№ 2-1599/2024

УИД 26RS0008-01-2024-002477-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 25 сентября 2024 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Куцева А.О., 

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о порядке пользованием жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, просив суд, закрепить за истцом и за ответчиком в пользование жилые комнаты и подсобные помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Будённовский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Определив порядок пользования за ФИО1 жилую изолированную площадь 26,6 кв.м.; комната № (26,7) (+4,7 кв.м. - истцу ответчиком взаимозачётом за площадь кухни (- 4,2 кв.м.). Подсобные комнаты (помещения) и площадь: изолированные подсобные комнаты (помещения) - минус 6,1 кв.м. (1/4 доли); 

2.2. (+ 6,1 кв.м. - истцу от ответчика - взаимозачет на условно-делимую площадь коридора №).

Подсобные коридоры-проходы (помещения) общего совместного, пользования (но, условно делимые) - площадь 40,7 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.3. Коридоры: № (6,9), № (6,9) и № (26,9 - на площади осуществляется взаимозачет +6,1 кв.м. истцу от ответчика за изолированную подсобную площадь).

Подсобные помещения (подвал, гараж) - площадь 24,9 кв.м.

2.4. Гараж № (9,5 – машино-место)

2.5. Подвал № (15,4)

Подсобные комнаты (помещения) общего совместного пользования (неделимые) - площадь - 21,9 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.6. № (1,3), № (5,5), № (5,6), № (9,5)

Подсобные помещения коридоры-проходы совместные (условно-делимые) пользования - площадь (40,7кв.м.) - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.7. Коридоры: № (26,9), № (6,9), № (6.9).

3. Сараи (подсобные помещения) литера Г и Г1 и их площадь 23,5 кв.м. (1/4 доли)

3.8. Сарай: Г (23,5).

За ФИО2 (3/4 общей долевой собственности на жилой дом):

1. 

<

адрес>, изолированная жилой - площадь 61,3 кв.м. (3/4 =66 кв.м.).

1.1. Комнаты: № (17,4), № (15,0), № (13,3), №(15,6) - (4,7 кв.м. - от ответчика истцу к взаимозачёту за площадь кухни (+4,2 кв.м.).

2. Подсобные комнаты (помещения) и площадь:

Изолированные подсобные комнаты (помещения) - площадь 35кв.м..

2.2. кухня № (16,6).

2.3. № (7,8) и № (16,7) - площадь 24,5кв.м. (6,1 кв.м. - от ответчика истцу к взаимозачету на условно-делимую площадь коридора №).

Подсобные коридоры-проходы (помещения) общего совместного пользования (но, условно делимые) - площадь - 40,7кв.м..

2.4. Коридоры: № (6,9), № (6.9) и № (26,9 - на его площади осуществляется взаимозачет минус 6,1 кв.м. от ответчика, за изолированную подсобную площадь, в пользу истца).

Подсобные помещения (подвал, гараж) - площадь 76,8 кв.м. (3/4 доли).

2.5. Гараж № (39,5 – 3/4 доли).

2.6. Подвалы № (11,8), № (16,0), № (9,5).

Подсобные комнаты (помещения) общего совместного пользования (неделимые) площадь - 21,9 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.7. № (1,3), № (5,5), № (5,6), № (9,5).

3. Сараи (подсобные помещения) литера Г и Г1 и их площадь 70,5кв.м. (3/4 доли).

3.8. Сараи: Г (35,5), Г1 (40,0).

Закрепить порядок пользования жилыми комнатами и подсобными помещениями индивидуального жилого 

<

адрес>, пер. Кировский, 

<

адрес>, Будённовский район, 

<

адрес>, за истцом ФИО1 (1/4 доли) и ответчиком ФИО2 (3/4 доли).

Закрепить порядок действий совладельцев: истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по улучшению качества их жизни при пользовании ими жилыми комнатами и подсобными помещениями вспомогательного использования жилого дома (№, пер. Кировский, 

<

адрес>, Будённовский р-н, 

<

адрес>) - путем:

п. 1. Обустройства истцом за свой счёт, кухни, изолированной от кухни (№) ответчика - в комнате-16 на жилой площади 4,7 кв.м., (образовавшейся за счёт уменьшения долевой (3/4) жилой площади ответчика на 4,7 кв.м., которую, истец, предлагает компенсировать (взаимозачётом) площадью в 4,2 кв.м. (1/4 доля истца в кухне - №), переходящая в пользовании ответчицы, чем создаются условия для ответчицы ФИО2 и её жильцов, пользования комнатой № (кухней), как изолированным помещением.

