Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-002661-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/25 по иску фио к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2-oй адрес, и вернуть квартиру в собственность истца.

В обоснование требований истец указал, что истец c 2008 г. являлась собственником указанной квартиры. 04.05.2022 г. умер сын истца - фио и фио, воспользовавшись тяжелым состоянием истца, вызванным внезапной смертью сына, предложила ей заключить договор купли-продажи занимаемой ею квартиры. 26.05.2022 г. между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данный договор нотариально удостоверен. Пунктом 4 договора определена цена спорной квартиры - сумма Стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка, с помещением денежных средств до подписания настоящего договора, но с правом получения денежных средств фио после государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявлению банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанную недвижимость. Окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору и оформляется распиской фио о получении суммы в размере сумма. в cчeт платежей по договору (пункт 6 Договора). Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано только 12.01.2023 г., однако сумма в размере сумма покупателем не уплачена. В связи с нарушением со стороны покупателя условий договора об оплате приобретаемого имущества, истец полагает, что договора купли-продажи должен быть расторгнут, а спорная квартира возвращена истцу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили расторгнуть договор купли-продажи и вернуть в собственность истцу квартиру. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что все существенные условия договора купли-продажи были выполнены, оплата по договору произведена, о чем свидетельствует расписка от 05.06.2022 г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 статьи 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2-oй адрес, кадастровый номер 77:01:0005003:2681. 

26.05.2022 г. между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Переход права собственности зарегистрирован 12.01.2023 г.

Истец просит расторгнуть указанный договор, поскольку ответчик нарушил условия договора об оплате приобретаемого имущества.

Пунктом 4 договора купли-продажи определена цена спорной квартиры - сумма 

Стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка, с помещением денежных средств до подписания настоящего договора, но с правом получения денежных средств фио после государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявлению банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанную недвижимость. 

Окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору и оформляется распиской фио о получении суммы в размере сумма. в cчeт платежей по договору (пункт 6 Договора).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика была предъявлена суду расписка от 05.06.2022 г., из которой следует, что истец фио получила от ФИО1 денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела истец, представитель истца пояснили, что фио расписку от 05.06.2022 г. не подписывала, рукописная запись и подпись от имени фио, содержащиеся в расписке, выполнены иным лицом. В связи с чем, заявили ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.  

1. По ходатайству представителя истца, оспаривавшему подпись фио в расписку от 05.06.2022 г., определением суда от 07.11.2024 г. была назначена почерковедческая экспертиза, перед экспертами были поставлены вопросы:

- выполнена ли подпись и рукописная запись от имени фио в расписке на получение денежных средства от 05.06.2022 г., самой фио или иным лицом?

- мог ли перелом правой руки, произошедший 03.05.2022 г., повлиять на моторику рук и изменить почерк фио в расписке на получение денежных средства от 05.06.2022 г.?

Согласно заключению эксперта, составленного экспертом ООО «М-ЭКСПЕРТ» подпись от имени фио в расписке на получение денежных средства от 05.06.2022 г., вероятно, выполнена самой фио H.Я., образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования. Рукописная запись от имени фио в расписке на получение денежных средства от 05.06.2022 г., выполнена самой фио, образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования. Перелом правой руки, произошедший 03.05.2022 г., мог повлиять на моторику рук и изменить почерк фио в расписке на получение денежных средства от 05.06.2022 г.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приход к выводу, что стороны заключили договор купли- продажи квартиры, квартира была оценена сторонами в сумма, суду представлена расписка от 05.06.2022 г., из которой следует, что истец получил от ответчика денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес, 2-oй адрес; право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 12.01.2023 г.; достоверных доказательств, опровергающих факт получения истцом денежных средств по договору, суду не представлено. В связи с чем оснований, предусмотренных положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора в связи с существенными нарушениями условий договора одной из сторон и вытекающего из него требования о возвращении квартиры в собственность истца, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес. 

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года