 

Кроме этого, давностное владение истца ФИО1 жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым помещением, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Признавая за истцом право собственности на спорное жилое помещение, суд считает необходимым прекратить режим собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** состоящую из одной комнаты, находящуюся в собственности ФИО2 на основании договора на куплю-продажу квартиры в личную собственность граждан от *** ***, зарегистрировано Новоигирминским БТИ от *** ***, кадастровый ***. 

Признать за ФИО1 *** право собственности в силу приобретательной давности на квартиру *** в *** состоящую из одной комнаты, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения через Нижнеилимский районный суд.

Судья А.Р. Юсупова