п. 2. Обустройства (монтаж за свой счёт) унитаза ванной № (помещение общего совместного пользования (неделимое) S=9,5 кв.м.) истцом (как человеку с ограниченными физическими возможностями, инвалиду II-группы), и исходя из нестандартных особенностей унитаза, его расположения и размещения в котельной.

Обязать ответчицу ФИО2 не чинить препятствия истцу ФИО1:

- в пользовании закрепленными за ним в жилой комнатой и подсобными помещениями дома. Соблюдать порядок пользования помещениями вспомогательного использования; осуществлять возложенные на неё обязательства и оказывать содействие истцу при осуществлении им действий, связанных улучшением качества их жизни совладельцев и жильцов жилого дома (оборудовании кухни в комнате №, монтаж унитаза в ванной комнате № и др.)

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, была приобретена долевая (1/4) общая собственность на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Будённовский район, 

<

адрес>, пер. Кировский, 

<

адрес>, у ФИО5 Его право на 1/4 общую долевую собственность было зарегистрировано. 

Другим совладельцем (3/4 доли) данного домовладения является ответчица, ФИО2 Она является его бывшей женой. Движимой истцом целью при приобретении этого жилья (о его продаже, как предложения о покупке, узнал от своей дочери ФИО6), явилось желание переехать с севера (Ханты-Мансийского АО) на юг и воссоединиться с единственной дочерью и внучкой. Что, мнению истца состоялось, в первый год совместного проживания и ведения общего хозяйства (пока не потратил свои накопления). Ради чего он также пожертвовал и справедливым порядком владения и пользования причитающейся ему долевой 1/4 части жилой площади (пользовался 13,3 кв.м., в место 22 кв.м.). Другими помещениями (кухни, коридорами и туалетом/унитазом, ванной комнаты), пользовался, как временщик, без обустройства своего быта (в т.ч. с учетом своих ограниченных возможностей, как инвалида II группы). 

Им неоднократно осуществлялись попытки решить вопрос со своим обустройством с ответчиком, совладельцем 3/4 долей ФИО2 Однако до настоящего времени так и не смог. Сама ФИО2 в домовладении постоянно не проживает: как до приобретения истцом доли, так и по настоящее время. 

А с октября 2023 г. взаимоотношения и совместное ведение домашнего хозяйства с дочерью окончательно разладились и завершились. Истец ФИО1 перестал идти ей на материальные и финансовые уступки (в т.ч. по денежным суммам, на содержание домовладения, коммунальных платежей без документального подтверждения и обоснования расходов на них). Потому как его дочери ФИО10 уже захотелось иметь и полное распоряжение его пенсией, автомобилем и долей жилья в домовладении. Чем, как жилец дома (на доле ответчицы) стала еще более усугублять и чинить препятствия истцу в пользовании помещениями домовладения. Якобы, с позиции сильной стороны, поддерживаемой своей матерью - совладельцем большей доли. С чем ответчик не может смериться и видит в этом нарушения своих прав и свобод со стороны ответчика ФИО2

Подробные обстоятельства и факты о чинении жильцами препятствий в пользовании площадями помещений в домовладении с октября 2021 по настоящее время и побудившие его обратиться в суд с требованиями к ответчику об устранении препятствий пользования 1/4 доли жилого домовладения.

За два-три года, до покупки им 1/4 доли домовладения, будучи родственником (отцом дочери, которая проживает на площади 3/4 доли домовладения матери, ответчицы, ФИО2), истец несколько раз бывал в этом домовладении и знал, какой частью от общей площади домовладения пользовалась ФИО5 (сестра ФИО2) со своей семьей. Она владела и пользовалась: комнатой № и комнатой № подвалом № с машино-местом в гараже и обустроенной ею кухней (с электрической панельной плитой) в простенке (длиной 2,30 м.) общего коридора 7 (напротив комнаты №). А также бытовыми помещениями общего пользования: ванной комнатой -14 (с установкой стиральной машины, корзиной для использованного белья и настенной полки для моющих, чистящих средств.), раковиной и унитазом/туалетом - в котельной-13. Естественно, при покупке доли истец рассчитывал на владение пользование и этими помещениями, площадями общего пользования как 1/4 доли индивидуального жилого дома.

