дело №2-203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 10 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при помощнике судьи Исаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации ГОсВД «город Махачкала», ФИО9, ФИО11 о признании недействительными сведения государственного кадастрового учета земельных участков и об аннулировании сведений в ЕГРН, и встречному иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО6 о признании отсутствующим право собственности и об аннулировании (исключении) из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала», ФИО9, ФИО11 М-К.З. о признании недействительными сведения государственного кадастрового учета земельных участков и об аннулировании сведений в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что согласно выпискам из ЕГРН от 21.01.2023 и 02.02.2023 года истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:№, под ИЖС, статус-ранее учтенные, площадью по 600 кв.м.., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

Поскольку, границы земельных участков истца не уточнены для согласования границ земельных участков он обратился через МФЦ в Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Ответом от 05.03.2024 года №51.17-ОГ-2348/24 истцу сообщено, что в связи с непредставлением картографического материала, подтверждающего местоположение указанного земельного участка удовлетворить обращение истца, не представляется возможным.

Истец обратился к кадастровому инженеру с заявкой об изготовлении повторно межевых планов земельных участков, расположенных по адресу: РД,

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ были получены заключения кадастрового инженера, в которых сообщалось, что при занесении координат поворотных точек на дежурную кадастровую карту выявлены частичные наложения (пересечения) границ земельных участков истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>. Собственником указанных земельных участков является Администрация 

<

адрес>.

Для устранения причин наложения (пересечения) границ земельных участков, истцу рекомендовано обратиться либо к правообладателю данных земельных участков, либо в суд.

В ходе судебного заседания, истцом уточнены исковые требования, из которых следует, что согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с кадастровым номером № частично наложен на земельные участки с кадастровыми номерами: № (площадь накладки-53,4 кв.м.); № (площадь накладки-38,2 кв.м.); № (площадь накладки-18,0 кв.м.): № (площадь накладки-10,0 кв.м.): № (площадь накладки-6,1 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, линия 4-я, уч.2 частично наложен на земельные участки с кадастровыми номерами:№ (площадь накладки-263,0 кв.м.); № (площадь накладки- 153,3 кв.м.); № (площадь накладки-58,5 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>,ул.ПМС-270 частично наложен на земельные участки с кадастровым номером - № (площадь накладки-224,0 кв.м.); № (площадь накладки-185,2 кв.м.): № (площадь накладки-184, 7 кв.м.).

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

1.Устранить препятствия в пользовании земельным участком путем признания недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

2.Аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения об описании местоположения границ -координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в местах наложения площадью - 53,4 кв.м.; №, в местах наложения -38,2 кв.м.; №, в местах наложения площадью- 18,0 кв.м№, в местах наложения площадью- 6,1. кв.м.; №, в местах наложения площадью- 10,0 кв.м., на принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

3.Аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, в местах наложения площадью-263,0 кв.м., № в местах наложения - 153,3 кв.м., №, в местах наложения-58,5 кв.м. на принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, линия 4-я, уч.2.

4.Аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, в местах наложения площадью-224,0 кв.м.; №, в местах наложения площадью- 184,7 кв.м.; №, в местах наложения площадью -185,2 кв.м., на принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.ПМС-270.

Администрация ГОсВД «

<

адрес>» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и об аннулировании (исключении) из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование встречного искового заявления указано, что вещные права на спорное недвижимое имущество у ФИО1 на основании закона либо законного договора не возникали, так как имелись нарушения при предоставлении земельного участка, в связи с чем получить законные документы не имели оснований. 

Согласно постановлению Администрации 

<

адрес> от 12.04.1995г. № «О службах отделов архитектуры администраций районов 

<

адрес>», все вопросы по выделению земельных участков рассматриваются в Администрации города. Из этого постановления следует то, что 05.05.1996г. отсутствовали полномочия у районных Администраций. Следовательно, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет не возникало и подлежит возврату в муниципальное ведение (то есть аннулированию), а первоначальные исковые требования об установлении границ подлежат отклонению. 

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

2.Аннулировать (исключить) из ЕГРН запись № от 20.01.2023г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

3. Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

4. Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. 

<

адрес>. 

5. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000089:876, площадью 000 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

6. Аннулировать (исключить) из ЕГРН запись № от 02.02.2023г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет.

7. Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

8. Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет и основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с.Н.Хушет. 

9. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с. Н.Хушет. 

10. Аннулировать (исключить) из ЕГРН запись № от 02.02.2023г года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

11. Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

12. Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с.Н.Хушет и основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО3 и ФИО10-К.З.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель (по ордеру) ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика (истец по встречному иску) Администрации 

<

адрес> (по доверенности) ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, встречные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО10-К.З., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Третьи лица - Управление имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующее на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По смыслу закона проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в ЕГРН подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в установленном законом порядке эти сведения не оспорены и в ЕГРН не внесены соответствующие изменения.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации 

<

адрес> от 05.05.1996г. «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», ФИО2 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Имеется акт выноса границ земельного участка.

В 2022г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 05.05.1996г. «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», ФИО4 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Имеется акт выноса границ земельного участка.

В 2022г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 05.05.1996г. «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», ФИО5 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Имеется акт выноса границ земельного участка.

В 1996г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2022г., ФИО5 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: РД, 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 13.01.2023г., ФИО4 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.4-я линия, 2.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 27.01.2023г., ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РД, 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми номерами 05№ является истец ФИО1

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", т.е. границы спорных земельных участков на кадастровой карте не определены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела установлено, что поскольку границы земельных участков истца не уточнены, для согласования границ земельных участков он обратился в Управление имущественных и земельных отношений 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.17-ОГ-2348/24 истцу сообщено, что в связи с непредставлением картографического материала, подтверждающего местоположение указанного земельного участка удовлетворить обращение истца, не представляется возможным.

