УИД: 70RS0003-01-2025-001031-91

№2-1170/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Мельниченко А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Светлячок» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности ФИО1, ... г.р., на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ... категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности; разъяснить Федеральной службе государстванной регистрации кадастра и картографии Томской области, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Б. на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство и о регистрации права собственности ФИО1 на государственный участок ...

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 2000 года владеет открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком, расположенным по адресу: ... .... Данный земельный участок принадлежит Б., который в 2000 году отказался от данного земельного участка, передав его истцу в пользование. Фактически он купил данный земельный участок у владельца. Поскольку земля является объектом недвижимости, необходимо было оформить договор купли-продажи и произвести регистрацию прав собственности на него, но они этого не сделали и истец продолжает пользоваться участком до сих пор. С 2000 г. Б. разрешил истцу пользоваться земельным участком, так как ему данный участок был фактически не нужен. За счет собственных сил и средств истца разработан этот участок, убрана лишняя растительность, произведены собственные насаждения, ежегодно производятся посадки однолетних культур, выращиваются овощи и фрукты для себя и членов семьи истца. С 2000 года истец официально является членом СНТ "Светлячок" и исполняет все обязанности члена товарищества в соответствии с Уставом СНТ "Светлячок". 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не представлено доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. На основании вышеизложенного администрация Города Томска просит суд в удовлетворении требований истца отказать. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «Светлячок» в судебном заседании полагал возможным исковые требования удовлетворить. Пояснил, что истец пользуется спорным земельным участком, построил на нем дом, все взносы оплатил. Б. в 1983 году владел данным участком, был в возрасте, сейчас умер уже. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" предусматривает, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Б. являлся членом садоводческого товарищества «Светлячок», ему предоставлен участок ..., площадью 0,07 га для садоводства на основании постановления Светленской администрации от 06.05.1992 г. №77.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что он приобрел спорный земельный участок у Б.

Так, в материалы дела представлено заявление Б. от 23.04.2000, из которого следует, что он просит исключить его из садоводческого товарищества «Светлячок» в связи с продажей участка ....

23.04.2000 ФИО1 обратился в правление СНТ «Светлячок» с заявлением о принятии его в СНТ в связи с приобретением земельного участка ....

На основании протокола общего собрания СНТ «Светлячок» от 02.10.2005 ФИО1 принят в садоводы, Б. исключен из товарищества.

Из заключения правления СНТ «Светлячок» следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок ... общей площадью 700 кв.м., в границах ... Правление подтверждает соответствие описания местоположения данного земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, местоположению земельного участка фактически используемого ФИО1 с 2000 года. 

Согласно ответу из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.02.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: ..., отсутствуют. 

Согласно тексту иска истец единолично добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, осуществляет владение и пользование данным земельным участком.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля У. показала, что ФИО1 приходится ей соседом по земельному участку. Участок ... обрабатывает ФИО1, ухаживает за ним. Ей известно, что до 2005 года по документам пользовался земельным участком Б., ФИО1 пользуется с 2005 года. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они последовательны, логичны, соответствуют другим доказательствам, исследованным в судебном заседании, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: ... как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает паевые взносы. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом, суду не представлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ... участок ..., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска. 

Мотивированный текст решения изготовлен 07.05.2025. 

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-1170/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-001031-91