В 2019 г., продавец ФИО5, зарегистрировав своё право на 1/4 долю общей собственности на домовладение и земельный участок (основание свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН №), как считает истец, продолжала пользоваться помещениями в доме в прежнем порядке. Несмотря на то, что обстоятельства изменялись к дате покупки им доли домовладения: возник собственник, аккумулировавший 3/4 доли домовладения. И уже окончательно сформировалось два совладельца (ФИО5 – 1/4 и ФИО2 – 3/4). После сделки, ФИО5 вывозила свои вещи из комнаты №. Хотя фактически, была прописана (о чём стало ясно при совершении сделки) по другому адресу (

<

адрес>, Будённовский р-н, 

<

адрес>).

Совладелец ФИО2, осведомлённая об этих обстоятельствах, утаивала их (как и продавец ФИО5). Одна, с целью продать 1/4 долю на выгодных для себя условиях, а другая, ФИО2 - с целью обустроить порядок пользования домовладением между собой и новым совладельцем, на своё усмотрение, в своих интересах, как совладелец 3/4 доли домовладения. Принуждая истца к пользованию помещениями жилого дома, с ещё более худшими, жестокими жилишно-бытовыми условиями в нём, через дочь ФИО6, которая, совместно со своим сожителем перемещают вещи истца (холодильник, тазик) на своё усмотрение, к истцу, в комнату № (13 кв.м.), с целью морально-психологического, физического, финансового (необоснованной платы за ЖКХ, содержания дома, платы за стирку белья и одежды истца в своей стиральной машинке и др.) к полной передачи им в распоряжение пенсии, автомобиля и общей долевой собственности на жилой дом.

Исходя из отмеченного выше следует: истцом ФИО1 приобретена 1/4 доля домовладения с не урегулированным порядком владения и пользования помещениями домовладения. 

В этой связи представителем истца разработан проект соглашения между долевыми совладельцами (ответчицей ФИО2 - 3/4 доли и истцом ФИО1 - 1/4 доли) предметом которого является:

1. Закрепление комнат (их площадь) в пользование за совладельцами (ответчиком 3/4 доли и истцом 1/4 доли) в жилом помещении (индивидуальном жилом доме/домовладении) литер А (а и al), под литер. А и сараями лит. Г и Г1.

2. Порядок пользования комнатами (их площадь) совладельцами (ответчиком 3/4 доли и истцом 1/4 доли) в том числе коммунально-бытового назначения жилом помещении (индивидуальном жилом доме/домовладении) литер А (а и al), под литер. А и сараями лит. Г и Г1.

3. Совместные действия совладельцев (ответчиком 3/4 доли и истцом – 1/4 доли), по улучшению качества жизни в домовладении обоих совладельцев и их жильцов, путем: 

п. 1. обустройства истцом за свой счёт, кухни, изолированной от кухни (№) ответчика - в комнате-16 на жилой площади 4,7 кв.м., (образовавшейся за счёт уменьшения долевой (3/4) жилой площади ответчика на 4,7 кв.м., которую, истец, предлагает компенсировать (взаимозачётом) площадью в 4,2 кв.м. (1/4 доля истца в кухне №), переходящая в пользовании ответчицы. Чем создаются условия для ответчицы ФИО2 и её жильцов, пользования комнатой № (кухней), как изолированным помещением.

п. 2. обустройства (монтаж за свой счёт) унитаза ванной № (помещение общего совместного пользования (неделимое) S=9,5 кв.м.) истцом (как человеку с ограниченными физическими возможностями, инвалиду II группы), а так же исходя из нестандартных особенностей унитаза, его расположения и размещения в котельной.

Все три, отмеченных пункта, взаимоувязаны между собой.

Истцом ФИО1, осуществлено уведомление с приложением соглашения совладельца 3/4 доли ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО1 – ФИО3 также предоставила ходатайство о рассмотрении в отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу. Конверт с извещением согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096301286058 был возвращен в адрес суда из-за истечения срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела, судом установлено о том, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Кировский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13)

Ответчик ФИО2 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Кировский, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, стороной истца было подготовлено соглашение о порядке пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Кировский, 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о заключении указанного соглашения.

Ответа на письмо о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением от ответчика не последовало.