Далее, истец обратился к кадастровому инженеру с заявкой об изготовлении повторно межевых планов земельных участков, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от 10.06.2024г. следует, что при занесении координат поворотных точек на дежурную кадастровую карту выявлены частичные наложения (пересечения) границ земельных участков истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Собственником указанных земельных участков является Администрация 

<

адрес>.

С целью установления юридически значимых обстоятельств судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 24.01.2025г., по фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № - 608,5 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 598,6 кв.м.

В связи с тем, что исходная землеотводная документация оформлена не надлежаще, установить соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, данным первичных землеотводных документов (актам выноса в натуру границ земельных участков) не представляется возможным.

Из Схемы № и Усеченной схемы № следует, что:

1)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 4-я линия, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр 3, по ЕГРН.

Площадь наложения - 263,0 кв.м.

2)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 4-я линия, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр 3, по ЕГРН.

Площадь наложения -153,3 кв.м.

3)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 4-я линия, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, мкр 3, по ЕГРН.

Площадь наложения – 58,5 кв.м. 

4)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 4-я линия, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по ЕГРН.

Площадь наложения - 55,2 кв.м.

5)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 4-я линия, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по ЕГРН.

Площадь наложения – 59,4 кв.м

6)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> ЕГРН. Площадь наложения - 10,3 кв.м. 

Из Схемы №, Усеченной схемы № и Усеченной схемы №а следует, что:

1)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.ПМС-270, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Площадь наложения – 224,0 кв.м.

2)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. ПМС-270, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по ЕГРН. Площадь наложения – 185,2 кв.м.

3)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. ПМС-270, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по ЕГРН. Площадь наложения - 184,7 кв.м. 

Из Схемы № следует, что:

1)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения – 18,0 кв.м.

2)Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000089:876, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Площадь наложения – 10,0 кв.м.

3)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Площадь наложения - 38,2 кв.м. 

4)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Площадь наложения - 53,4 кв.м. 

5)Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, по фактическому расположению, имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Площадь наложения - 6,1 кв.м. 

Фактическим осмотром на момент производства экспертизы установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, присутствуют следы освоения в виде капитального ограждения/стены высотой до 1-го метра.

Давая оценку заключению судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение эксперта мотивировано, неясностей и разночтений не содержит, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, имеют необходимый стаж и квалификацию для проведения соответствующих видов работ и он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется. Экспертом проводился осмотр объектов экспертизы, выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности истцу имеют пересечение (наложение): с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие Администрации 

<

адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9, а также с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО10-К.З.

Между тем, обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, Администрация 

<

адрес> указывает, что внесенные записи в ЕГРН о праве собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами № являются незаконными, поскольку имелись нарушения при предоставлении земельных участков и вещные права на спорное недвижимое имущество у ФИО1 не возникли. В связи с чем, спорные земельные участки подлежат возврату в муниципальное ведение.

В соответствии с п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). 

Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Как установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами № предоставлены на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Управления архива при Администрации 

<

адрес>, постановление Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на хранении не имеется.

Судом также установлено, что согласно постановлению главы Администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ все вопросы по выделению земельных участков рассматриваются в Администрации 

<

адрес>, следовательно Администрация поселка Н.Хушет не имела право выделять земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что границы земельных участков истца не установлены и, несмотря на наличие актов выноса в натуру границ земельных участков, суд дает им критическую оценку, поскольку в них отсутствуют координаты поворотных точек выделенных земельных участков, которые позволили бы их индивидуализировать.

Сам по себе факт издания главой 

<

адрес> постановления от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии доказательств его реализации – отвода земельного участка на местности (установления его границ), как объекта недвижимости, и выполнения других его условий не является основанием для возникновения права собственности.

Таким образом, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представил суду доказательств, подтверждающих его правообладание в установленном законом порядке земельными участками с кадастровыми номерами №, в связи с чем, у суда не имеется оснований признать, что именно истцу принадлежат спорные земельные участки и тем самым нарушаются его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГОсВД «

<

адрес>», ФИО3, ФИО10-К.З., суд считает необходимым отказать.

Встречные исковые требования Администрации 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку суд приходит к выводу, что иного способа защиты права, кроме как обращение в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ФИО1 у истца нет. По мнению суда, с учетом установленных по делу обстоятельств, выбранный способ защиты нарушенного права является надлежащим, соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГОсВД «

<

адрес>», ФИО3, ФИО11 о признании недействительными сведения государственного кадастрового учета земельных участков и об аннулировании сведений в ЕГРН - отказать.

Встречные исковые требования Администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и об аннулировании (исключении) из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН запись № от 20.01.2023г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. 

<

адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 000 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

Аннулировать (исключить) из ЕГРН запись № от 02.02.2023г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет и основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с.Н.Хушет. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с. Н.Хушет. 

Аннулировать (исключить) из ЕГРН запись № от 02.02.2023г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Дагестан, г. № № по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Хушет. 

Поручить Управлению Судебного департамента РФ по РД внесенные на депозит суда ФИО1 денежные средства в размере 10 000 рублей направить в ООО «ЮЦЭС ЮГРАС».

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 08.07.2025г. о запрете на регистрационные действия и осуществление строительно-монтажных работ на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, пос.Н.Хушет, по вступлению решения суда в законную силу, отменить.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>