Согласно представленного в суд технического паспорта на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Кировский, 

<

адрес>, значится о том, что домовладение имеет общую площадь 154 кв.м. Из поэтажного плана домовладение состоит из Литера А – подвал помещение № площадью 15,4 кв.м., подвал помещение № площадью 11,8 кв.м., подвал помещение № площадью 16,0 кв.м., подвал помещение № площадью 5,5 кв.м., подвал помещение № площадью 9,5 кв.м., коридор помещение № площадью 26,9 кв.м., кухня помещение № площадью 16,6 кв.м., коридор помещение № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты помещение № площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты помещение № площадью 15,0 кв.м., котельной помещение № площадью 5,6 кв.м., ванной комнаты помещение № площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты помещение № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты помещение № площадью 26,7 кв.м., жилой комнаты помещение № площадью 15,6 кв.м.; литер а: коридор помещение № площадью 6,9 кв.м., коридор помещение № площадью 7,8 кв.м.; литер а1: коридор помещение № площадью 16,7 кв.м.

На территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер. Кировский, 

<

адрес> находится гараж помещение № площадью 49,0 кв.м., литер Г сарай площадью 54 кв.м., литер Г1 сарай площадью 40 кв.м., литер У уборная площадью 1,2 кв.м. (л.д. 56-62)

Реальный раздел жилых помещений и хозяйственных построек невозможен, что обусловлено технической невозможностью раздела жилого дома и наличием хозяйственных построек и сооружений в совместном пользовании. 

С учетом имеющегося в деле технического паспорта на спорный жилой дом, составленным от ДД.ММ.ГГГГ и представленного проекта соглашения о порядке пользования жилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домовладением между сторонами, согласно представленному истцом в исковом заявлении плану.

За истцом, ФИО1 (1/4 общая долевая собственность на жилой дом):

1. 

<

адрес> изолированная 26,6 кв.м. (1/4=22 кв.м.)

1.1.Комната № (26,7) (+4,7 кв.м. - истцу ответчиком взаимозачётом за площадь кухни (- 4,2 кв.м.).

2. Подсобные комнаты (помещения) и площадь:

2.1 Изолированные подсобные комнаты (помещения) - минус 6,1 кв.м. (1/4 доли)

2.2. (+ 6,1 кв.м. - истцу от ответчика - взаимозачет на условно-делимую площадь коридора №).

- Подсобные коридоры-проходы (помещения) общего совместного, пользования (но, условно делимые) - площадь 40,7 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.3. Коридоры: № (6,9), № (6.9) и № (26,9 - на его площади осуществляется взаимозачет +6,1 кв.м. истцу от ответчика за изолированную подсобную площадь).

- Подсобные помещения (подвал, гараж) - площадь 24,9 кв.м.

2.4. Гараж № (9,5 - машино-место)

2.5. Подвал № (15,4)

- Подсобные комнаты (помещения) общего совместного пользования (неделимые) - площадь - 21,9 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.6. № (1,3), № (5,5), № (5,6), № (9,5)

- Подсобные помещения коридоры-проходы совместные (условно-делимые) пользования - площадь (40,7 кв.м.) - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.7. Коридоры: № (26,9), № (6,9), № (6.9).

3. Сараи (подсобные помещения) литера Г и Г1 и их площадь 23,5 кв.м. (1/4 доли)

3.8. Сарай: Г (23,5).

За ответчиком ФИО2 (3/4 общей долевой собственности на жилой дом):

1. 

<

адрес>, изолированная жилой - площадь 61,3 кв.м. (3/4 =66 кв.м.).

1.1. Комнаты: № (17,4), № (15,0), № (13,3), №(15,6) - (4,7 кв.м. - от ответчика истцу к взаимозачёту за площадь кухни (+4,2 кв.м.).

2. Подсобные комнаты (помещения) и площадь:

- Изолированные подсобные комнаты (помещения) - площадь 35кв.м..

2.2. кухня № (16,6).

2.3. № (7,8) и № (16,7) - площадь 24,5кв.м. (6,1кв.м. - от ответчика истцу к взаимозачету на условно-делимую площадь коридора №).

- Подсобные коридоры-проходы (помещения) общего совместного пользования (но, условно делимые) - площадь - 40,7кв.м..

2.4. Коридоры: № (6,9), № (6.9) и № (26,9 - на его площади осуществляется взаимозачет минус 6,1 кв.м. от ответчика, за изолированную подсобную площадь, в пользу истца).

- Подсобные помещения (подвал, гараж) - площадь 76,8 кв.м. (3/4 доли).

2.5. Гараж № (39,5 – 3/4 доли).

2.6. Подвалы № (11,8), № (16,0), № (9,5).

- Подсобные комнаты (помещения) общего совместного пользования (неделимые) площадь - 21,9 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.7. № (1,3), № (5,5), № (5,6), № (9,5).

3. Сараи (подсобные помещения) литера Г и Г1 и их площадь 70,5кв.м. (3/4 доли).

3.8. Сараи: Г (35,5), Г1 (40,0).

Закрепить порядок пользования жилыми комнатами и подсобными помещениями жилого дома (№, пер. Кировский, 

<

адрес>, Будённовский район, 

<

адрес>), за истцом ФИО1 (1/4 доли) и ответчиком ФИО2 (3/4 доли).

Рассматривая заявленные исковые требования истца по улучшению качества жизни сторон по иску при пользовании ими жилыми комнатами и подсобными помещениями вспомогательного использования жилого дома и устранении препятствий истцу ФИО1 в пользовании закрепленными за ним в пользование жилой комнатой и подсобными помещениями дома, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как уже установлено в судебном заседании, истец ФИО1, проживает на одной жилой площади с ответчиком ФИО2 Истец является инвали

<

адрес> группы, что подтверждается справкой серии МСЭ №. (л.д. 15).

Основания для обращения в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом явилось именно установление препятствий в пользовании жилыми помещениями в нем.

Исходя из положений п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о закреплении порядка действий совладельцев: истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по улучшению качества их жизни при пользовании ими жилыми комнатами и подсобными помещениями вспомогательного использования жилого дома (№, пер. Кировский, 

<

адрес>, Будённовский р-н, 

<

адрес>) - путем:

п. 1. обустройства истцом за свой счёт, кухни, изолированной от кухни (№) ответчика - в комнате-16. На жилой площади S=4,7 кв.м., (образовавшейся за счёт уменьшения долевой (3/4) жилой площади ответчика на 4,7 кв.м., которую, истец, предлагает компенсировать (взаимозачётом) площадью в 4,2 кв.м. (1/4 доля истца в кухне - №), переходящая в пользовании ответчицы, чем создаются условия для ответчицы ФИО2 и её жильцов, пользования комнатой № (кухней), как изолированным помещением;

п. 2. обустройства (монтаж за свой счёт) унитаза ванной № (помещение общего совместного пользования (неделимое) S=9,5 кв.м.) истцом (как человеку с ограниченными физическими возможностями, инвалиду II-группы), и исходя из нестандартных особенностей унитаза, его расположения и размещения в котельной;

п. 3. возложения обязанности на ответчицу ФИО2 не чинить препятствия истцу ФИО1 в пользовании закрепленными за ним в пользование жилой комнатой и подсобными помещениями дома, соблюдать порядок пользования помещениями вспомогательного использования; осуществлять возложенные на неё обязательства и оказывать содействие истцу при осуществлении им действий, связанных улучшением качества их жизни совладельцев и жильцов жилого дома (оборудовании кухни в комнате №, монтаж унитаза в ванной комнате № и др.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилыми и подсобными помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Будённовский район, 

<

адрес>, пер. Кировский 

<

адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2:

ФИО1 оставить в пользовании (1/4 общая долевая собственность на жилой дом): жилая площадь изолированная 26,6 кв.м.; комната № (26,7) (+4,7 кв.м. истцу ответчиком взаимозачетом за площадь кухни (-4,2 кв.м.); 

Подсобные комнаты (помещения): изолированные подсобные комнаты (помещения) - минус 6,1 кв.м. (1/4 доли)

2.2. (+ 6,1 кв.м. - истцу от ответчика - взаимозачет на условно-делимую площадь коридора №).

- Подсобные коридоры-проходы (помещения) общего совместного, пользования (но, условно делимые) - площадь 40,7 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.3. Коридоры: № (6,9), № (6.9) и № (26,9 - на его площади осуществляется взаимозачет +6,1 кв.м. истцу от ответчика за изолированную подсобную площадь).

- Подсобные помещения (подвал, гараж) - площадь 24,9 кв.м.

2.4. Гараж № (9,5 - машино-место)

2.5. Подвал № (15,4)

- Подсобные комнаты (помещения) общего совместного пользования (неделимые) - площадь - 21,9 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.6. № (1,3), № (5,5), № (5,6), № (9,5)

- Подсобные помещения коридоры-проходы совместные (условно-делимые) пользования - площадь (40,7кв.м.) - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.7. Коридоры: № (26,9), № (6,9), № (6.9).

3. Сараи (подсобные помещения) литера Г и Г1 и их площадь 23,5 кв.м. (1/4 доли)

3.8. Сарай: Г (23,5).

ФИО2 оставить в пользовании (3/4 общей долевой собственности на жилой дом):

1. 

<

адрес> изолированная жилой - площадь 61,3 кв.м. (3/4 =66 кв.м.).

1.1. Комнаты: № (17,4), № (15,0), № (13,3), №(15,6) - (-4,7 кв.м. - от ответчика истцу к взаимозачёту за площадь кухни (+4,2 кв.м.).

2. Подсобные комнаты (помещения) и площадь:

- Изолированные подсобные комнаты (помещения) - площадь 35кв.м..

2.2. кухня № (16,6).

2.3. № (7,8) и № (16,7) - площадь 24,5кв.м. (6,1кв.м. - от ответчика истцу к взаимозачету на условно-делимую площадь коридора №).

- Подсобные коридоры-проходы (помещения) общего совместного пользования (но, условно делимые) - площадь - 40,7кв.м..

2.4. Коридоры: № (6,9), № (6.9) и № (26,9 - на его площади осуществляется взаимозачет минус 6,1 кв.м. от ответчика, за изолированную подсобную площадь, в пользу истца).

- Подсобные помещения (подвал, гараж) - площадь 76,8 кв.м. (3/4 доли).

2.5. Гараж № (39,5 – 3/4 доли).

2.6. Подвалы №(11,8), № (16,0), № (9,5).

- Подсобные комнаты (помещения) общего совместного пользования (неделимые) площадь - 21,9 кв.м. - уточняется порядком пользования помещениями домовладения.

2.7. № (1,3), № (5,5), № (5,6), № (9,5).

3. Сараи (подсобные помещения) литера Г и Г1 и их площадь 70,5кв.м. (3/4 доли).

3.8. Сараи: Г (35,5), Г1 (40,0).

Закрепить порядок пользования жилыми комнатами и подсобными помещениями индивидуального жилого дома (№, пер. Кировский, 

<

адрес>, Будённовский район, 

<

адрес>), за истцом ФИО1 (1/4 доли) и ответчиком ФИО2 (3/4 доли).

Закрепить порядок действий совладельцев: истца ФИО1 и ответчика ФИО2) по улучшению качества их жизни при пользовании ими жилыми комнатами и подсобными помещениями вспомогательного использования жилого дома (№, пер. Кировский, 

<

адрес>, Будённовский р-н, 

<

адрес>) - путем:

п. 1. Обустройства истцом за свой счёт, кухни, изолированной от кухни (№) ответчика - в комнате-16. На жилой площади 4,7 кв.м., (образовавшейся за счёт уменьшения долевой (3/4) жилой площади ответчика на 4,7 кв.м., которую, истец, предлагает компенсировать (взаимозачётом) площадью в 4,2 кв.м. (1/4 доля истца в кухне - №), переходящая в пользовании ответчицы, чем создаются условия для ответчицы ФИО2 и её жильцов, пользования комнатой № (кухней), как изолированным помещением.

п. 2. Обустройства (монтаж за свой счёт) унитаза ванной № (помещение общего совместного пользования (неделимое) 9,5 кв.м.) истцом (как человеку с ограниченными физическими возможностями, инвалиду II-группы), и исходя из нестандартных особенностей унитаза, его расположения и размещения в котельной.

п. 3. Обязать ответчицу ФИО2 не чинить препятствия истцу ФИО1 в пользовании закрепленными за ним в пользование жилой комнатой и подсобными помещениями дома. Соблюдать порядок пользования помещениями вспомогательного использования; осуществлять возложенные на неё обязательства и оказывать содействие истцу при осуществлении им действий, связанных улучшением качества их жизни совладельцев и жильцов жилого дома (оборудовании кухни в комнате №, монтаж унитаза в ванной комнате № и др.)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2024 года.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1599/2024, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з